困ったぞ相続!経堂の相続対策専門士Mのブログ

世田谷区経堂住んでおります相続対策専門士Mです。 ほぼ誰にでも起こり得る相続(争族)について、勉強して行きましょう! 経堂の町(周辺含む)も紹介したいと思います。

2015年10月

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昨日、熊本の不動産会社社長より、横浜市旭区の築7年の中古戸建(結構な豪邸です)
を専任で、売却活動してもらえないか?とのお話をいただきました。

本年1月にその社長の落札した横浜市西区の戸建を専任媒介にて仲介したのですが、
その物件は、その前に色々ありまして専任を受ける前に訴訟を起こされておりました。
その社長より・・・・

詳しくは後日ブログにてお話ししますが、和解して尚且つ売りを任され、無事にお客様
を見つけ、契約いたしました。

その際の印象が良かったのか、今回もお願いしたいとのこと。

私も、伊達に不動産関係資格を8つ持っているわけではありません。

そんじょそこらの不動産屋とはレベルが違います!(自信過剰?)

というわけで、年内に頑張ってお客様を見つけて熊本の社長にも良い正月を迎えて
もらいたいと思います!

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旭化成建材による杭打ち改ざん事件ですが、なんと横浜市都筑区 鴨居のマンション
(パークシティLaLa横浜)に関与した担当者以外もデータの流用を行っておりました!


業界の悪しき慣習として、データを流用している可能性もあります

3040件中いったい何件に流用データを用いているのか、徹底的に調べて早急に
公表してほしいものです。

国土交通省は他の杭打ち業者も改ざんが無いか調べる方針のとのことですが、数が
多く、社内調査の実施 で終わる可能性も高いようです。

社内調査 はたして本当のことを言いますかな

今後マンションを購入する場合は、杭打ちのデータを取り寄せ、しかるべき機関にデータの
流用は無かったか?検査を依頼することになりますか?

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寄与分とは、被相続人の身体や財産について特別な貢献をした相続人に対して、
その貢献度に応じて相続分を割り増しする割合のことです。

昭和55年の民法改正で導入され、翌年から適用されました。

第904条の2

1.共同相続人中に、被相続人の事業に関する労務の提供又は財産上の給付、被相続人

  の療養看護その他の方法により被相続人の財産の維持又は増加について特別の寄与

  をした者があるときは、被相続人が相続開始の時において有した財産の価額から共同
   相続人の協議で定めたその者の寄与分を控除したもの
を相続財産とみなし、第900
   条から第902条までの規定により算定した相続分に寄与分を加えた額をもってその者
   の相続分とする。
2.前項の協議が調わないとき、又は協議をすることができないときは、家庭裁判所は、同項
  に規定する寄与をした者の請求により、寄与の時期、方法及び程度、相続財産の額その
  他一切の事情を考慮して、寄与分を定める。

3.寄与分は、被相続人が相続開始の時において有した財産の価額から遺贈の価額を控除
  した残額を超えることができない。

民法では、上記のように表記されておりますが、特別な貢献度とは、
 ◎長年に渡って被相続人の事業を手伝ってきた
 ◎被相続人の事業や家の改築等に私財を投入してきた
 ◎長年に渡って被相続人を介護してきた

 といった場合には、寄与分として相続の割合を割り増しできる。との法律です。
 が、裁判所は、あくまで特別な寄与があったと場合に限られる。との見解で
 親と同居していた。くらいでは、認められることは難しいです。

 相続人同士での話し合いで、相続の割合を決めておけば何ら問題ありませんので、親と
 同居する際や親が身内の看護を必要となった際は、兄弟姉妹でそれを行うことによる寄
 与分についても話し合った方が良い。ということになります。

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さてさて相続でもめる原因として、父母が歳を取りボケ始める。ということが
あります。

ボケてくるとどうなるか?本人はボケ始めている意識がありませんので、「ボケている。」
「ボケ始めている。」というと怒り出します。(全ての老人がそうではありませんが)

