困ったぞ相続!経堂の相続対策専門士Mのブログ

世田谷区経堂住んでおります相続対策専門士Mです。 ほぼ誰にでも起こり得る相続(争族)について、勉強して行きましょう! 経堂の町(周辺含む)も紹介したいと思います。

相続(争族)問題についていっしょに勉強して行きましょう!

先週土曜日、久しぶりに午後2時から飲める「スペインバル トロンパ」へ
行きました。
先月のとある日曜日の朝、店が開店しておりお客様がいっぱいであったのを
目撃しており、貸切りでパーティだったのかな?とオーナーシェフに
尋ねたところ、月1回不定期でモーニングサービスを始めたとのこと。
しかも、朝から飲めるとのこと!
さらに今月は明日(2月14日)とのことで、翌朝9時過ぎに行ってみました!
ちなみに9時から通常営業とのこと。

朝から飲んでおられる常連さんもおりますが、私は仕事で人に会う約束があり、
コーヒー(ほぼカフォオレ)注文!
料理はあとはお任せにて出てきます。
ぞくぞくと常連さん?登場。

日曜日の朝、スポーツ新聞片手に朝バル・・・・なかなか良い感じ!DSC_1169

モーニングセットはこんな感じで⇒⇒⇒
この後チョコレートソースの掛かったチェロスが
2本出てきました。


次回は朝からビール!と行きたいところです。

スペインバル トロンパのホームページ
 ↓   ↓   ↓

http://www.bar-trompa.com/






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一昨日、川崎の古い友人の知り合いが買主の、中古マンションの売買を仲介にて行いました。
申し込みを入れてから、重説・契約書の作成に2週間も待たされ、ようやく決まった契約
決済日(一括にて売買・所有権移転)前日に届いた契約書は、売主は瑕疵担保責任一切負わ
ないものとする。という内容・・・・・・。

あれっ?事前に入手した登記簿謄本によると、売主は法人(株式会社)のはずですが???

売主の仲介業者が、主に賃貸業務中心なので、事業者売主と個人買主の売買において、
消費者契約法第8条により、原則的に瑕疵担保責任の全部を免除することができない。こと
を知らないのか???

中古マンションの瑕疵担保責任の範囲は主に、雨漏り・シロアリ・給排水設備の故障 ということに
なります。

引っ越してみたら給排水設備から漏水していた。となると改善に結構な費用が掛かります。

売主業者へこれまでの判例事例等をFAXし、契約書の変更につき、売主様に説明及び了解を
取ることを要求しました。

結果、瑕疵担保(隠れた傷)責任を引渡しより1年間売主が負うことで合意。(ちなみに3か月を
無効にした事例があります。)

無事に契約及び決済が出来ました。

消費者契約法は平成13年からの施行ですが、このような大事なことを知らない業者さんがいる
のですね・・・・。

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世田谷の人気駅徒歩10分以内に実家がある知り合いより、母が亡くなった
場合、相続税は発生するのか?の質問を受けました。
というか、酔った私が誘導尋問したような・・・・?

ということで調査しました。
数年前にお父様が無くなり、その際の1次相続はすべてお母様に。
配偶者控除(1億6000万)により無税。

お母様は現在お元気ですが、万が一亡くなった場合、

基礎控除3000万 + 600万×法定相続人数 までは無税です。

知り合いは4人兄弟ですので、5400万までは無税です。

土地価格(路線価をもとに計算)
建物価格は固定資産税評価額

土地建物を合計しても 5400万円は超えません。
あとは預貯金・株・ゴルフ会員権等で越えなければ税金は掛かりませんが。

はてして母親の預貯金額を御存じの兄弟がいるかどうか・・・。

早めに確認しておいた方が良いのですが・・・・。

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昨日は、川崎に住む旧友の知り合いが川崎の中古マンションを購入したいと
いうので、川崎へ。
物件を案内して、購入申込書を書いて貰い、打ち合わせを兼ねて4人で川崎
の有名大衆酒場(食堂)「丸大ホール」へ!

午後2時すぎの入店ですが、奥の座敷も入っており、テーブルは半分先客が
おります。ここは食事のみも出来ますが、皆さん呑んでおりました!
ちなみに朝8時30分より営業しております!

旧友夫婦は呑めませんので、チキンライス(550円)とラーメン(400円)。
チキンライスは玉子が乗っておりませんが、すごい量です!
ラーメンは昔ながらの中華そばですが、こちらも400円で通常サイズ。

私と申し込みを頂いたお知り合いは、生ビール!
つまみはポテトサラダに煮込みを注文!
旧友の奥さんがチキンライスを食べきれず、3分の2を頂きました!
懐かしい味!家庭のチキンライスですね。旨い!

