困ったぞ相続!経堂の相続対策専門士Mのブログ

世田谷区経堂住んでおります相続対策専門士Mです。 ほぼ誰にでも起こり得る相続(争族)について、勉強して行きましょう! 経堂の町(周辺含む)も紹介したいと思います。

相続(争族)問題についていっしょに勉強して行きましょう!

5月に法事と個人的な仕事?(昨年購入したビル持分2分の1の共有者との面談)
で宮崎に帰省しましたが、帰れば恒例の小学・中学・高校の同級生との飲み会 飲み会・・・
そこで頼まれたのが、小中高の同級生Tより、すでに完済している住宅ローンの抵当権抹消登記!
昨年帰省(5月 11月)にも話が出たのですが、Tが自分でインターネットでの抹消登記申請
に挑んでおり、苦労しているがやり遂げたい!と話しておりましたが。
その際も、法務省のホームページから申請書をダウンロードして記入し、法務局に持って行った
方が簡単!私が作って送ってやるよ!話したのですが、ネットにチャレンジしたいと
で、今年・・・結局解らない言葉も多く、うまく行かない?頼む!
ということになりまして、自宅にて、銀行から送られてきた抵当権抹消書類を確認!
権利証(地番)をスマホで撮影し、帰京。
一応パソコンにて、登記識別情報を取得 土地(1筆) 建物1つ
法務省HPより抵当権抹消登記申請書ダウンロードし、サクサクと入力!
印刷して出来上がり 抵当権抹消の登記費用は、1件につき1000円
土地・建物にそれぞれ登記されてますので、2000円です。
2000円の収入印紙を貼って完成です!
必要書類は、
1.弁済証明書 2.登記済証または登記識別情報 3.登記事項証明書(金融機関の)
4.委任状((金融機関からの)

銀行(金融機関)から送られて来た書類一式を持って行けば大丈夫です。
司法書士に頼むと、1万6000円前後の手数料を請求されます。
郵送でもできますし、最も簡単な登記ですので御自分で申請することをお勧めします!
完済後、金融機関から抹消書類が送られてきますが、自分で抹消申請しなければならない
ことが解らず、そのまま放置している方々がたくさんいらっしゃいます。
その後、抹消書類が無くなったり、相続になった時に抹消してないことを遺族が初めて
気付いたり・・・・金融機関が合併などしていると抹消書類の再発行も大変です
私の過去の事例では、債権者が既に会社を清算し、無くなっていたケースがあります
その際は大変でした (裏技を使って何とかしましたが!)
抵当権・・・完済したなら忘れずに抹消しましょう
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先週半ば、経堂で一番の飲み友で一番の歌友が亡くなりました・・・
癌でした・・・4年半前に大腸がんが発覚!入院手術 退院後、
肝臓に転移 切除手術 退院も更に肝臓に転移が見つかり、切除手術
2年前に肺に転移 肺を一つ切除 その後、抗がん剤に温熱治療と
考えられる治療は挑戦してきましたが。
最後はホスピスにて、痛み止めのモルヒネのみ・・・・
背が高く大柄な社長でしたが、どんどん痩せていき最後は30キロ以上
体重を落としていたと思います。
この4年半も、ノンアルコールかほんの一口のお酒で飲み屋・スナック
に通いましたが。
同世代ですので、歌の好みがほぼ一緒!初期の  松山千春 や アリス
かぐや姫 に 風  シングルカットされていないアルバム曲の応酬合戦は、
楽しかったです
亡くなる22日前に、ホスピスにタクシーで迎えに行き、二人行きつけの
スナックをマスターに頼んで2時間前の5時に開けていただき歌ったのが
最後になりました。その前の2回はほとんど歌えなかったのですが、その日
は、4曲くらい歌えたと思います。 
Kちゃん闘病生活お疲れ様でした 天国でゆっくり休んでくださいませ。
同世代の友人が癌で亡くなったのは、これで3人目・・・残念です。

