困ったぞ相続!経堂の相続対策専門士Mのブログ

世田谷区経堂住んでおります相続対策専門士Mです。 ほぼ誰にでも起こり得る相続(争族)について、勉強して行きましょう! 経堂の町(周辺含む)も紹介したいと思います。

2015年06月

昨日の「宝塚記念」は、予想通り1番人気のゴールドシップが馬群に沈む結果になりました。

パドック派の私は、パドックで一番良かったラブリーデイの単勝を買い足しました。

3200Mの天皇賞後、2000Mの鳴尾記念優勝。中3週での宝塚記念。疲れているのでは?
との思いもこのパドックで一掃されました。

ヌーヴォレコルト(9.1倍) ラキシス(5.1倍) ラブリーデイ(14.2倍)の単勝3点ですので、
3頭買っても、どれか来れば儲かります。おまけはヌーヴォ・ラキシスから3連単・3連複少々。
ラブリーデイからの3連単を考えているうちに時間切れ。パドック派はパドックで買い目が変わ
りますので、常に時間との勝負。

JRA‐VAN加入の方は、レーシングビュアーで見ていただきたいのですが、ラブリーデイはパドック
派で言うところの、水平首でほぼ牛型、抜群の出来です。そしてこの眼!激走して何らおかしくあり
ません。


「競馬は枠が走る!」  20数年前、サイン読みの元祖 故高本公夫先生にさんざん勉強させら
れました! ビッグレースにおける断然一番人気の同枠馬、常に要注意なのです。

昨日の枠番連勝 3-8 750円 3番人気   馬連6-16 12,900円(37番人気)

5月3日 1番人気キズナが飛んだ天皇賞

    枠番連勝 1-7 690円 3番人気     馬連 1-14 6,060円(22番人気)

    キズナの同枠馬フェイムゲーム(7番人気)が突っ込みこの配当。

中央競馬歴36年の間で、どれだけ同枠馬(影武者)の激走を見てきたことか!

これはJRAの素敵なサービスでしょう!枠連の場合、狙った馬が取消になっても払い戻しになりま
せん。ビッグレースで断然一番人気の馬が取消や走れる状態でなかったら枠連を買った者は最悪
です。その救済措置と考えます。たとえば天皇賞、キズナがまともに走れば影武者フェイムゲーム
は後方待機のままゴールだったと思います。

JRAも昔ながらの単勝・複勝・枠番連勝を馬券の基本としているのではないでしょうか。


3着のショウナンパンドラは、1枠が味方して最内の経済コースを追走しての3着とは思いますが、
さすがにG1馬、脱帽です。

サイン的には宝馬名(ゴールド)馬の同枠馬が1着、2着が宝馬名馬デニムアンドルビー、3着が
宝塚歌劇団 星組(トーセンスターダム)の同枠馬ショウナンパンドラと、結構美しく仕上がりまし
た。(基本的には1番人気馬はサイン馬にはなりませんが・・・)

先週は、土曜・日曜ともプラス収支で終えることが出来ました。

パドック派としては、宝塚記念におけるパドック映像 ヌーヴォレコルトが斜め後ろからで、横から
の映像が無かったことに対し、メールかファクスにて抗議する予定です。
横から映さなきゃ意味ないだろう!何のためにJRAVAN及びレーシングビュアーに金払ってると
思っとるじゃ!と、怒りをぶつける予定です・・・・・

≪ パドックの馬券師 夏競馬苦手男 3歳未勝利戦大好き男 ≫ 

昨夜検討したところ、血統からの距離適性でトーセンスターダム、調教の良さからレッドデイヴィスが浮上。

となると、3着までの候補馬は全16頭中11頭!

参った!買い目が多すぎる!

命の次に大事なお金を投入するのであるから、無駄な馬券(負け馬投票券)は買いたくない!

せめて外れても自分自身納得出来る馬券でなければ!

現時点の私の脳内で納得できる内容は?

1.ゴールドシップ軽視が大前提。(よってゴールドシップが1着で外れても納得出来る!間違
  いない!)

1.ゴールドシップを破っての優勝が似合う馬は、ラキシスかヌーヴォレコルト。(これは自分
  の願望も入るが、脳内的には間違いない!)