生ビールからホッピーへ!

3時半に3人は帰るも、私は居残りで呑み続けることに!

ホッピー御代わり、あじ焼き にら玉 注文。

向かいに座った古い常連さんと話しつつ、カキ鍋(700円)注文。

DSC_1142DSC_1140DSC_1148













DSC_1155
日本酒 熱燗で注文!

5時を回るころには、店内はほぼいっぱいに!
結構酔っ払いました! 
5時半に店を出ると、ありゃりゃ!さすがに真っ暗でした・・・・



この店はやっぱり

つまみも豊富で、安くてDSC_1145

良いですね!


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先日買った キムチ400g 123円が意外に旨かったので、DSC_1135
昨日は1kgバージョンを買うために、梅ヶ
丘「業務スーパー」へ立ち寄りました。

調味料・香辛料関係は、種類豊富で安いですね!

韓国キムチ1kg      268円の他に
マカロニサラダ1kg    295円
千切り大根100g      85円
明星ラーメン5個入り   185円
豚バラスライス450g   500円

を購入、昨夜は豚バラと白菜のミルフィーユ鍋に
しましたが、
良い豚バラで、大変美味しくいただきました!

缶コーヒーは、35円 36円ほどで売ってました。
(※注・・・価格はすべて税別です。)


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昨夜は、城山通りにあります「すみくらふと」へ。

ここは海外のビールが飲めるお店です。昨日が3回か4回目。DSC_1126

昨日の樽生は、オーストラリア・アメリカ・スイスの
生ビールで、5種類。

樽は、マスター特製の冷蔵庫に保管してあります。

まずはアメリカのビールをハーフで!

つまみは大仁田葱焼き と スターポーク を
注文!

時間は掛かりますが、ここの野菜やきは大変美味しいです!

DSC_1100ビールおかわりオーストラリアのブラウンビール(度数12度)をパイントで注文。
DSC_1102
私、ブラウンビールが大好きです!これも美味しい!

スターポークが脂が乗ってつまみになります!
DSC_1105
 









続いてスイスのビール(度数11度)を注文!

ワイン樽で熟成させるというこのビールは、本当にビールか?やばいくせになりそう・・・・!

そこからアメリカ・オーストラリアの注文して5種類制覇!
つまみも追加、メニューにはありませんが、鹿児島 阿久根市の芋焼酎「鶴見」へ!

何倍飲んだのか? とにかくべろべろで帰宅~~~~

それにしても世界中に美味しいビールがありますね!

次回はボトルビール(海外)を攻めようと思います!

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昨日は昨年夏に開店した小田急線梅ヶ丘駅にある「業務スーパー」
に行って来ました!

梅ヶ丘駅南口から徒歩1、2分です。

思っていたより、こじんまりとしております。

調味料・香辛料関係・ドレッシング等が多いですね! 安いな!

肉は肉のハナマサと同等か、物によってはもっと安いものもあります。

アルコール類は若干しかありません・・・・。DSC_1097

昨日は、
 京風だし巻玉子    125円
 卵6個入り        104円
 絹ごし豆腐2個       56円
 しらたき           43円
 こんにゃく         43円
 韓国キムチ400g       138円

を購入(税別)しました!

調味料・香辛料関係は、今後この店で買おうと思います!








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昨日は久しぶりに桜新町(世田谷区新町2丁目)の魚屋「鮮魚 神田屋」へ!DSC_1089

相変わらず活気がありますねぇ!

脂の乗った寒ブリ 半身1,800円 
縦に2さくに分けて、刺身5カンで9~10人前取れでしょうか?

殻つき牡蠣 1個 100円 甘塩サーモン半身 500円

あんこう 600円 等々

相変わらず種類が豊富で安いので、目移りします!


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活たこ(水ダコ)刺身用 238円DSC_1090
イワシ丸干し10匹入り 180円
生タラ切り身 3個(デカい)  500円
を購入しました!
昨夜の肴は、水ダコの刺身に皮・吸盤はバターソテーに!
丸干しも5本焼いて酒の肴に!
     
今日はタラで湯豆腐に日本酒かな?

やっぱり魚は美味しいですね!


