札幌の先輩から、「コロナになりましたが、気合いで完治しました！」の
ショートメールが入りました。
私が建築関係から不動産業界に転職した際の最初の上司です！
札幌の出身で、東京から札幌にUターンしたのは、もう20数年前かな
私も札幌出張の際や完全に遊びの北海道旅行で、何度もご自宅に泊めて頂いてます。
夏の北海道旅行の際は先輩の車で、北海道半周旅に出かけました。
コロナって、気合いで治せるのか　そういえば同じ仲間で、3月の初めにコロナに
掛かった静岡のKさんは？　みんな30年前は東京で同じ不動産会社でしたが、Kさんも
実家の静岡に帰り、不動産賃貸業ですが、3月に電話した時に、コロナで病院で点滴
を打っていましたが・・・・。その後、ＬＩＮＥが返ってきてない
ということで電話してみると、コロナの後遺症で苦しんでいる・・・手に力が入らない
体がだるいコロナの後遺症外来に通って毎日薬を飲んでいるが、一向に良くならない
とのこと。
私に、絶対掛からない方が良いぞ　後遺症がキツイぞ　のありがたい忠告
それにしてもどこで感染したのやら　Kさん数年前にJR名古屋駅前にビル１棟買い
ましたので、Ｋさんも好きですから、栄や錦３丁目で飲み歩いて 
私も一時期、東京から泊まり掛けで　栄　錦　は通いましたが・・・
名古屋は、飲み歩くには非常に楽しい街で、女の子のレベルもなかなか高い印象が
私にはありますが・・・・
ゴールデンウィークで、結構な民族大移動・観光地・レジャー施設も大変混んでいた
ようですので、またコロナ感染者が増加するのか
出来る限り飲みに出かけずしばらくは静観したいと思いますが。

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世間は、ゴールデンウィーク終盤？中盤？
６日（金）が平日ですが、６日も休めば、７．８日が土日で１０連休の
人々も多いのかな 
本日も朝から高速道路 下りが渋滞してますので、これから旅行・帰省する
のなら、やはり８日まで連休なのか
3年ぶりのコロナ行動規制解除で、多くの方々が海外や国内旅行に行かれていることでしょう！
私など土日祝日を休みにしている訳ではないので、ゴールデンウィークも特に感動は無く、
渋滞も大変ですが、観光地も混んでいるので、この時期に行かなくても・・・などと
不謹慎にも、つい思ってしまいます 
暦通りにしか休めない方々が大半でしょうから、解っていても出かけるのは当然ですよね 反省

現在、1月に購入して大リノベーション工事を行っている駅前マンションですが、土日・祝日
の工事はマンションの決まりで出来ません 
外壁（共用部分）からの雨漏りの調査（炭酸ガスによる感知式）の日程が決まらず、管理会社に
は責っ付いているのですが、早く漏水箇所を見つけて貰わないと内装工事が終わりません。
今月２０日には、完了する予定だったのですが
内装工事延長の届出も理事長宛に出さなければならないが、まだ完了日が不明だし
ゴールデンウィーク明けには、近隣の不動産業者に物件の紹介に回ろうと思っていたのですが、
やはり雨漏り箇所が確定してからの方が良いでしょうね・・・・
先週土日の雨では、ぜんぜん漏れておらず、３月以降で確認できたのは一度だけ。
相当に激しい横雨が続いた日だけでしたが。
内装変更の打ち合わせの準備や、間取り図面作成・売り出し図面の校正等、このゴールデンウィーク
中に行おうと思っておりますが。
それにしても今日は良い天気です　さすがに出かけたくなりますね 

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先々週、４年前からお預かりして売り出していた富山県の土地が
ようやく成約しました。
火災による事故物件で、建物は解体し給水設備も新規で引き直しましたが、
田舎の事故物件ということもあってなかなか売れず、価格も徐々に下げて
来たのですが・・・・西が市道　東・南２方向の土地が旧建設省の所有で
払い下げに応じるとのことで、さらにその東の道路に面していない２筆の
所有者も買って欲しいとのことで、６月末で売れなければ事故物件から買い
取り、時間を掛けて近隣も買い取っていこうと考えていたのですが。
大きな値引きも通って、売主様（相続で取得）は解体と給水設備費用で全く利益
は出ていないと思いますが、来年からの固定資産税の支払いは無くなります。
現地にも行ってますので、私もほとんど利益はありませんが、売主様 買主様に
喜んでいただけたので、良い仕事だったと思います。
ヨットハーバーが近く、買主様はヨットの艇庫として使用。
事故物件であることと、地方にしては土地が小さかったことで苦労しました。