1.2着3着ならゴールドシップを含む候補馬11頭が来ても何ら驚かない!(切り捨てたショウ
  ナンパンドラ・ワンアンドオンリー・オーシャンブルー他が来るとやや驚くが・・・)

と、いったところか・・・・・・

では初志貫徹!ヌーヴォレコルト ラキシス の単勝均等買いか、ヌーヴォレコルトの単勝・複勝買い。

宝塚記念は牝馬は鬼門ではありますが。(55回で優勝2回のみ)

予想に反して阪神競馬場は晴れ! 芝は良です。

ゴールドシップの同枠馬 ラブリーデイには願ってもない天候になりました。こちらも激走注意!

宝塚記念と同距離の阪神7レース(芝)を見ながら、おまけの3連単馬券を検討したいと思います。(少額資金にて)

後は馬体重発表とパドックを見て最終判断です。

実際古馬G1ともなると、ほとんどの馬が仕上げて来ます。本日1着賞金1億5千万円ですが、8着でも750万円の賞金がでますので・・・。

それにしても、ドゥラメンテの両前橈骨(とうこつ)遠位端骨折のニュースはなんとも残念です

菊花賞も凱旋門賞も白紙です・・・来年の復活に期待しましょう!

≪ 勝馬投票券大好き男 中央競馬歴36年目 ≫

明日は前期最後のG1 宝塚記念 です。

まともに走れば ゴールドシップ の3連覇でしょうが・・・

まず枠順発表後に感じたこと

あれ?またしてもゴールドシップが8枠。一昨年の宝塚記念 8枠10番  昨年が 8枠11番

そして今年が、8枠15番。  なんと3年連続8枠?

一昨年は2番人気、昨年は1番人気 そして今年も1番人気!

基本的に枠順の抽選などまったく信じていない私は、昨年今年と8枠で一番人気ならば、今年は来ない!と思う(二分の一の神話)不純情馬券人!

よってゴールドシップ を軽視したいと思います。

ではゴールドシップを破って優勝する馬は?

一番手にヌーヴォレコルト(4歳牡馬牝馬の中で一番強いと勝手に考えている馬)

2番手にラキシス(説明不要でしょう)

3番手 ネオブラックダイヤ カレンミロティック ラヴリーデイ 
            (ディアデラマドレ デニムアンドルビー)

私の馬券購入は、単勝・複勝馬券が主流ですので、ヌーヴォレコルト(現在3番人気 8.1倍)を中心にですが、
ラキシス(現在2番人気 4.3倍)と単勝を均等に買ってもどちらかが勝てば儲かります!

大穴ならトーホウジャッカルでしょうか?調教データを見ますと相当乗り込んでおりますが・・・ 

土曜の現時点(AM10:00)ではこのように考えておりますが、馬場の状態・その他情報により変化するかも・・・

基本的には、パドック重視馬券人ですが、最終決定は明日載せたいと思います。

≪ 単複馬券師 勝ち馬投票券大好き人間 パドックの達人? ≫





経堂農大通り 人気のラーメン「せい家」が、またまた期間限定セールを行っております。

プレミアムモルツが、なんと1杯160円!001 (2)

ということは2杯飲んで320円 3杯飲んで480円!

生ビールは鮮度が命!

居酒屋と違い、回転率の悪い蕎麦屋・ラーメン屋では基本的に瓶ビールを注文する私ですが、さすがにこの価格なら、じゃんじゃん回転しているだろうと注文!

20年通うカラオケの無いスナックの後に、ラーメン(500円)に餃子(3個100円) プレミアムモルツ1杯(160円)

で、合計760円也!

せい家は言わずと知れた人気ラーメン店で、今や30店舗の支店があります。そしてこの経堂店が第1号店です!

ビルの建て替えにより農大通り横から農大通りに移動し、店も広くなりました。

せい家は、梅ヶ丘・千歳船橋・下北沢・千歳烏山にもありますが、経堂店が一番美味しいと思うのは私だけでしょうか?

私が注文するのは、ラーメン(味濃いめ・油多め 500円)

ねぎラーメン(味濃いめ 650円) 最近は、つけ麺(1.5倍 580円)も良く食べてます。

飲んだ後が旨いのですが、深夜0時を過ぎて食べると、私の場合翌朝2キロ太ってしまいますが・・・

先月でしたか、千葉県の某駅前において入店した人気ラーメン店は券売機に千円入れたところ、ランプが点かない? あれっ故障かな?と思って良く見たら・・・なんとラーメン各種1000円超えているではないか!