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昨年横浜の弁護士先生より頼まれて購入した都内の5坪弱の土地につき、隣地所有者より
処分禁止仮処分を申し立てられ、その後所有権移転請求権登記手続請求事件として争って
おりましたが、この度和解が成立しました。

物件が物件だけに、このまま争いを続けても相手方もこちらも弁護士費用が増えてゆくだけ
で、良いことがありません。

先方の提示金額での売買で和解することにしました。

訴訟で勝てば、裁判の費用はすべて負けた方持ち!と思ってる方も多いかと思いますが、
裁判所の行為に必要な裁判費用は負けた方持ちとなりますが、弁護士の費用はこれに
含まれません。
通常長引くほど弁護士費用は嵩んで行きます。

今後は弁護士に頼まずにひとり訴訟の勉強も行うと考えております。

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昨夜、古い友人?(実際には昔の仕事の後輩ですが、永らく関西方面で仕事を
しており、東京の自宅マンションを、私が管理(賃貸にて)しております。)から、
東京の不動産状況を質問され、出来れば投資物件を買いたい!と相談されま
した。

現金数千万円で、利回り10%くらい回るもの が、ほしいとのことですが・・・。

現在東京は、中国マネーによる爆買い(不動産)もあって、5~7%回れば売れて
いる(良い物件は)と説明・・・・彼も不動産業務歴約28年、上場会社でずい分と
出世しております。

「ならば大阪の方が、利回りは回りそうだし大阪で探した方が良いかな?」という
ことになりましたが、現金買いの利点もあり、なんとか良い物件を23区中心及び
城南・城西地区で見つけてあげたいと思います。

管理は私が行えば良いので、一番安心です!

表面利回り(経費込み)でも10%で良い物件を探すのは大変ですが、頑張って
みましょう!

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昨年末に大田区の中古マンションを仲介にて売買致しました。
築40年目のマンションで、耐震診断で倒壊、又は崩壊する危険性がある。
の数値が階によってはいくつか出ておりますが、耐震工事の費用が莫大
な為、進んでおりません。

2年前にも賃借人が出た時点で売り出したのですが、反響は薄く、賃貸も
同時募集し3か月掛かりましたが、賃貸借契約にて売りをストップした経緯
があります。

給排水設備の故障も相次ぎ、オーナー様としては出来れば売却したい。との
ことでしたが、耐震の件もあり、賃貸も同時募集して先に申し込みが入った
ほうで決めましょう!と提案し、内心では今回も賃貸だろうな?と考えており
ました。
2年前より売り出し価格は下げましたが、売り出すと再販業者さんからの
確認が相次ぎ、申し込みが入りました。(フルリノベーションにて再販)

東京23区は、新築マンションの供給が少なく、中古マンションの流通戸数
も少ないこともあってか、リーマン・ショック前の基準にかなり近づいている
ようです。

東京五輪2020年に向かって、今年いっぱいは上がりそうですが・・・・。


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青春18キップを使い岐阜県大垣市へ!
約5か月ぶりにお気に入りの「大衆居酒屋 盛升」へ行って来ました!DSC_1054
(4度目の訪問)
17時15分ごろ入店もカウンターは半分は埋まっておりました。
座れて何より・・・・まずはほんとの大ジョッキ生!
つまみは、この店の名物「ホルモン」・・・・と言っても牛筋にネギと田楽味噌
が乗る一品! これが旨いのだ!DSC_1059

DSC_1060お通しはマカロニサラダ









混ぜると牛すじがたっぷり
です。

中生注文!DSC_1062
DSC_1066
地ダコ刺し 注文 芋焼酎ロックへ!


赤なまこ注文!

日本酒 お燗で!

隣りの常連さんと語っているうちに他の常連さんも
一見さんも会話に加わり、楽しい宴会状態へ!

いつもながら岐阜の皆様はフレンドリーです!
終の棲家は岐阜もありかな? などど思いつつ、
日本酒 ぬる燗追加で、大アサリ注文!DSC_1074DSC_1080

大満足で「盛升」を後にし、

常連さんと近くのスナックへ!

1年前に入れた「焼酎ボトル」がすんなり出てきたので、
驚きました。

歌好きの私、何を歌ったのかさっぱり思い出せませんが、
今回も楽しい夜を過ごさせていただきました!