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これぞ宮崎ラーメン!
というスープの色です!この白っぽいスープが
やっぱり宮崎ラーメン
あっさりとんこつ

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令和6年4月1日から、相続登記の申請が義務化されました。

(1)相続(遺言も含みます。)によって不動産を取得した相続人は、その所有権の取得を知った日から3年以内に相続登記の申請をしなければなりません。
(2)遺産分割が成立した場合には、これによって不動産を取得した相続人は、遺産分割が成立した日から3年以内に、相続登記をしなければなりません。
(1)と(2)のいずれについても、正当な理由(※)なく義務に違反した場合は10万円以下の過料(行政上のペナルティ)の適用対象となります。

 なお、令和6年4月1日より以前に相続が開始している場合も、3年の猶予期間がありますが、義務化の対象となります。不動産を相続したら、お早めに登記の申請をしましょう。

(※)相続人が極めて多数に上り、戸籍謄本等の資料収集や他の相続人の把握に多くの時間を要するケースなど。
(東京法務局HPより)

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今年、ロサンゼルス・ドジャースに移籍した大谷翔平選手。
昨日で24試合経過ですが、午前3時の試合開始を1試合見逃した以外は、23試合
観戦しております!昨年のエンゼルスと同じく、リーグは変わりましたが西地区ですので
午前3時から午前中の試合開始が多く、リアルタイムで結構観戦できますので良かったです!
基本は、録画してベッツ・大谷・フリーマンのMVPトリオの打席中心に、早送りを使いながら
見ていることも多いのですが・・・・
開幕当初のドジャースの強さに、これは楽勝でナリーグ西地区優勝 昨年の大谷選手が
打っても打っても、なおエンゼルスは負けましたなおエ・・・のごとく、なおド・・・という
言葉が流行ることはないな 大谷選手への勝負を避ける四球も後ろにフリーマン、絶好調の
スミスがいるので昨年より激減すると確信しましたが!
ただこのところ山本由伸も今ひとつですし、パドレス ナショナルズ メッツといずれも1勝2敗で
負け越しております・・・・ ちょっと心配ですが
大谷選手の通訳だった水島一平 2017年以降、専属通訳として公私を共に、最も長い時間を
共有した人間に裏切られたショックは相当なものだったと思います 
なかなか移籍1号が出なかったのは、その影響もあったのではないでしょうか
4月半ばを過ぎて調子を上げ、現在ナリーグ打率トップ 368  ホームラン5本(トップ8本)
盗塁5 松井秀喜のMLB通算ホームラン175本を超えるのに8試合38打席掛かりました。
毎打席、主審も刻印の入ったボール(記念ボール)に変えなければならないので、審判にも投手
にも申し訳ない思いで、大谷さん早く176本目を打ちたかったと思います
今後はプレッシャーも無く、ホームラン量産も期待出来そう 毎打席が楽しみです 

広島カープも調子を上げてくれると良いのですが・・・・(こちらも毎試合観戦中!
  
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今年は例年より桜の開花が遅れましたが、
8日の雨で、結構散ったようで・・・・・
昨日の砧公園は、平日にも関わらずたくさんの花見客が来園しておりました。
コロナ規制も明けて、食事に飲酒も
花見も明日までかな

        4月10日 砧公園
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4月3日に発生した台湾地震 
世界一の親日国だと思う台湾に僅かでも寄付しようと、ネットで
募金先を探しましたが、はたしてこのHPは本物か
毎度のことですが、ネット詐欺ではないか?と心配になりますね!
YAhooネット基金から振り込もうとしましたが、なぜかうまく行かず
結局日本赤十字社の振込先に入金しました。
3日以降も地震が続いているようなので、早く収まると良いのですが。
それにしても台湾の屋内・屋外を含め避難所のテント設置は早かった
地震発生から3時間後・・・・日本も見習わなければ
屋内の個室テントが良いですね・・・プライバシーが守られる
昨日は、我が故郷 宮崎で震度5弱の地震 
日向灘 かなり陸に近いところが震源地
南海トラフ巨大地震の前兆でなければ良いのですが 