並んでいたので1030円の普通ラーメンを食べましたが、まあ旨いのだが、ラーメン1000円超え?トッピング全部乗せじゃあるまいに?と思った次第・・・。

せい家の素晴らしさは、ラーメン500円 ワンコイン!でこの味を堪能できることだと思います。

尚、経堂新店舗のトイレは広い!車椅子で入れるトイレです。

客席数よりも広いトイレを優先するあたり、企業理念・企業方針を感じます。

せい家ラーメンが、いつまでも五百円で食べられますように・・・・

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被相続人(故人)の口座残高が解らない?

例えば我が家の場合、いつの間にか父母の口座を管理していた次女が、長女が通帳の開示を求めても開示しないと田舎より連絡有り!

父母ともに高齢で、特に父はやや認知症ぎみで入退院を繰り返しておりました。

父の葬儀の際、「父の預貯金を全部使って、父の葬儀にふさわしい葬式と戒名にすればいい。」との私の提案に対し、
「300万ちょっとしかない!病院代も払ったら残らない。」と押し切られ、下から2番目の葬儀ランクで下から2番目の戒名ランクに・・・・(足りなければ兄弟で出し合えばいいじゃないか?と思いつつも主導権を握られ・・・)

49日後、次女と対峙した長女より預金通帳を開示しないの電話。

私は慌てることなく、ゆうちょ銀行と地元(田舎)の地方銀行へ電話し、預貯金等照会手続きへ。
郵送により戸籍等必要書類を揃え、掛かる費用を添えて郵送。

約2週間後、両行よりそれぞれ到着。ゆうちょは残り35万も亡くなった当日を含め、4か月で500万の引き出しが・・・ そして500万を超える定期あり。

地方銀行も結構な金額が残っているも130万円の不明な引き出しあり。こちらの銀行はカードを作ってなかったので、窓口での引き出しに躊躇したのでは無いか?でも父の死亡を伝えておらず一気に下ろす予定であったと思いますが・・

この不明金につきお付き合いのある弁護士先生から内容証明により質問したところ、次女も弁護士を頼んで対抗してきましたが…

やましいことが無ければ、普通に回答すれば良いのにね???

というわけで預貯金の非開示には、相続人であれば金融機関へ開示請求ができるというお話でした。

私は仕事柄、預貯金照会を存じておりますが、一般の方は知らない方の方が多いのも事実です。

この機会に、是非!覚えておいてくださいませ。


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先々週あたりから、サッポロビール赤星が飲みたくて徘徊しておりました。
サッポロラガービール 通称赤星は、生では無く、熱処理ビールです。このしっかりとした味わいを時々無性に飲みたくなります。
が、このビールを常時置いていたビストロ一平が閉店し、松ちゃんは混んでいて入れず、遠州屋酒店にもカクヤスにも置いておらず、悶々とした日々を過ごしておりました。
昨日6時過ぎに「松ちゃん」を通るとテーブルはすでにいっぱいも正面カウンターが開いているではないか!
しめしめ(ニヤリ) やっと飲めるぞ!と入店。

DSC_0350DSC_0333早速サッポロ赤星注文!これこれこの味です!

うまい!

さてつまみは・・・・懸念しておりましたが、大好きな「レバテキ」が、例の生レバー禁止により完全にメニューから消えておりました・・・悲しい

気を取りないして「牛のホルモン焼き」の塩を注文!DSC_0337

うん うまい!

次は謎の飲み物≪名倉サワー≫を注文!

柑橘系でさっぱり!してて
       うまいではないか!DSC_0335DSC_0342

で、「ガツ刺し」 を頼み

                                           ⇒名倉サワー



元祖チューハイ「ホイス」を頼み、

バイ貝の煮つけ注文。DSC_0343DSC_0346


〆て、2750円也! ありがたや!ありがたや!

次回こそ「あぶりベーコン」を頼むぞ!                       ⇒ホイス

昨日は調子に乗り、その後スナック2軒はしご・・・・

その帰り(夜中)に、「富士そば」か「松屋」でライス系の何かを食べたようで、
朝起きると胸が重かった…・たぶん牛丼のようで・・・
昨夜スナックで歌ったカラオケも半分しか思い出せず、アルコール性健忘症?アルコール性痴呆症?
は昨年より進行している模様・・・・
スナックはしごは無いだろう!夜中の牛丼も!これ以上太ったらどうするんじゃ!
    