≪ 相続コンサルティング 相続対策 全国居酒屋探訪 》


明けましておめでとうございます。

12月は、急な契約等でばたばたと忙しくブログをほとんど更新出来ません
でした。

暮れに牡蠣にあたったらしく?1週間ほど胃腸の調子が悪く、例年の冬旅
に行けずじまい・・・・。1月1日にヤフオフで青春18キップ3日分を落札
(6,750円)し、昨日静岡(清水)に仕事(相続物件 買取下見)も兼ねて行って
参りましたが、泊まらずに日帰りで戻りました。

青春18キップは1月10日まで。あと2日分は岐阜~大垣で使う予定ですが、
会津若松にも行きたいので、もう2日分落札しようか?と思案中です。
2日分 残り少ないので3,000円くらいで落とせないかな?

さて、大晦日も元旦も経堂「スペインバル トロンパ」と城山通り「すみくらふと」
は営業してましたね!敬意を表して入ろうと思いましたが、結構混んでおり遠慮
しました 今日あたり覗きますかな?

そうそう「ラーメンせい家」も営業してまして、元旦から混んでおりま
 元旦から、せい家ラーメン?ラーメン好きには強者どもがおりますな!
私もラーメン好きですが・・・・まだまだ弱者かぁ・・・

さて、本日は世田谷八幡へお参りと今年のお札を買いに行こうと思っており
ますが、今日あたりはまだ混んでますかな?

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昨夜は最近お気に入りの城山通り沿い「やきとり 中山商店」へ!

まずは生ビールとお気に入りの鶏わさ(380円)DSC_1021

に焼き物各種(ニンニク ねぎ ボンジリ とり皮等)

そしてホッピー(白)へ

一度頼んで見たいと思っていました「トマトのおで

ん」にチャレンジ!

たっぷりの削り節を乗せて登場!

DSC_1025これが旨いではないか!

実に美味しい!トマトとソーセージが数本入ってます!

また、好きなメニューが増えました!

このお店は女性客も多く、人気がありますねぇ!




DSC_1028DSC_0934














≪ 相続コンサルティング 相続対策 相続相談 飲み屋紹介 ≫

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あっ、という間に12月  なんやかやと忙しくブログをサボっておりました・・・
反省です
まだまだ年内にやらないといけないことが多数あります頑張らねば!。

と、言いつつ飲みには行っておりますが。
豪徳寺「石田屋」 経堂スペインバル トロンパ  
経堂「中山商店」 
あとは、本町通り「ingo bingo」

冬でもドイツビールと自家製ソーセージが旨い!
DSC_0956DSC_0958











ちなみに移動しました中央競馬ブログは
本日絶好調でした!
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http://paddockm.blog.fc2.com/


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先週はメガネを作りに赤羽へ。
私、ド近視で乱視ですが、さすがにここ2.3年老眼も進み、契約書の細かい
文字が読みづらくなってきました。
ド近眼ですので、メガネを外すと見えるのですが、契約書をかなり近づけないと
見えず、説明するお客様にさすがに失礼かと思い、仕事用に遠近両用メガネを
作ろうと赤羽へ。
なぜ赤羽かというと、目の検査・対応・価格を通してお気に入りの「メガネ21」が
赤羽にあるからです。最近早稲田店も出来たそうなので、そちらの方が近い
のですが・・・。
1年ぶりに目の検査をしてもらい(弱冠近視が進んでいるとのこと)、遠近と中近
メガネをかけ比べ、中近両用メガネに決めました。
それにしても細かい文字が目茶目茶見えまする!出来るのに2週間掛かるという
ので、郵送にして貰いました。
さて、せっかくの赤羽ですので飲まない手はありません。名店がたくさんありまする。
と、いうことで赤羽の立ち飲みの有名店「立ち呑み いこい」へ初来店!
午後2時過ぎなるも、カウンターは9割方呑兵衛が埋めております。
隙間に入り込み、まずは生ビール(360円)注文!
メニューも刺身から天ぷら 煮つけ 串焼き と豊富で、そのほとんどが

なんと!100円台! 恐るべし呑兵衛天国!

こりゃ昼間から入りますわな! ポテトサラダ ナス味噌 いわしたたき 山芋千切り 
レバーホルモン 等をいただき、ビールからホッピー 中御代わり そして日本酒
(180円)へ!

永遠に呑んでいたかったのですが、立ち呑み屋(特に混む店は)は、さっと呑んで
さっと帰る。が基本なので、親父さんの怒りを買う前にお勘定です・・・。
2千円ちょいは、(他の客に比べ)ダントツに飲み食いしていると思います。

飲み物メニューのトップに 舌 代  と書いてあることが気になり、後で調べましたが
「立ち呑み 晩杯屋」とやっぱり同じ!晩杯屋の社長はこの店で修業したのですね!
納得です。でも晩杯屋より、ここは安いよな!晩杯屋さんはどんどん店を増やしてますね!
晩杯屋へ行ったときのブログ↓↓↓↓↓
http://souzoku-consultant-m.blog.jp/archives/1024744790.html

赤羽 いこい 次回は何を食べようかな?楽しみです!
DSC_0936DSC_0942

ちなみに支払いは、
キャッシュ・オン・デリバリー

です!    