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4月になりましたが、昨日の台湾の地震は、東部の花蓮市沖25キロが震源地と近く
震度6強 マグニチュード7.4 震源地が近いので、花蓮市のビルが1,2階が潰れ、
いくつも傾いてます・・・・
まだ倒壊で閉じ込められている方が100人以上いるようなので早く救出出来ると良い
のですが。
1月1日の能登半島地震以後の能登地方 千葉県東方沖 岩手県内陸・沿岸 大分県西部  
本日は福島県沖でマグニチュード6.0 と連日の地震
今年はまだまだ大きい地震が起きそうな予感もしますが・・・
南海トラフ…想定では、九州は宮崎県だけ震度7
昨年11月に買った宮崎のビルは大丈夫か
賃借人様に死傷者が出ることが心配です・・・建物は持分2分の1の購入なので、
2分の1の共有者に耐震診断調査行おう!と交渉したほうが良いですね
弁護士を通じて交渉するべきか、直接訪問して話すべきか
5月後半に母の3回忌で帰省しますので、それまでに決めたいと思います。
これまでの経緯から先方は私に会いたくは無いと思いますが・・・

大谷翔平選手にやっと移籍第1号ホームランが出ました 
1本出たので、今後が楽しみですね 明後日から鈴木誠也 今永昇太のいる
シカゴ・カブスと3連戦です! 山本由伸も投げると思いますので、見逃せませんね
東京は本日桜🌸満開の発表・・・昨年より13日遅いそうです。
今週末は、砧公園も花見で盛り上がりそう
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【 本日の烏山川緑道 経堂4丁目 】

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1月1日の「能登半島地震」から早くも3ヵ月経とうとしております。
年々月日が経つのが早く感じておりますが、今年もあっという間ですね・・・
2024年 この3ヵ月 私は何を行ったのか
毎年の恒例行事 ≪ 確定申告 ≫ 今年は最終日の1週前に行いましたが、10~15分ほど
並びました。2年前は最終日1時間10分 昨年は30分ほど並びましたので、今年は
早めの申告で短時間で済んだので良かったです!
そして今回、昨年11月に購入したビル(マンション 28戸 持分2分の1)の家賃収入が今年
から入る為、青色申告承諾書も申請しました。
白色から青色にすることによって、控除額が65万円増えます!が、電子帳簿保存を行わない
場合、最大55万円の控除と10万円減るので、来年の申告からはe-Tax対応でインターネットで
の申告にする予定です。
青色申告は、帳簿を「複式簿記」で記載し保管しなければなりませんので大変面倒ではありますが。
さて、昨年のブログを見ると3月23日に砧公園にて桜がほぼ満開の写真を載せてますので、
今年は昨年より1週間ほど遅い開花ですね!
明日か明後日には開花しそうですが
明日からメジャーリーグ(全米)も日本のプロ野球も開幕しますので、観戦が忙しくなります
大谷翔平選手の元通訳 水原一平氏の横領にはビックリしました 
最も身近にいて信頼している者に裏切られたショックは、相当のものだと思いますが、大谷選手
には頑張って欲しいです
昨年セリーグ2位の我が広島カープは、主軸の西川龍馬選手オリックス移籍で、昨年同様専門家
の予想順位は低いですね・・・・昨年より最下位予想は減りましたが。
解説者もBクラス予想が多い あんまり舐めない方が良いと思いますが
田村俊介選手の成長に期待します
今年も120試合前後観戦(録画含む)することになると思います
私の予想は、優勝ですが 

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地震が発生すると、震度とマグニチュードが表示されますが、
その違いはなんでしょう?
ちなみに近年起こった大きい地震は、

 1995.1.17  阪神淡路大震災  震度7  マグニチュード   7.3
 2011.3.11  東日本大震災   震度7  マグニチュード 9 
 2016.4.14  熊本地震     震度7  マグニチュード 7.3
 2024.1.1   能登半島地震   震度7  マグニチュード 7.6  

