困ったぞ相続!経堂の相続対策専門士Mのブログ

世田谷区経堂住んでおります相続対策専門士Mです。 ほぼ誰にでも起こり得る相続(争族)について、勉強して行きましょう! 経堂の町(周辺含む)も紹介したいと思います。

2020年10月

年初に知り合いの弁護士さんから、借地権付き建物(旧法借地権)の買取りを打診されましたが、借地権を購入した場合、借地契約の残存期間又は新規契約(20年?)なのか、地代(月1万5千円弱)はこれまでと同額で良いのか
建物は築年数不明・・・法務局で閉鎖登記簿を閲覧しても新築年月日解らず。
何度も増改築をしているようですが。
譲渡承諾料(名義書換料)は? 建替える際の承諾料は?
弁護士さんに聞いても、借地権者も相続で取得したばかり(まだ未登記)で、解らないとのこと。
地主さん(底地権者)も買って1年くらいで、了解を取るので直接聞いてくれとのこと。
余談ですが、弁護士さんから依頼の物件は結構な件数扱って来ましたが、物件現場に足を運んだとい
う弁護士さんはほとんどいません。登記簿謄本・公図・写真等(Google マップ他)は取得し見ておりますが・・・。
底地権者(土地所有者)様に連絡を取り、上記の質問をしましたが、土地上にある借地権でない建物(古家)を社宅にしようと思い、購入したので承諾料等と聞かれても解らないとのこと。
その建物(古家)に住まわせた社員もすぐに退職して空家なので、一緒に売ってほしいと願ってもない展開になりました。
借地権 底地権の同時売買売主は二人ですが。購入されるお客様は所有権として取得できます
借地権の売買は、地主の承諾・承諾料の他、銀行ローンも融資が難しいことが多くなかなか大変です。
強欲な地主さんで、譲渡の承諾を与えない・多額の名義書換料・建替承諾料請求 裁判多いに結構という方もおりますし・・・
購入を希望される方は、事前に信頼できる不動産コンサルにしっかり調べて貰った方が良いですよ

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アメリカや欧州の最近のコロナ感染者数を見ると、日本も東京は相変わらず200人
越えますし、これから冬場に第2派 第3派が来そうな気がしますが・・・
ウイルスは進化(変異)するとのことですが、今はたまたま停滞期(勉強中?)で、
冬に強毒化してこないことを祈りたいのですが・・・・
約100年前のスペイン風邪は、第2派が若者の年齢層で致死率が10倍に跳ね上がった
そうです・・・・ 10月後半から・・・・・

芸能人の感染者も日々増えておりますね
GoTo トラベル  GoTo イート も良いですが、これから冬に向かって
コロナ第2派(第3派)が、強毒化して襲ってくる可能性もある・・・と少しは
考えておいた方が良いのではないでしょうか

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先週あたりから、東京も急に涼しくなりました
最高に過ごしやすい季節だと思いますが・・・・
GoToトラベル 10月から東京も追加!
GoToイート も始まったそうですが
私は、ほとんど理解しておりません。トラベルにイート お金持ちの
方々にどんどん使って貰いましょう
某スナックの閉店のお手伝いと、お客様で飲み友達のYさんが中央線のN駅で
接客型飲食店(キャバクラとスナックの中間)を開店したいということで、その
お手伝いで、カラオケの第一興商の営業マンの方と、このところ結構話をして
おります。
全国的にスナック・クラブの閉店が目白押しで、カラオケ解約の嵐とのこと・・・
スナック大好き人間の私としては、全国のスナックの灯が消えてしまうのか・・・
昭和の遺物となってしまうのかと心配です 
ちなみに私の故郷 宮崎県は、10万人あたりのスナック軒数日本一なのですが、7月
に1店舗で20人のクラスターが発生 
宮崎もスナックの閉店が相次いでいるようです

東京のコロナ感染者も減ったと思ったら、またまた190人越えが続き・・・ 
アメリカでは 何と トランプ大統領夫妻が感染    驚きました

DSC_0601 重い気分を入れ替えたい
 この時期は、砧公園ファミリーパーク
 で、散歩も木陰で昼寝も良し 
 上半身裸で日光浴している方々も結構
 います。
 3日前は、ツクツクボウシが最後の合唱を
 しておりました
 種類は不明もたくさんのトンボが飛んでおり
 ました
 天気が良いので、本日もウォーキングに
 行こうかな 

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先週日曜は、正代関の秋場所 優勝 という嬉しいニュースもありましたが、
朝からバットで頭を殴られたような衝撃的な悲しいニュースが・・・・
女優 竹内結子さん急死 フェイクニュースであってくれの願いもむなしく
私、NHK朝ドラのコアなファンです竹内結子ちゃんと言えば、1999年
『あすか』のヒロイン 明日香村出身の あすか が、和菓子職人になる半生を
描いたドラマでした。相手役は幼馴染の博士(はかせ)こと 藤木直人さん でした。
当時から可愛かったが、演技はまだまだの印象でした。
映画『リング』(1998年)の冒頭、押し入れの中で物凄い形相で亡くなって
いたのも彼女でしたが、朝ドラを含め当時は、こんな大女優に成長するとは思って
おりませんでした・・・
ドラマ「ランチの女王」 阿部寛さんと共演したドラマ「笑顔の法則」は面白かった
良い女優になったなぁ~と感じたのは、映画「サイドカーに犬」(2007年)
そして同年の映画「クローズド・ノート」も良かったですね
主役で無くても映画「ステキな金縛り」の一人二役や、
映画「コンフィデンスマンJP‐ロマンス編‐」の氷姫 と彼女の存在感と名演技が、
俄然映画を面白くしましたね
演技派 貫地谷しほり さんとの共演ドラマ「ミス・シャーロック」(2018年)も良か
ったが、私の中での代表作は、映画も良かったがドラマ『ストロベリーナイト』です。
姫川玲子役は、他の女優では考えれません・・・・

7月に亡くなった 三浦春馬さん 9月に亡くなった 芦名 星 さん
そして大女優 竹内結子 さん 才能ある若い俳優の早すぎる死は、何とも切ない 
特に大好きだった 竹内結子さんの急死は・・・
やはりコロナによる生活・環境の変化が、影響しているようにも思えますが

心からご冥福をお祈り致します。

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