悪意ある相続人予備軍は、そのころを見計らい、しょっちゅう接近し、世話を焼き始めます。
自分たちだけが親のことを考えている。親の世話をするのは自分たちだけ!と言わんば
かりに世話を始めます。
行くたびごとに他の兄弟姉妹が、いかに親のことを蔑(ないがし)ろにしているか、あること
ないこと繰り返し繰り返し、洗脳して行きます。

そして親の財産の把握、次に財産の管理を持ちかけます。最初は親の代わりに買い出し
にせっせと行くでしょう!そして次に銀行の引き出しのお使いに!
それを繰り返し、親の通帳及びカードを手中に納めます。

その後も他の兄弟姉妹の何もしない行為を批判し続け、親を洗脳して行きます。

(あぁ、この子の家族だけが親のことを考えてくれている・・・他の子たちは、この子の
言うようにロクなものではないなぁ・・・・・・。)と、親が思うように

さらにボケが進んだころを見計らい、自筆遺言書で自分たち家族だけに財産を残す!
と書かせたり、自分の子供(孫)へ贈与させたり。といった行動に出ます。
親が亡くなったら、口座がカラになっていた!という話は何人ものお客様から聞きました。
もはや珍しいことではありません

悪意ある相続予備軍は、父母がボケ始まる数年前から密かに計画し、外堀を埋めて
行きます。遠大なる長期計画を立てているのです

我が家も相続でもめておりますが、皆様お気を付けくださいませ!
後の祭りにならぬよう・・・・・

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DSC_0809
豪徳寺 「魚匠 石田屋」(立ち飲み)

昨日の刺身盛り合わせ(5品10カン)
    600円



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昨日は、以前建物を購入させていただきましたお客様より、もう1軒の共有持分を持つ
中古戸建(空家)の買い取りか専任媒介での売り出しを頼まれ、新座市へ愛車(クロスバ
イク)にて下見に行きました。
共有持分ですが他の共有者3人も売却に合意とのことで何ら問題は無いようです。

物件は、西武池袋線「大泉学園」駅から徒歩23分程でしょうか?住宅街で売れない
場所ではありません。が、建物が古いので・・・・・さらに調査し、価格を査定したいと思い
ます。

さて、大泉学園まで来たのなら、以前より一度行きたいと思っておりました「麺処 井の
庄」へ行って来ました!狙いは「辛辛魚(からからうお)ラーメン」です。

数年前にコンビニで見つけた麺処 井の庄監修「辛辛魚ラーメン」(寿がきや)のカップ麺
を食べて以来、ファンになり、インターネットで箱買いするほど一時は食べておりました。
大量の唐辛子パックが付いており、マジ辛いカップラーメンでした!
こんな辛いカップ麺! 間違って子供が食べたら倒れて、クレームが来るのでは無いか?
と心配になるほどの辛さです!
DSC_0794
辛いの大好き人間の私も辛い!と思うほどのカップ麺で、一度この店に行き
たいと思っておりました。
仕事を終え大泉学園駅隣の石神井公園へ。駅そばですので一回りすれば見
つかるものと思っておりましたが、苦労しました・・・・
駅前ですが、ライオンズプラザの地下飲食店街にありました。

4時前ですが、ほぼ満席、でも並ばないで座れました。
券売機にて「辛辛魚ラーメン」を購入!店員から「辛さ控えめにも出来ますが。」
と言われるもノーサンキュー!

待つこと5分程で来ました!DSC_0799

真っ赤でいい色ですね!

ちなみに880円です。

ラーメンせい家 経堂本店の500円
ラーメンを愛する私は、せい家500
円ラーメンを基準にしており、滅多に
750円を超えるラーメンは食べませ
んが、ここなら週一食べても良いか
と思います。

テーブルには、唐辛子の壺もおいてあります。
さらに辛く出来るではないか!

混ぜるとこんな感じです。DSC_0807赤いですね~~。唐辛子に
魚粉が絶妙の旨味を出しております!

