一昨日、川崎の古い友人の知り合いが買主の、中古マンションの売買を仲介にて行いました。
申し込みを入れてから、重説・契約書の作成に２週間も待たされ、ようやく決まった契約
決済日（一括にて売買・所有権移転）前日に届いた契約書は、売主は瑕疵担保責任一切負わ
ないものとする。という内容・・・・・・。

あれっ？事前に入手した登記簿謄本によると、売主は法人（株式会社）のはずですが？？？

売主の仲介業者が、主に賃貸業務中心なので、事業者売主と個人買主の売買において、
消費者契約法第８条により、原則的に瑕疵担保責任の全部を免除することができない。こと
を知らないのか？？？

中古マンションの瑕疵担保責任の範囲は主に、雨漏り・シロアリ・給排水設備の故障　ということに
なります。

引っ越してみたら給排水設備から漏水していた。となると改善に結構な費用が掛かります。

売主業者へこれまでの判例事例等をＦＡＸし、契約書の変更につき、売主様に説明及び了解を
取ることを要求しました。

結果、瑕疵担保（隠れた傷）責任を引渡しより１年間売主が負うことで合意。（ちなみに３か月を
無効にした事例があります。）

無事に契約及び決済が出来ました。

消費者契約法は平成１３年からの施行ですが、このような大事なことを知らない業者さんがいる
のですね・・・・。

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