困ったぞ相続!経堂の相続対策専門士Mのブログ

世田谷区経堂住んでおります相続対策専門士Mです。 ほぼ誰にでも起こり得る相続(争族)について、勉強して行きましょう! 経堂の町(周辺含む)も紹介したいと思います。

2018年06月

共有持分所有者 お二人様よりそれぞれ持分を購入し、リフォームの上販売した

横浜のマンション 築46年 エレベーター無し 5階建の5階で、購入いただきました

お客様より苦情が入りました・・・・・

お風呂が昔のバランス釜タイプで、バランス釜も新品に交換したのですが、

シャワーにすると、ガスが消え、お湯が出ない・・・・。

設備業者 バランス釜の製造業者も呼んで対応も、その時は普通にお湯が
出ました。
が、原因として考えられることは、古いマンションで高架水槽・・・水を受水槽から
ポンプで屋上の高架(高置)水槽まで上げて、重力により給水する方式です。

下の階に行くほど重力が増しますが、最上階が一番弱い・・・・それが原因で、
他の部屋の同じ時間帯の水の使用量によっては、さらに弱くなりお風呂を沸かす
には問題無いが、シャワーの水力が弱くなり、シャワーを使うと、ガスが消える現
象が発生・・・ということではないか?と・・・・。

これは困った!と対応策を検討…5階の他の部屋もヒヤリング!
同じ現象で工事を行い、解消したお部屋を発見!

パイプスペースから?の給水管を太くすることで解消できるらしい・・・・

とにかく工事発注!    無事工事完了!で、シャワーを使ってもガスが
消えることは無くなりました。

結構費用は掛かりましたが、購入していただいたお客様が引っ越す前で
良かったです。

私共が購入する前に入居されていたのは、ご年配のご婦人・・・シャワーは
使ってなかったんでしょうなぁ・・・・

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東京でここ数年寿司を食べているのは、農大通りの

「すし勝」のみ・・・・ということに気が付きました。

自宅から一番近い寿司屋ということもありますが、

午後4時~4時半くらいに開店していることと、立ち喰い
ですが、ネタが豊富で安い!茨城出身の大将の人柄が良い!
歳とともに短気になっているせいか、頼んですぐにネタが出てく
るのが良い!
焼酎一升をボトルキープしてますが、セット後自分で作りますの
で、自分のペースで飲めるのが良い!
常連さんが多いが、会話も楽しい!

だいたい週一のペースで通っております!

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本マグロ 中とろ

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昨日の大阪地震でお亡くなりになられた方々とご家族に、
心からお悔み申し上げます。


高槻市の小学校のブロック塀倒壊はひどいですね!
建築基準法で、ブロック塀は2.2メートル以下。


なのに基礎部分1.9メートルにさらに1.6メートルの
ブロック塀・・・・3.5メートルじゃないですか!
さらに1.2メートルを超えるブロック塀は、一定の間隔
(3.4m以下)ごとに控え壁を設けなければならないが
それも無し!
長さ40m 支えが無ければ倒れますよ!

3.5メートルを頂点に、1.6メートルが倒れたのに、
ほぼ形を残しているので、しっかり鉄筋は入っていた
ということか・・・・
しかし継ぎ目は曲がって折れた鉄筋がむき出し・・・・
9歳の女の子 身長130センチくらいでしょう。
その上にこの塀が倒れてきたのでは・・・

倒れる前の絵の描いてある塀の写真を見ましたが、つなぎ
目が不安定で、倒れる可能性は予想できたと思いますが・・・
地震は自然災害ですが、この事故は人災では

建築基準法違反による死亡事故・・・高槻市立小学校ですか!
高槻市の責任は重いと思います・・・・

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今年も早くも6月になってしまいました・・・・
昨日まで暑かった東京も今日は雨・・・・・
いよいよ梅雨入りですかな

年を取ったせいか、年々1年が早く感じます・・・・・

つい先日 正月だった気がするんですが・・・・

現在、知り合いの飲食店の転貸借問題、知り合いのご家族の
賃貸マンション 騒音問題による契約解約問題など、やや
ややこしい問題に首を突っ込んでおります!
まぁ、宅建業法・民法・判例を調べれば、先方の主張は正当性
が無く、的外れなことが解るのですが、一般人である当事者は
先方の主張に、相当に不安になるようです・・・・。

私が間に入り、不動産コンサルティングマスターとして、相手方
の請求が不当な請求であることを指摘し、こちらの要望を伝える
と、案外丸く収まります・・・・
これも免許のおかげでしょうか
まぁ、中にはこちらの正当性を全く理解出来ない方もおりますが
(裁判になったら、無駄な費用と悲しい判決を受けることになりますが。)

医者と弁護士と不動産コンサルティングマスター の知り合いがいれば
人生の悩みの大半は、解決出来るのではないでしょうか

皆様の幸せの為に、今日も頑張ります!

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