チャーシューが厚切りでトロトロ!旨いです。

麺は太麺で、さすがにカップよりクオリティが高い!

チャーシュー・麺を食べきり、壺から唐辛子を2杯追加

スープを美味しく飲み切りました
DSC_0801
明日はケツが痛い!のではないかと思いつつ・・・・

寿がきやとこの井の庄コラボのカップ「辛辛魚ラーメン」は相当に店の味に近い
ことが解りました!
また発売してくれないかな?箱買いするのに・・・

次回「麺処 井の庄」では、つけ麺に挑戦してみます!
ライス系が豚ごはんも、赤ワイン煮やうま塩、しょうゆ味などあり、これもチャレンジ
して見たいですね!(カロリー高そう

経堂ではありませんが、辛いラーメン店の紹介でした!

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昨日先輩(50過ぎ)より電話があり、現在話題(問題?)の杭打ちデータ改ざんに
よる傾斜マンション事件でマンション価格は下がるのか?買いをしばらく見合わせた
方が得なのか? との質問を受けました・・・・・・

先輩は、ここ数年来新築もしくは中古(築10年以内)マンションを探しており、ある程度地区
限定ですので、それなりの条件にあった物件が出ると電話にて私の意見を求める。という
ことが数年続いております。

今回は、三井不動産 旭化成 といった大手(子会社)の不祥事ですので私も驚きです!

ではもっと中小のマンション業者も含め大丈夫なのか

当該マンションの杭打ち調査で、水道管を破損させる失態(21~22日)を三井住友建設が犯して
いますが、全国3040件につき国土交通省は、旭化成建材に再調査を支持しました。どれくらい
の時間が掛かるのでしょうか?

大手企業のこの不祥事 何を信じて住まいを買えば良いのか?まったく不安になりますね

私自身、この件でマンション価格が大きく下がるかどうか?予想がつきません。(上がりはしな
いでしょうが・・・ちなみに旭化成の株価は急落してます

先輩には、しばらく様子を見ましょう!とアドバイスしました。

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現在、ご契約いただきました中古戸建につき、お客様の住宅ローンの申し込みを
行っております。

事前審査は通っておりますので、問題は無く本審査も通ると思います。

変動金利で、 35年ローン。金利は何と1%未満です。 

諸費用(仲介手数料 登記費用 銀行事務手数料・保証料・印紙代等)も同じ金利で組んで
くれます。さらに担保評価の100%融資!

リフォームしたければ、さらに上乗せで組んでくれます。
返済率に問題なければ・・・・ですが。(450万未満返済率30% 450万以上返済率35%)

つまり、手持ち資金0円で家が買える。ということです!

昔は、頭金20%+諸経費は必要だったのですが・・・(担保評価80%まで)

良い時代になりました(かな?)。

私が不動産業に入ったころは、金利5.8%(銀行・変動)だったと思います。
金利5.8%はそれでも低いと言われておりました。
バブル崩壊の平成2年は金利8.5%まで上昇しました

住宅ローンも低金利が続いておりますが、5年前・10年前に住宅ローンを組んで払って
いらっしゃる方は、住宅ローンの組み換えを積極的にお考えになってはいかがでしょうか?
1%違えば、トータルでの支払額で、かなりの差が出ますので


一昨日は、〈Ingo Bingo〉  でドイツビールに手作りソーセージ!DSC_0762
この燻製ビールが飲みたくて行ってしまいました
くせになる味です!(飲みかけで失礼!  ⇒ ⇒ ⇒)


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昨日は2月より携わって来ました千葉県S市の中古戸建(注文住宅)が、契約できたことも
あり、久々でスペインバル「トロンパ」へ。

ワイン2杯で帰るつもりが3杯 4杯 といつものパターン!

季節メニュー?おすすめメニューか?「牡蠣のアヒージョ」は大変美味しくワインが進みました。

立ち飲みですが、つまみは300円 400円がメニューの半分以上を占めていると思います

自分のお気に入りメニューを探して見ませんか?

http://www.bar-trompa.com/     ☜経堂 トロンパ


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