明日から５月です！　現在山形の物件の契約の調整をしておりますが、契約か
決済（引渡し・移転登記）で山形に行くしかないかな

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先日、知り合いの紹介で公正証書記載の財産以外について相談を受けました。
3人兄弟の長女さんですが、お父様と同居、仕事も一緒で引き継いでいくということで
数年前に事業・住居を長女が一人で相続するとの内容の公正証書を作成していたとのこと。
そのことは弟達（長男・次男）は知らなかったとのこと。
今年に入り、入院していたお父様が亡くなり、葬儀の後に公正証書を見せたとのことです。
亡くなったお父様から入院費等の費用に現金３００万円を預かっていたが、使わなかったとのこと。
お父様の入院を含め、日々の面倒を見ていたのは長女さんです。
ちなみにお母様は数年前に亡くなっており、財産は無かったそうです。
公正証書に記載のない財産は、当然均等（3分の1ずつ）に分けなければなりません。
お父様の死亡保険金を３等分と３００万円の３等分 各１００万円の分配で次男さんは納得した
のですが、長男さんは公正証書の財産に対し、弁護士を立てて遺留分の請求（6分の1）と、父名義
の預金通帳の開示を求めて来たとのこと。
それで相談したいとのことで、預金通帳は開示しなければならないのか？自分も弁護士を立て
た方が良いのか？と。
預金通帳に関しては、開示しなくても長男さんが各銀行に開示請求を掛けることが出来ますが、
開示すると何か問題がありますか？の質問に対し、全く問題ないとの回答。
遺留分の請求にも応じる予定ですとのことで、ならば問題無いじゃないですか！弁護士を頼む
必要はありませんよ！通帳のコピーを取って渡したらどうですかと助言。
親の通帳を預かっている兄弟が開示しないケースは良くあります。が、当然他の兄弟は、通帳他
親の財産は全て開示してほしいですよね
長女さんは、では弁護士は頼まずに通帳のコピーを渡し、遺留分の請求に応じるとのこと。
ただし、長女さんが相続する財産の総額をどう評価するか、先方弁護士と協議が必要ですが、
その件でまた相談が来るとは思いますが 

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今年１月に購入し、現在リノベーション中の駅前の中古マンションですが、
旧和室部分の窓際天井の雨漏り跡の問題が片付いたと思ったら、今度は真ん中の
部屋の窓際天井から雨漏り・・・
日曜も結構雨が降りましたが、今週月曜も雨・・・現場に行くと実際に、ポタポタポタポタ
と水滴が落ちております 
すぐに昨年大規模修繕を行った管理会社のリフォーム工事部に連絡し、また来て貰いましたが、
上階から調査しなければ、漏水箇所が解らないとのこと・・・・
明日、上階の調査を行うことになりましたが 、解らなければ 炭酸ガス検査を行うことに
そうなると、工期が遅れます・・・・明日解ると良いのですが 
マンションは、今年９月で築40年（昭和57年）・・・築年月日で見れば、新耐震基準ですが、
建築確認の日付が昭和56年（1981）6月より前の為、旧耐震基準になります。
鉄筋コンクリート造で築４０年・・・やっぱり古いと言うことか
とにかく徹底的に直さないと、販売できません
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昨日から4月になりました。
新年度ですね・・・そして食用油・ケチャップ・チーズ・小麦粉・コーヒー・
トイレットペーパー・ティッシュペーパー等・・・・値上げ 
小麦粉が上るからパンも麺類上がりますよね・・・・
首都高も上がり、新幹線や特急に「繁忙期料金」が設けられ、ガソリン代や電気代・
ガス代も上がってますが、年金支給は下げられる・・・・
円は安くなるなるし、銀行金利は相変わらずの超低金利・・・・
本気で資産運用を考えていかないと、老後は大変なことになりそうです・・・
外貨投資・金投資・不動産投資・・・・仕事柄、不動産投資が一番確実か　
経堂の中古ワンルームマンションも、１０００万前後で取引されておりますが、
専有面積14～16㎡前後、水回りを除いての有効スペース4.5帖から６帖程度でしょう。
それでも賃料月５万円以上取れるなら、利回りは銀行に預ける金利の数百倍か
不動産投資のデメリットは、すぐ現金化したいときに現金化できるか？買い手が付くか？
と不安がありますが、東京23区 城西・城南地区なら処分しやすいとは思いますが 
テレビでも宣伝している　≪ みんなで大家さん ≫ 私も結構興味を持っておりますが、
いざ現金化したいときに解約出来るようですが、その場合元本割れするのか
調べてみたいと思います。
数年前から、宮崎のお客様に宮崎の1棟マンション（持分）を買わないか（持分2分の1以上）
のお話を頂いておりますが・・・・利回りは現在は高利回りも、築35年以上　今後の
メンテナンス費用　共有者が管理・一部使用しており、購入後の交渉が厄介か
等々あり、返事できずにおりますが、こちらも今年は真剣に検討したいと思います

