困ったぞ相続!経堂の相続対策専門士Mのブログ

世田谷区経堂住んでおります相続対策専門士Mです。 ほぼ誰にでも起こり得る相続(争族)について、勉強して行きましょう! 経堂の町(周辺含む)も紹介したいと思います。

2019年08月

普通借地権が満了した場合に限り、借地人に買取請求権が
認められます。

借地人から借地権が消滅したときの地主に対して行使できます。


借地人が買取請求権を行使すると意思を表示したときに、借地人を

売主、地主を買主とする売買契約(建物)が成立することになっております。

このケースで良く勘違いされるのは、借地権の売買が成立する・・・と

考える借地人が結構いらっしゃいます。

借地権はすでに満了しておりますので、土地の60~70%を占める借地権

割合はすでになく、建物の時価による買取価格となります。

築30年以上の木造住宅なので、価格0~数万円では?

と思ってしまいますが、建物自体の価格に建物および敷地の所在場所、環境

等を総合的に判断した価格です。

と言っても実に難しい・・・不動産鑑定士に依頼するか調停や裁判によって決め

るか・・・。

現在携わっている案件も、買取価格と、建物の相続登記問題で難航して

おります。年内に纏まると良いのですが・・・・・・

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一昨日は愛車のクロスバイク(Giant Escape R3)のメンテナンスに

「ジャイアントストア 二子玉川」へ!

後輪のブレーキを締めようと、ブレーキワイヤーをペンチで引っ張って

いたら切れてしまった。かろうじて残り部分で止められましたが、いつ

外れてもおかしくないので、交換に行きました。

「ブレーキパッド(シュー)もほとんど(摩耗して)無いよ!」と指摘され、前後4パッド

交換。

部品代と工賃(約3000円)で、7000円弱の支払い。

結構痛い出費・・・ネットやワイズロード(新宿)で、部品を購入して、自分で

交換することもやや考えましたが・・・・・・

メンテナンス時間 1時間15分くらいだったか・・・高島屋やRISE(ライズ)をぶらぶら

してランチを食べていたら、完了しましたの連絡あり。


車体のズレ他、その他数点も直しました・・・とのことで、見違えるように乗りやすくなりました!

やはりメンテナンスを頼んで正解でした!

このクロスバイクも、もう10年近く乗っているので、耐用年数的には買い替える時期なのです

が・・・

実際、ハンドルとフレーム以外は全部交換(場所によっては何度か)しているので、もう1台分

買えるだけの費用は楽に使ってます。

ジャイアントのクロスバイクは、恐ろしいほどコストパフォーマンスが高い!ということもあって

新品で前輪荷台?や泥除け・空気入れ等付けて6万円台で買ったと思います。

24段切り替えで登れない坂道は都内には無いと思いますし、本気で飛ばせば35~40キロは出る

はず。

初めてのクロスバイクならジャイアントはお薦めですよ!

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今朝方の《渋野日向子の全英女子オープン優勝》は驚きました

あの場面で緊張せずに笑っていられるとは

プレッシャーに弱い日本人はもう昔の人か

おめでとうございます


さて、ダイエットサプリ第3弾を毎日4錠飲んでいるが、

今朝も体重80キロ 全く変化なし!

第3弾で飲んでいるのは「ケトジェンヌ」というサプリ。

らくとくコース「定期解約保証」を申し込み、2袋 324円。

だったのですが、解約が次回発送の10日前までで、解約の電話を

入れると単品購入価格15,810円の支払いが発生するとのこと

「はっ なんじゃそりゃ」 ホームページにも記載しています・・・

というが・・・記載してあるのかもしれんが、そういう大事なことは

デカデカと書かなければ、ほとんどアポイントメント商法と変わりが

ないんじゃないの! と怒りを露わにしたところ、今回は特別に結構

です・・・・とのこと。(危ないクレーマーと思われたかな?)

第2弾の まるっと生酵素 はすんなり解約出来たのですが・・・

ホームページを見直すと、らくとくコース300円の下に確かに書いて

ありましたが、2ヶ月過ぎると解約できない・・・2カ月以内は

15,810円の追加支払い・・・これはいかがなものでしょうか???

飲めば痩せます!と暗示に掛かりやすい人でないとこの手のサプリは

痩せないのではないか・・・・と思いつつありますが

成城石井(スーパー)で買った亜麻仁油(1500円程)を毎朝ちょっとずつ

飲んでいた時の方が確実に痩せたような気がしますが・・・

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東京は連続の35℃超え・・・

昨日も往復20キロほど自転車に乗りましたが、流石に

暑い・・・都心はエアコンの室外機の排気熱のせいか、

特に暑く感じます・・・湿度も高い

エアコン嫌いの私でも、夜はエアコン点けたり消したり

で凌いでおります。

この暑さは室内でも熱中症で確かに死んでしまいますな!

風呂に水を溜めて水風呂で生活したくなるのは私だけでしょうか

今年は夏旅に出たいのだが、国内はどこに行っても暑いのだろう

なぁ・・・・・

こんなに暑いのに、食欲がまったく落ちないのは何でだろう?

食べることだけが楽しみだからかな

皆様も熱中症に気を付けてお過ごしくださいませ。

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