困ったぞ相続!経堂の相続対策専門士Mのブログ

世田谷区経堂住んでおります相続対策専門士Mです。 ほぼ誰にでも起こり得る相続(争族)について、勉強して行きましょう! 経堂の町(周辺含む)も紹介したいと思います。

2019年12月

本日の東京は朝から暖かく、17℃ですか・・・ 20℃くらいあるように

感じましたが、おかげで朝から大掃除に大洗濯と順調に進みまして

良い正月が迎えられそうです・・・・

後は「すし勝」で経堂飲食店での飲み納め‥‥の予定ですが、例年通り

大晦日は年越しで営業しておりますが、さすがに私は早め行って早めに

帰ろうと思います。

閉店間際の「ライフ」にも大値引きを期待して立ち寄りたい気もしますが。

それでは皆様、良いお年をお迎えくださいませ

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年末恒例の相続対策専門士の1年更新の為のテスト受け、

無事合格。

15問全問正解するまで、受け続けるのですが何度目かで無事に

クリア出来ました。

年明けには管理業務主任者(マンション)の更新の為の講習を

申し込まねば‥‥

岩手からの不動産購入(事故物件)の話は値段が合わず、ボツ。

ということで岩手に行く用事が無くなりました ・・・残念

今週末(日)は、東京も雨か、ひょっとすると雪かもしれません。

出来れば天気がもってもらいたいのですが・・・🐎

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先週末、土曜日でしたが土地売買契約を一発決済で行いました。

通常不動産売買は、契約時に手付金(5~10%くらい)を支払い、

概ね一ケ月後から~6ケ月後に残金決済(所有権移転)ということ

が多いのですが、今回金額も百万台で買主様も銀行ローンを使い

ません(現金)ので、一発決済で行いました。

通常は決済は、当日所有権移転申請が出来るように法務局の営業して

いる平日に行うことがことがほとんどですが、買主様が仕事の関係上、

土日でないと時間が取れないということで、買主様の懇意の司法書士

先生にお願いし、所有権移転書類を土日預かりで、月曜の朝一番で

法務局に申請してもらうことで、了承いただきました。

土地売買契約で締結しましたが、土地上に古家があり、これをリフォーム

して賃貸で貸したいというのが買主様の希望です。

千葉県柏市  新京成線の≪某≫駅から徒歩圏・・・43条但し書き道路です

ので、建て替え時に特定行政庁の許可(今回は売り出しに当たり取得済み)

が必要ですが、建て替えれば立派な木造3階建も建ちますし、百万円台で

買えるとは・・・・東京が高すぎるのかな 

まぁ、リフォーム代か新築代は掛かりますが・・・・・

さて、今年も2週間切りました! 年内の売買契約は、この千葉で最後だろう

と思います。

あっ岩手から是非買い取って欲しいいう物件(一戸建)が来てたな

値段が合うようなら、暮れから正月にかけて旅行がてら契約に行けるかな

値段が合えばですが・・・・・・・・

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東京も寒くなりました・・・ついこの間まで扇風機を

回していたのはずですが・・・

年内最後の売買契約に向かって準備を進めております。

が、契約と同時に引渡しの一発決済!

金額も低く、売主様も複数でなかなか時間が取れず、手付・残金

では無く一回で終わるようにセットしましたが、不安はありますねぇ。

やはり手付金預かりで、郵送で売主様から署名押印を貰い、買主様と

契約していた方が良かったかな

手間は掛かりますが、契約条項で安心は出来ますので‥‥

令和元年の最後の売買契約がうまく完了しますように

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