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２７日ブログに書いたように、今年１月に購入し現在リノベーション工事を行って
いる中古マンションの雨漏りですが、昨年大規模修繕工事を行った管理会社の工事部に
上階のサッシ廻り等、見て貰いましたが問題無し！
２７日の夜にかなり雨が降りましたので、２９日の再度漏水のシミ部分をチェックして
貰いましたが、染みてきた様子は無く乾いているとのことで、大規模修繕工事（シーリング工事・
防水工事・躯体補修工事等）で補修され、既に改善されたと判断します・・・とのことですが。
漏水のシミのある部屋のクロス工事には、まだ1ヶ月くらいありますので、何度か雨が降ると思い
ます。そのたびに内装業者と私で、チェックをしたいと思いますが 

昨日も昼時に砧公園へ　駐車場もいっぱい、一昨日の数倍の人数が来園してました。
ファミリーパークだけでも２０００人くらいはいたような
園内放送で、『コロナ感染防止の為、アルコールは禁止』
なるほど、それでアルコールを飲んでいる人がいないのか！納得！
『シートを広げての飲食禁止』
あちゃ～　これは無理だ多くの人々がシートを広げて飲食してます
花見に来ているのに、飲食もダメとは厳しすぎるのでは 
とは言え、東京も確実に感染者が増えて来てます。心配ですが・・・
桜も散り始めましてね・・・花見も今週末迄かな 
                                                                                                                                                                      
                                                                                                                                                                                                                             














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３月も今日明日の２日で終了です。
早いですねぇ・・・気温も上がって春らしくなってきました！
コロナ感染者が、なかなか減りませんね？先週より増加している日も・・・
ワクチン3回目接種と並行して、一気に減るかと思いましたが

さて、３月２５日よりプロ野球が開幕
広島カープファンの私は、今年も１２０試合前後は観戦することでしょう！
昨年・一昨年とカープが弱く、ストレスの溜まる２年間を送りました 
昨年８月以降はストレス回避の為、先行されたら 若しくは 逆転されたら録画に切り替え、
負け試合は見ずに消去するというファンにあるまじき行為に及んでしまいました 
今年は主砲 鈴木誠也 がメジャーに行った為か、解説者の順位予想は最下位が多数
ですが、昨日は９回裏に逆転で阪神に勝利　開幕から４連勝です
昨年も最多勝の 九里　押さえの 栗林　チーム打率は、セリーグトップ　だったのですが、
Ｂクラス　打率トップ　ホームラン1本差の2位　鈴木誠也　がいなくなれば５位・６位
の順位予想も解りますが・・・・この4試合を見て、じゅうぶんに優勝の目もある 
と、勝手に思い込んでおります（4試合でホームラン１本は気になりますが・・・）
昨年は、カープがだめでも朝から 大谷翔平 の応援で楽しめました
今年は、エンゼルス 大谷翔平　に　カブス 鈴木誠也  の試合を朝から応援し、夜には
カープの応援   4月８日（日本時間）からメジャー開幕 嬉しいけど結構ハードですね
３年ぶりにプロ野球 人数制限廃止、延長戦も１２回まで
私も忙しくなります  （はて、仕事は？）

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本日久しぶりに「砧公園」へ！
平日なのに人が多い　祭日？違いますよね
子供連れ　年配者が多いな・・・若い人もいますが。
日曜が雨予報なので、早めの花見客か




























