震度とは、地震の「揺れの強さ」を表してます。
マグニチュードとは、「地震のそのものの大きさ(規模・エネルギー)」を表してます。
マグニチュードの数値が1増えると、地震のエネルギーは32倍

震度7は同じですが、マグニチュード9の東日本大震災と、マグニチュード7.6の
能登半島地震を比べると1.4の差がありますので、
   32 × 12.8(32×0.4)=409.6倍

エネルギーでこれだけの差がある計算になりますが。
単純に我が家(世田谷)から震源地までの距離ならば、東日本大震災より能登半島地震
の方が近いのですが、東日本の時は東京についに直下型地震が来たと思いましたし、
キッチンのタイルが割れて崩れ、サッシも割れました。
1月1日の能登半島地震の際は、知り合いの9階のマンションで新年会を行っており
ましたが、地震に気付いたのは4人の中で1人だけでした。
(単純には比較できないとは思いますが・・・
マグニチュード7.3の阪神淡路大震災と熊本地震は、被害が甚大でしたが
これは都市直下の活断層が動いた為でしょう・・・・都市の真下の活断層の地震
阪神淡路大震災は、六甲淡路活断層帯 熊本地震は、布田川断層帯・日奈久断層帯

今後引っ越す予定があるならば、活断層帯の上や近くは避けた方が良いでしょうね

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1月1日の能登半島地震から2ヶ月経ちましたが、約1万8000戸
が、断水状態 
全国の自治体や工事業者から約600人以上派遣されていると2月半ば
の新聞で読みましたが、3月中に復旧できるのでしょうか?
給水管が復旧しても下水管の被害も大きいようですので、水が来ても
下水道が復旧しなければ、トイレは流せませんよね?
下水道の無い地区は、浄化槽ですが浄化槽の被害、亀裂が入ったり沈んだり
の被害も多いようです。

能登地方は今月に入っても震度1~3の地震は続いてます。
そして千葉県でも頻繁に地震が発生してますね
2月後半から、ほぼ毎日発生してます
プレートとプレートが地中でゆっくり滑る「スロースリップ」現象が起こって
いる可能性が高いようですが、震度5を超える地震にならなければ良いが 
自宅の備蓄対策を再度考えたいと思います!
飲料水・・・以前飲用水として買っていた日田天領水20L箱タイプ 賞味期限
未開封で2年間を備蓄しとくかな!
携帯用トイレあるいは簡易トイレも用意したほうが良いですね!
飲めない備蓄水が、16Lほどありますが、常に風呂も貯めといた方が良いかな!
カセットコンロ用ガスボンベ3本あるが、使用期限は製造から7年らしいので、
もっと買った方が良いな!
袋麺の賞味期限は8ヶ月 カップ麺は半年が目安のようですが、30食ぐらいは
ストックしとくかな?

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能登半島地震発生から40日ですが、給水管の復旧はなかなか進みませんね!
今だ約4万戸が断水状態・・・・給水車が来るとしても、トイレ・風呂・台所他
水の無い生活 考えただけでもぞっとします。
私などは、朝起きてから寝るまでに2リットル以上(アルコール含む)の水分を
飲みますので、水分が取れないとなると・・・・
珠洲市の老人ホームの送迎車のドライイブレコーダーの地震発生時の映像を見ましたが、
左右の揺れが激しく、立ってられません!20秒以内に戸建の1階が次々に潰れ・・・・
家の中にいても揺れに耐えるだけで、とても表に出ることが出来たとは思えない揺れですね!
地震がおさまり、車を捨てて非難するのですが、この地区は35分後に津波に襲われます!
その映像も残ってますが、こんなに揺れたのか と本当に驚きました。

https://www.asahi.com/articles/ASS2846V8S23ULLI001.html

震度1、2の余震が今だ続いておりますが、何とか収まってほしいです。

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昨夜は結局寿司屋からカラオケスナックへ!
矢代亜紀さんの歌 5曲を歌って追悼致しました・・・
喉の調子が悪く、後半は咳が・・・・・
しばらくアルコールも控えて養生したほうが良さそうです。

