困ったぞ相続!経堂の相続対策専門士Mのブログ

世田谷区経堂住んでおります相続対策専門士Mです。 ほぼ誰にでも起こり得る相続(争族)について、勉強して行きましょう! 経堂の町(周辺含む)も紹介したいと思います。

2016年01月

昨日は、川崎に住む旧友の知り合いが川崎の中古マンションを購入したいと
いうので、川崎へ。
物件を案内して、購入申込書を書いて貰い、打ち合わせを兼ねて4人で川崎
の有名大衆酒場(食堂)「丸大ホール」へ!

午後2時すぎの入店ですが、奥の座敷も入っており、テーブルは半分先客が
おります。ここは食事のみも出来ますが、皆さん呑んでおりました!
ちなみに朝8時30分より営業しております!

旧友夫婦は呑めませんので、チキンライス(550円)とラーメン(400円)。
チキンライスは玉子が乗っておりませんが、すごい量です!
ラーメンは昔ながらの中華そばですが、こちらも400円で通常サイズ。

私と申し込みを頂いたお知り合いは、生ビール!
つまみはポテトサラダに煮込みを注文!
旧友の奥さんがチキンライスを食べきれず、3分の2を頂きました!
懐かしい味!家庭のチキンライスですね。旨い!

生ビールからホッピーへ!

3時半に3人は帰るも、私は居残りで呑み続けることに!

ホッピー御代わり、あじ焼き にら玉 注文。

向かいに座った古い常連さんと話しつつ、カキ鍋(700円)注文。

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日本酒 熱燗で注文!

5時を回るころには、店内はほぼいっぱいに!
結構酔っ払いました! 
5時半に店を出ると、ありゃりゃ!さすがに真っ暗でした・・・・



この店はやっぱり

つまみも豊富で、安くてDSC_1145

良いですね!


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先日買った キムチ400g 123円が意外に旨かったので、DSC_1135
昨日は1kgバージョンを買うために、梅ヶ
丘「業務スーパー」へ立ち寄りました。

調味料・香辛料関係は、種類豊富で安いですね!

韓国キムチ1kg      268円の他に
マカロニサラダ1kg    295円
千切り大根100g      85円
明星ラーメン5個入り   185円
豚バラスライス450g   500円

を購入、昨夜は豚バラと白菜のミルフィーユ鍋に
しましたが、
良い豚バラで、大変美味しくいただきました!

缶コーヒーは、35円 36円ほどで売ってました。
(※注・・・価格はすべて税別です。)


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昨夜は、城山通りにあります「すみくらふと」へ。

ここは海外のビールが飲めるお店です。昨日が3回か4回目。DSC_1126

昨日の樽生は、オーストラリア・アメリカ・スイスの
生ビールで、5種類。

樽は、マスター特製の冷蔵庫に保管してあります。

まずはアメリカのビールをハーフで!

つまみは大仁田葱焼き と スターポーク を
注文!

時間は掛かりますが、ここの野菜やきは大変美味しいです!

DSC_1100ビールおかわりオーストラリアのブラウンビール(度数12度)をパイントで注文。
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私、ブラウンビールが大好きです!これも美味しい!

スターポークが脂が乗ってつまみになります!
DSC_1105
 









続いてスイスのビール(度数11度)を注文!

ワイン樽で熟成させるというこのビールは、本当にビールか?やばいくせになりそう・・・・!

そこからアメリカ・オーストラリアの注文して5種類制覇!
つまみも追加、メニューにはありませんが、鹿児島 阿久根市の芋焼酎「鶴見」へ!

何倍飲んだのか? とにかくべろべろで帰宅~~~~

それにしても世界中に美味しいビールがありますね!

次回はボトルビール(海外)を攻めようと思います!

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昨日は昨年夏に開店した小田急線梅ヶ丘駅にある「業務スーパー」
に行って来ました!

梅ヶ丘駅南口から徒歩1、2分です。

思っていたより、こじんまりとしております。

調味料・香辛料関係・ドレッシング等が多いですね! 安いな!

肉は肉のハナマサと同等か、物によってはもっと安いものもあります。

アルコール類は若干しかありません・・・・。DSC_1097

昨日は、
 京風だし巻玉子    125円
 卵6個入り        104円
 絹ごし豆腐2個       56円
 しらたき           43円
 こんにゃく         43円
 韓国キムチ400g       138円

を購入(税別)しました!

調味料・香辛料関係は、今後この店で買おうと思います!








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昨日は久しぶりに桜新町(世田谷区新町2丁目)の魚屋「鮮魚 神田屋」へ!DSC_1089

相変わらず活気がありますねぇ!

脂の乗った寒ブリ 半身1,800円 
縦に2さくに分けて、刺身5カンで9~10人前取れでしょうか?

殻つき牡蠣 1個 100円 甘塩サーモン半身 500円

あんこう 600円 等々

相変わらず種類が豊富で安いので、目移りします!


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活たこ(水ダコ)刺身用 238円DSC_1090
イワシ丸干し10匹入り 180円
生タラ切り身 3個(デカい)  500円
を購入しました!
昨夜の肴は、水ダコの刺身に皮・吸盤はバターソテーに!
丸干しも5本焼いて酒の肴に!
     
今日はタラで湯豆腐に日本酒かな?

やっぱり魚は美味しいですね!