 中年呑兵衛親父 本日は大いに反省します。

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本日も現在外構及び排水管入れ替え工事中のS市の中古一戸建へ行った参りました。

今日は、電気メーターとブレーカー一部交換の立ち会いの為に行ったのですが、午後1以降の作業のはずが、すでに終了し、移動したようで?外構を頼んだリフォーム会社の現場監督が建物の鍵を開けていたらしく、そのまま室内で作業した様子。早めに来て作業するなら、電話1本入れてほしかったのですが・・・・

室内の残置物も大物(ダブルベッド・2段ベッド・洗濯機・乾燥機・冷蔵庫・テーブル・イス・ソファ・勉強机・ふとん・タンス等)はほぼ運び出されており、その他荷物も、特に1階はあと少しで終了の段階。

和室の布団を入れてあった押入れ(12年入れっぱなし)のカビが気になっておりましたが、全てカラになると尋常ではありません。ムムムッ

監督を呼び、原因究明の為押入れ内を壊し、点検。押入れ上の引き戸内はカビていない為、2階ベランダの防水の切れか、ベランダの雨水が流れていく雨樋(壁内)のつなぎ目からの漏水だろうと予測。さっそくベランダに水を流したところ、壁内の樋に漏水有り!
壁をもっと壊さないと樋のつなぎ目かベランダとの境か解りませんが、取りあえずカビた押入れ内は全部撤去し新規工事、ベランダ防水と樋(塩ビ管)のチェック及び補修を追加工事でお願いしました。

建物床下の排水管の取り換えが、点検口のある和室からだと結構大変とのことで、ならばキッチン前の床を切り、点検口を付け、そこから工事するように指示。尚、点検口はそのまま床下収納として使えるように工事をお願いしました。これも追加工事ですが、致し方ありません・・・。

この物件は相続案件ではございませんが、土地がご主人名義で建物が奥様名義。別れて10数年そのままの状態でそれぞれ固定資産税だけ払い続けておりました。

ご夫婦が別れるにあたって所有している不動産をどうするか?
ほぼ必ずもめる問題です。
そのような不動産の処理・お手伝いをたくさん行って参りました。

今回は、奥様からの御相談でしたが、私共でまずご主人様とお話をし、そのうえでご主人様名義の土地を買い取り、現在私共の費用で沈下した外構・ブロック・フェンス・排水管入れ替え・電気メーター取り付け・室内外クリーニング、それから大量の残置物の処理。雨漏りも発見しましたので、その工事と押入れ工事を行っております。

工事の見通しが立った段階で奥様と売買契約を行う予定です。

地盤沈下に雨漏りと、売り出す場合は、どちらも告知しなければなりませんね。

どうぞ相続・離婚でお困りのお客様!お気軽にご相談くださいませ。

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来週は、前期の最後のG1「第56回 宝塚記念」です。

昔は、宝塚記念は宝を探せ!と一部暗号ファンには定説がありました。私もいまだに宝馬名馬及び同枠馬に一目置きます。

第25回 1着 カツラギエースの2着 スズカコバン(小判)
第26回 1着 スズカコバン(小判)
第27回 1着 パーシャンボーイの同枠シャイニング(ルビー)
第28回 第29回の2着 ニッポーテイオーの調教師は久保田(金)造
第39回 1着 サイレンススズカの2着 ステイ(ゴールド)
※そうです。今や大種牡馬となったステイゴールドです。9番人気でした。この年の春の天皇賞を10番人気で2着なのに9番人気。この馬小柄ながら、ものすごく根性がありました。鞍上は熊沢重文。どちらも高配当のおいしい馬券でした。翌年の第40回は3着でした。

去年・一昨年と連勝中のゴールドシップも宝馬名馬ですね!宝の中でもゴールド注意なのかな?

過去に中央競馬のG1(平地)を3連覇した馬はおりません。
※障害レースではG1中山グランドジャンプ カラジ(豪)の3連覇あり。

同一重賞の3連覇は、セカイオー(鳴尾記念)、タップダンスシチー(金鯱賞)、
エリモハイアー(函館記念)、マツリダゴッホ(オールカマー)、そしてゴールドシップ(阪神大賞典)

ゴールドシップが宝塚記念を勝つと、重賞とG1ともに3連覇と、歴史に名を残す馬になります。

エピファネイアの回避、ヴァンセンヌの回避で断然の一番人気は間違いないでしょう!