能登半島地震・・・北西側85キロで、最高4mを超える隆起
隆起のせいで、北西側は津波の被害は少なかったが、各港は隆起に
より漁船が転覆・沈没・座礁・・・・・
被害にあった50の港を元に戻すのに、どれだけの費用と時間が掛かるのか
隆起したところを削るのか港を北西へ移動して新規に作るのか
その間の家族を含め漁師達の生活は 国が保証してくれるのだろうか

20数年前に感動した「輪島の朝市」も大火災復興出来るのか
復興出来るとして何年先だろう・・・・
もともと能登地方は、年々過疎化が進んでいる地域です。
この地震で今後が心配です

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八代亜紀さんが年末に亡くなっていたとのニュースが・・・・
享年73歳・・・・昨年亡くなった谷村新司さんが74歳、まだまだお若いのに・・・
八代さん本当に残念です。
昨年12月23日のカラオケスナックのクリスマスパーティーで、日を跨(また)いだ
私の7曲目あたりで、もう暮れだよなあ・・・・ならばと、
八代亜紀さんの「舟唄」を歌った…と思います。(完全に酔っ払いでしたが。)
何故、暮れに「舟唄」かと言うと、高倉健さん主演の「駅 ステーション」
倍賞千恵子さんの居酒屋で、二人紅白歌合戦の八代亜紀の「舟唄」を聞きながら、倍賞さん
がこの歌を呟きながら、この歌が好きだ!と話します。そして自分の友達を含め、
水商売の女達は、暮れから正月に掛けて自殺する子が多いの!と話します。
「舟唄」が流れるこのシーンは、この映画の(私の)名シーンでした。
実際昭和の時代は、暮れから正月まで水商売も休みの期間(7日前後)が長く、町もほとんどの
店が休んでいました。携帯も無く、七日間誰とも会わない喋らないお姉さん達も多く、キャバレー
のお姉さんたちを含め、自殺が多かったのは記憶にあります。
八代亜紀さんも急死・・・・いよいよ昭和も終わりかな
八代さんの追悼に、「なみだ恋」「おんな港町」「愛の終着駅」「雨の慕情」を歌いに行くか!
喉の調子(咳)が良くないので、今夜は止めておくべきか 
明日は混みそうだし、やはり今夜行くべきかな 
〆はやっぱり「舟唄」かな 

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1日16時10分 震度7の地震から日が経ち、現地の被害が解ってきました。
地震による倒壊、津波による被害、大火災、土砂崩れ、道路寸断・陥没、液状化現象・・・。
断水・停電・物資の不足・孤立状態・・・地震で考えられるほぼ全ての被害が起こっております‥‥
余震も続いておりますね
特にショックを受けたのは、輪島市河井町の五島屋ビル(漆器製造)の倒壊 
鉄筋コンクリート造7階建のこのビルが、こんなに簡単に倒壊(横倒し)してしまうとは 
Googleマップで見ると、簡単に倒れそうにないビルですが
ネット情報では、1972年築なので、旧耐震だとは思いますが、正月でビル自体が休みだった
ことは不幸中の幸いですが、横倒れでビルの下敷きになった木造2階建の居酒屋からは死者が・・・
大火災の「輪島の朝市」の復活は、いつになるのか?
観光産業も大打撃・・・今後どうなるのか?
早く余震がおさまって欲しいですね

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明けましておめでとうございます。
本年も宜しくお願い申し上げます。

元旦に昨年に引き続き、知人宅にて午後3時より新年会!
まぁ4人でしたが・・・。
4時過ぎに、地震だ!と仲間が言うので、火災報知機(天井)のひも?だったか
蛍光灯だったかを見ると、かすかに揺れている・・・ちなみにマンションの9階
・・・・
付けっぱなしのテレビに地震速報・・・と津波情報
徐々に現地情報が映り始め・・・・・
元旦ですよ  震度7 
現地の方々にとって、何と悲しい正月でしょう
昨年・一昨年と結構大きな地震が石川の珠洲市で発生しておりましたが・・・・