≪ 相続コンサルティング 相続対策 飲み屋紹介 ≫

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農大通りを南へ下ると城山通りにぶつかります。信号を渡り右へ7軒目
(たぶん)に「やきとり 中山商店」があります。もと楽屋SASAYA さんの
場所です。
この通りでの飲み食い商売は結構難しく、入れ替わりの激しい通りです。
ということもあり、中山商店が開店した時から先日まで傍観しておりました。
もうそろそろ1年は経ったかなと思い入店しました。実際はもうじき開店より
1年半とのこと。
まずは生ビール注文!手始めにポテトサラダ注文!ポテサラで店の腕試し・・
・・旨い!合格じゃ! 焼き鳥種類豊富です!ねぎま 砂肝 ぼんじり 注文。
焼き鳥は、150円~ と安くはありませんが・・・・・「旨い!」
壁に貼ってありますメニューも気が利いてますねぇ~~。鳥わさ(380円)注文。
ホッピー白注文 牛すじの煮込み 注文! 旨い!

店の雰囲気も良いが、焼き鳥他レベルが高い!旨いのである!

いやぁ~~~もっと早くに来ていればよかったなぁ!1年半が悔やまれる

またしても通う店が見つかりました!

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20日の契約決済が無事に終わり、20日の夜から結構飲み歩いて
おります
まだ、残務もありますし、売却の依頼を4件受けておりますので気を
引き締めていかねばなりませんが・・・・・。

三日前に「スペインバル トロンパ」にてスペインビール三昧!
メニューにある4本を呑み干し、マスターの隠しビール2本も出してもらい、
それからサッポロ生、最後は赤ワインと大酔っ払いました!

スペインビールはあっさりしていて日本人に合いますなぁ!
お気に入りは黒ビールです。

DSC_0921
トロンパは経堂で唯一の立ち飲みバル

2時から開いております。
(もっと経堂に立ち飲み屋が出来ればいいのに

トロンパのホ-ムページ↓ ↓ ↓



http://www.bar-trompa.com/



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今年の2月より携わっております千葉県の中古戸建。

ようやく明日決済を迎えられそうです。

12年間空いていたため、本当に手の掛かる住宅でしたが、もともと注文建築で
良い作りだったこともあり、綺麗に再生しました!

私が持ち続けても良い!と思ったほどに再生しまして、何となく我が子のようであります!

決済後も新所有者(買主)様に頼まれたリフォームの段取り等残っておりますが、明日無
事に登記移転できれば、一区切りつきます。

明日無事に決済が終わりますように・・・・・

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焼きとり家「すみれ」用賀店に行った知り合いから 良い店! と聞いておりましたが
いつも素通り(農大通り真ん中)しておりました。が、昨日初めて入店しました。

結構女性客が多いことを目撃しておりましたが、DSC_0897
なるほど店内きれいで雰囲気があります。
焼き鳥屋さんには見えませんね!

生ビールと浅漬けきゅうりの旨ラーのせ
(350円税別)
王様レバー(290円税別) 
人気3本盛り合わせ(ひなトロ せせり ボンジリ)
を塩で注文!(600円税別)

すべて大山どり とのことであるが、結構な値段です。
生ビールお代り!(中生290円税別)
その後、ジンジャーサワー(290円税別)
 焼酎ロック(410円税別) を注文

メニューは充実しております。食事系、デザート系
揚げ物 飲み物もワイン他充実しております!DSC_0883

この「すみれ」は、どんどん店舗が増えております。
スマホで会社概要等確認すると、なるほどここの社長は(株)レインズインターナショナルの役員からの独立のようです。

レインズインターナショナルといえば、牛角・しゃぶしゃぶ温野菜・鳥でん を経営している会社です。

「納得です!」

女性が焼き鳥デビューするのは、良い店ですね!
焼き鳥は低カロリーですので、ダイエットにも良いですね!DSC_0885

こういうお店が、流行るのでしょうね
きれいでメニュー豊富!そこそこ旨い・・・・。

私はやはり、個人経営・家族経営の隠れた名店?安くて旨い
居酒屋 焼き鳥屋 等を探して行きたいと思います。

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