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昨年横浜の弁護士先生より頼まれて購入した都内の5坪弱の土地につき、隣地所有者より
処分禁止仮処分を申し立てられ、その後所有権移転請求権登記手続請求事件として争って
おりましたが、この度和解が成立しました。

物件が物件だけに、このまま争いを続けても相手方もこちらも弁護士費用が増えてゆくだけ
で、良いことがありません。

先方の提示金額での売買で和解することにしました。

訴訟で勝てば、裁判の費用はすべて負けた方持ち!と思ってる方も多いかと思いますが、
裁判所の行為に必要な裁判費用は負けた方持ちとなりますが、弁護士の費用はこれに
含まれません。
通常長引くほど弁護士費用は嵩んで行きます。

今後は弁護士に頼まずにひとり訴訟の勉強も行うと考えております。

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昨夜、古い友人?(実際には昔の仕事の後輩ですが、永らく関西方面で仕事を
しており、東京の自宅マンションを、私が管理(賃貸にて)しております。)から、
東京の不動産状況を質問され、出来れば投資物件を買いたい!と相談されま
した。

現金数千万円で、利回り10%くらい回るもの が、ほしいとのことですが・・・。

現在東京は、中国マネーによる爆買い(不動産)もあって、5~7%回れば売れて
いる(良い物件は)と説明・・・・彼も不動産業務歴約28年、上場会社でずい分と
出世しております。

「ならば大阪の方が、利回りは回りそうだし大阪で探した方が良いかな?」という
ことになりましたが、現金買いの利点もあり、なんとか良い物件を23区中心及び
城南・城西地区で見つけてあげたいと思います。

管理は私が行えば良いので、一番安心です!

表面利回り(経費込み)でも10%で良い物件を探すのは大変ですが、頑張って
みましょう!

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昨年末に大田区の中古マンションを仲介にて売買致しました。
築40年目のマンションで、耐震診断で倒壊、又は崩壊する危険性がある。
の数値が階によってはいくつか出ておりますが、耐震工事の費用が莫大
な為、進んでおりません。

2年前にも賃借人が出た時点で売り出したのですが、反響は薄く、賃貸も
同時募集し3か月掛かりましたが、賃貸借契約にて売りをストップした経緯
があります。

給排水設備の故障も相次ぎ、オーナー様としては出来れば売却したい。との
ことでしたが、耐震の件もあり、賃貸も同時募集して先に申し込みが入った
ほうで決めましょう!と提案し、内心では今回も賃貸だろうな?と考えており
ました。
2年前より売り出し価格は下げましたが、売り出すと再販業者さんからの
確認が相次ぎ、申し込みが入りました。(フルリノベーションにて再販)

東京23区は、新築マンションの供給が少なく、中古マンションの流通戸数
も少ないこともあってか、リーマン・ショック前の基準にかなり近づいている
ようです。

東京五輪2020年に向かって、今年いっぱいは上がりそうですが・・・・。


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青春18キップを使い岐阜県大垣市へ!
約5か月ぶりにお気に入りの「大衆居酒屋 盛升」へ行って来ました!DSC_1054
(4度目の訪問)
17時15分ごろ入店もカウンターは半分は埋まっておりました。
座れて何より・・・・まずはほんとの大ジョッキ生!
つまみは、この店の名物「ホルモン」・・・・と言っても牛筋にネギと田楽味噌
が乗る一品! これが旨いのだ!DSC_1059

DSC_1060お通しはマカロニサラダ









混ぜると牛すじがたっぷり
です。

中生注文!DSC_1062
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地ダコ刺し 注文 芋焼酎ロックへ!


赤なまこ注文!

日本酒 お燗で!

隣りの常連さんと語っているうちに他の常連さんも
一見さんも会話に加わり、楽しい宴会状態へ!

いつもながら岐阜の皆様はフレンドリーです!
終の棲家は岐阜もありかな? などど思いつつ、
日本酒 ぬる燗追加で、大アサリ注文!DSC_1074DSC_1080

大満足で「盛升」を後にし、

常連さんと近くのスナックへ!

1年前に入れた「焼酎ボトル」がすんなり出てきたので、
驚きました。

歌好きの私、何を歌ったのかさっぱり思い出せませんが、
今回も楽しい夜を過ごさせていただきました!

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明けましておめでとうございます。

12月は、急な契約等でばたばたと忙しくブログをほとんど更新出来ません
でした。

暮れに牡蠣にあたったらしく?1週間ほど胃腸の調子が悪く、例年の冬旅
に行けずじまい・・・・。1月1日にヤフオフで青春18キップ3日分を落札
(6,750円)し、昨日静岡(清水)に仕事(相続物件 買取下見)も兼ねて行って
参りましたが、泊まらずに日帰りで戻りました。

青春18キップは1月10日まで。あと2日分は岐阜~大垣で使う予定ですが、
会津若松にも行きたいので、もう2日分落札しようか?と思案中です。
2日分 残り少ないので3,000円くらいで落とせないかな?

さて、大晦日も元旦も経堂「スペインバル トロンパ」と城山通り「すみくらふと」
は営業してましたね!敬意を表して入ろうと思いましたが、結構混んでおり遠慮
しました 今日あたり覗きますかな?

そうそう「ラーメンせい家」も営業してまして、元旦から混んでおりま
 元旦から、せい家ラーメン?ラーメン好きには強者どもがおりますな!
私もラーメン好きですが・・・・まだまだ弱者かぁ・・・

さて、本日は世田谷八幡へお参りと今年のお札を買いに行こうと思っており
ますが、今日あたりはまだ混んでますかな?

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