一日明けて2日には、羽田空港で大炎上
混雑していたとは思いますが、こんなミスがあるのか 

2024年 令和6年を象徴する出来事なのか
まだまだ何が起こるか解りません 今年は気を引き締めていかないと
私の運勢的には、本年は我慢の年・・・らしいので、身の丈にあった暮らしを
しようと思います。

それにしても正月から・・・・・・・・

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2023年・・・今年一番の私のニュース? というか
出来事は、11月に九州のマンションを購入したことです。
7、8年前から関与しているマンションです。
兄弟で2分の1の建物持分で、土地建物担保に融資を受け、建てたのですが、
弟さんには全く賃料は入らず、兄が死亡して団信保険で借入金が無くなった後も
兄嫁からずっと返済に回しているとの嘘をつかれ、弟さんに賃料が入らなかった
マンション・・・・弟さんのお姉さんに頼まれ、法テラスから調停へ‥‥
で和解で決着したマンションです。
今回、弟さんの持分土地約83%と、建物持分2分の1を購入しました。
鉄筋コンクリート造5階建 築年月1988年1月 総戸数25戸

築年月が新耐震基準以降なので、そこは大丈夫!と思って買ったのですが、
購入後調べると、完了検査を受けていない?・・・1988年で?
施工会社不明?・・・倒産している?
設計会社・・・・すでに無い?
外観的にも高置水槽で給水管外付け?・・・1988年で?
これは、これはとんでもない物件を購入した可能性があります!
耐震偽装? 耐震診断をするべきでしょうね
基準以下の場合、入居者に退出いただき解体か? 
解体2000万近く掛かりそうです・・・・・

弁護士を通して、建物2分の1の相手方に弟さんから私が購入した旨、
文書で伝えて貰いましたが、相手方は私の持分も買ってほしい!と連絡
がありまりました。
35年間ほとんど大規模修繕を行っていないマンションですから、今後
数千万から億の修繕費が予想されます。
九州ですので、東京と違い賃料が安い!一部屋フルリフォームした場合、
回収に10年掛かりそう?下手打ったかな 
土地値で買ってますが、来年は、この問題で頭が痛いです‥‥

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宮崎に帰ると2日に一回はラーメンを゙食べてしまいます豚骨ですが、結構あっさり!ブラックマッペもやしが乗っているのが特徴かな
食べかけですが、天カうどん(吉兆)も!

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【相続コンサルティング】

宮崎市 3軒飲み歩いたシメに「辛麺」15辛(桝元)
名物のなんこつ(ポン酢で!)
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【相続コンサルティング】

相続において、公正証書や遺言書で親の財産が兄弟姉妹一人にのみ全ての財産を相続させる!
内容になっていても、本来の法定相続分の2分の1の遺留分は取得する権利があります!
ただし、相続開始と遺留分侵害を知った時から、1年以内に請求しないと時効で権利は失われます
ので、注意しましょう!
なぜ一人だけに全財産を相続させる・・・ことになったのか? 全くお覚えが無い場合、かなり
ボケてきた親に他の兄弟姉妹の嘘・偽りを繰り返し吹き込んで、独り占めしたい相続人が洗脳した
かもしれません?
親の通帳を預かっていた(取り上げていた?)相続人が、通帳を開示しない場合や、古い通帳は
見当たらない?直近のものしか無い!と言われた場合、親の預金通帳は、相続人であれば一定の
手続きを取れば、10年前まで開示請求できます。
相続人が親の銀行カードで、がんがん引き出しているかもしれません。
不明な出金を追求することによって、遺留分の対象となる財産が増えることはじゅうぶんに
考えられます。
諦めないで、しっかり調べましょう 

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