困ったぞ相続!経堂の相続対策専門士Mのブログ

世田谷区経堂住んでおります相続対策専門士Mです。 ほぼ誰にでも起こり得る相続(争族)について、勉強して行きましょう! 経堂の町(周辺含む)も紹介したいと思います。

2016年02月

ふと考えると、豪徳寺の「石田屋」に、最も立ち寄っているような・・・

ほぼ週一かな?
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魚がうまい!日本酒がうまい!

立ち飲みなので料金が安い!

なるほど!行きたくなる訳だ!





サザエのつぼ焼き
生えいひれの煮つけ

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先週土曜日、久しぶりに午後2時から飲める「スペインバル トロンパ」へ
行きました。
先月のとある日曜日の朝、店が開店しておりお客様がいっぱいであったのを
目撃しており、貸切りでパーティだったのかな?とオーナーシェフに
尋ねたところ、月1回不定期でモーニングサービスを始めたとのこと。
しかも、朝から飲めるとのこと!
さらに今月は明日(2月14日)とのことで、翌朝9時過ぎに行ってみました!
ちなみに9時から通常営業とのこと。

朝から飲んでおられる常連さんもおりますが、私は仕事で人に会う約束があり、
コーヒー(ほぼカフォオレ)注文!
料理はあとはお任せにて出てきます。
ぞくぞくと常連さん?登場。

日曜日の朝、スポーツ新聞片手に朝バル・・・・なかなか良い感じ!DSC_1169

モーニングセットはこんな感じで⇒⇒⇒
この後チョコレートソースの掛かったチェロスが
2本出てきました。


次回は朝からビール!と行きたいところです。

スペインバル トロンパのホームページ
 ↓   ↓   ↓

http://www.bar-trompa.com/






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一昨日、川崎の古い友人の知り合いが買主の、中古マンションの売買を仲介にて行いました。
申し込みを入れてから、重説・契約書の作成に2週間も待たされ、ようやく決まった契約
決済日(一括にて売買・所有権移転)前日に届いた契約書は、売主は瑕疵担保責任一切負わ
ないものとする。という内容・・・・・・。

あれっ?事前に入手した登記簿謄本によると、売主は法人(株式会社)のはずですが???

売主の仲介業者が、主に賃貸業務中心なので、事業者売主と個人買主の売買において、
消費者契約法第8条により、原則的に瑕疵担保責任の全部を免除することができない。こと
を知らないのか???

中古マンションの瑕疵担保責任の範囲は主に、雨漏り・シロアリ・給排水設備の故障 ということに
なります。

引っ越してみたら給排水設備から漏水していた。となると改善に結構な費用が掛かります。

売主業者へこれまでの判例事例等をFAXし、契約書の変更につき、売主様に説明及び了解を
取ることを要求しました。

結果、瑕疵担保(隠れた傷)責任を引渡しより1年間売主が負うことで合意。(ちなみに3か月を
無効にした事例があります。)

無事に契約及び決済が出来ました。

消費者契約法は平成13年からの施行ですが、このような大事なことを知らない業者さんがいる
のですね・・・・。

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世田谷の人気駅徒歩10分以内に実家がある知り合いより、母が亡くなった
場合、相続税は発生するのか?の質問を受けました。
というか、酔った私が誘導尋問したような・・・・?

ということで調査しました。
数年前にお父様が無くなり、その際の1次相続はすべてお母様に。
配偶者控除(1億6000万)により無税。

お母様は現在お元気ですが、万が一亡くなった場合、

基礎控除3000万 + 600万×法定相続人数 までは無税です。

知り合いは4人兄弟ですので、5400万までは無税です。

土地価格(路線価をもとに計算)
建物価格は固定資産税評価額

土地建物を合計しても 5400万円は超えません。
あとは預貯金・株・ゴルフ会員権等で越えなければ税金は掛かりませんが。

はてして母親の預貯金額を御存じの兄弟がいるかどうか・・・。

早めに確認しておいた方が良いのですが・・・・。

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