阪神大得意、距離も合う。勝っても仕方ありません。が、純情馬券人では無い私としては、すっきりしません・・・・

JRAの瑛太 有村架純ちゃん 鶴瓶の宝塚記念CMに、重賞3連覇のタップダンスシチーが出て来ますので、ゴールドシップの3連覇を暗示しているか、JRAはゴールドシップに勝ってほしいのかもしれませんが。

今のところ、ラキシス、ヌーヴォレコルト、カレンミロティック、ワンアンドオンリー他の中から本命馬を指名したいと考えております。
ゴールドシップの同枠馬激走にも注意したいと思います。

そういえば登録馬の馬主さんにサンデーレーシング・社台レースホースの名前が無い・・・
ほぼ個人馬主さんの祭典のようで・・・・・こちらも何らかの理由があるのかな?

本日のユニコーンS(GⅢ) ゴールデンバローズの断然人気!この馬強い!  が、3歳馬の海外帰りは嫌って他の馬を本命にします。
今のところ、アルタイル。パドック派の私は、馬体重とパドックで変えるかもしれませんが・・・

函館スプリントS(GⅢ)は、牝馬の休み明けを嫌いロープティサージュを軽視。

先行馬に期待し、アンバルブライベン、エーシントップ、コパノリチャード、マジンプロスパーと差し馬ティーハーフ
のBOX買いか?・・・・パドックにて軸馬が見つかれば良いのですが。

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経堂の魚屋といえば本町通りの「魚真」が有名ですが、午前中は配達や飲食関係業者?で混雑、昼前より一般客も購入できるのですが、ひとり者にはどれも結構な量であり、1日では食べきれないので覗いてもなかなか買えなかったのですが、斜め向かいに「魚真新館」が出来て以来、たいへん重宝しております。
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明らかに1人前を基準にした盛り付け・切り身・品揃えであり、これなら本日のおかず、晩酌のお供に最適です。
値段も安い!

一昨日は、タコぶつ(350円) サバの一夜干し(120円) さわら西京焼き(430円)を購入し、タコぶつと西京焼きで自宅にて晩酌。

昨日は金曜日で特売日(毎週)。よってまた立ち寄り、マグロ刺し(380円 本マグロの幼魚メジマグロ?たぶん) 
、地だこ(350円) あさり(300円 砂抜き) ちりめんじゃこ(200円)を購入し、マグロ、地だこで晩酌、あさりは酒蒸しにしようかと思いましたが、少量の酒で沸騰させ、味噌汁にしました。
どれも新鮮で美味しい!

ちなみに私がタコが大好きなのは、タウリンが豊富で肝臓の解毒作用を高めるからでしょうか?であるならば飲兵衛はタコ好きが多いのかな?

「魚真新館」は、刺身も1人前~1.5人前という感じで、リーズナブルで買いやすい!
スーパーで買うより断然お得だと思います。

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←鮪刺身 380円
 ボタン海老 350円(終了)
 しま海老  350円
 地ダコの刺身 350円
 イサキ 330円
 大トロの刺身 500円他






そういえば千歳船橋の人気魚屋「おさしみ本舗」が、豪徳寺の豪徳寺市場内に2号店を出していることに昨日気付きました。

千歳船橋は、広島出身の大将が広島直送の魚を売っております。
たぶん2号店も広島直送のお魚でしょう。

ここも刺身が豊富ですので、今後は要チェックです。

魚屋といえば私は桜新町の大人気店「神田屋」へも時々行きます。
 ここも安くてお薦めです。

あぁ、今夜もタコ刺しで一杯やりたい!

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北陸の地方都市より、土地建物(ビル)の買取査定のお話をいただきました。

細長い敷地に3階建の空きビル。ビルは昭和50年の築。

昭和50年ですと、建築にアスベストが使用されている可能性があります。

所有者様は、20年ほど前に中古で購入しており、解らないとのこと。

昭和50年10月に吹き付けアスベストは原則禁止になったのですが、昭和50年10月の築ですので、全く禁止ではなかった時期の建物ということになります。

そうしますと、解体に多額の費用が掛かる可能性があります。

ビルの後ろは駐車場(現在8台)として貸しているとのことですが、さすがに地方は駐車料金も安いですね。(3,000~5,000円)

今回のお話は、相続物件でも事故物件でもないのですが、アスベストを考慮しての価格査定に対して所有者様がどのように判断されますか?

検討できるとのことであれば、北陸新幹線に乗って現地物件確認及び調査へ向かいたいと思います。

昨年富山県へ仕事で2回ほど行きましたが、片道4時間以上。が、現在は、新幹線のおかげでほぼ2時間の短縮です。

乗り鉄としては、この機会に是非!北陸新幹線に乗りたいのですが!出来れば思い切ってグランクラス(ファーストクラス)にチャレンジしてみたいものですが・・・

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