経堂の緑道も、西用賀通りも満開です
まだ、ほとんど散り始めていないし、今日は結構気温が低いので、
今週末がピークかな 

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１月下旬に購入し、現在リノベーション工事を行っている築４０年の駅前のマンションですが、
和室を解体したところ、窓側の天井部分が凄いカビで躯体セメントも湿っている・・・との報告が 
昨年9月より3ヶ月、マンション全体に足場を組んで大規模修繕工事を行ったはずですが
バルコニー防水・サッシ廻りのシーリング工事も行ったはず
タイル周りの目地補修も数年前に行ったとのことですが 
管理会社担当に連絡　何かと五月蠅い大手管理会社ですが、昨年の大規模修繕もその管理会社の
工事リフォーム部が請け負ったので、すぐに調査に来てくれました 
が、晴れていて以前の漏水後なのか現在も漏水しているのか不明
上の階のサッシ廻りからの可能性があり、上の階の調査にも行って貰いましたが・・・
炭酸ガスを注入する調査を行えば、漏水箇所の特定は出来るとのことですが、最短で４月後半
でないと手配できないとのこと 
週明けにまた現地調査に来て貰いますが、解らなければ炭酸ガス調査もやるしか無いか
工事が遅れますが・・・・・











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昨日、１８都道府県のまん延防止措置が解除になりました！
東京の時短営業も撤廃です。約2か月半ぶりか！
さぁ、解除になった！飲みに行こう　とは以前のように気持ちが
盛り上がらないのは私だけでしょうか 
解除でまたまた増え続け、結局まん延防止適用・・・にならなければ良いが

昨日早速、経堂のスナックマスターから解除になりました！飲みに来てね！の
ＬＩＮＥが入りましたが、是非近々伺うと返事しましたが。
マスターは別に本業があり、歌好き音楽好きで趣味で開いているようなスナックで、
３，０００円で歌い放題、相当に安い店で居心地も良い
ママさんもおりますが、若い女の子がいるわけでも無く、歌好きが集まる店です
今週中に一度顔出すかな 
なぜか？４５年ぶりに聞いている　イーグルス　の『 New Kid in Town 』を死ぬほど
歌おうかな  『 Hotel California 』も自信ないがチャレンジするか 
ウクライナ問題も早く解決して、景気上昇してほしいのですが

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16日午後11時36分の地震ですが、東京も揺れましたが、あれで震度４ ですか？
ベッドでテレビを見ながらウトウトしていたのですが、最初のドンという地震で目が覚めました！
縦揺れから横揺れ？・・・長いぞ　球状の石の置物が棚から落ちて、坂本龍馬先生のデカいパネ
ルが倒れ、照明器具が左右に揺れ、傘もずれて・・・・1分以上揺れていたと思います。
幸い経堂は停電にならなかったので良かったですが・・・
しばらく地震続きそう・・・ガスボンベ・水・食料をもっとストックした方が良いかな

3度目のワクチンを打って４日目・・・やっと腕の腫れも引いてきました！熱もほぼ出なかった。
もう通常通りの生活で大丈夫でしょう！

２０年来一緒に仕事をしている仲間から大顧客の親戚が亡くなり、亡くなった３人兄弟の長男
（独身・子供無し）のマンションを次男が相続する。遺産分割協議書は既に出来ている。
その登記の代理人を頼まれた・・・と連絡がありました。
司法書士を頼まずに相続登記・・・司法書士の報酬削減の為？か。
一応注意点を電話で知らせましたが、知り合いが代理人として法務局に申請に行くと、これは
登記できません！と受け付けて貰えなかったとのこと。
次男一人が相続　三男と母は、相続放棄　遺産分割協議書に次男・母も署名押印してますが、
お母様はご存命だったのですね
ならば、長男さんの遺産は直系尊属である母一人に相続の権利があり、母が相続放棄の手続き
（家庭裁判所）を行わねば、兄弟に相続権はありません。
結果、相続は母一人で良いとのことで、再度遺産分割協議書・登記申請書を作り直すことで
決着したそうです。相続登記後、売却の予定です。
このケース、お母様が亡くなっていても、祖父・祖母がご存命の場合、兄弟では無く相続する
のはご存命の祖父・祖母です。祖父・祖母が亡くなっていても曾祖父・曾祖母が存命ならば、
曾祖父・曾祖母が相続人です。
直系尊属は上に上に相続。
もちろん妻・子供（直系卑属）がいれば、妻・子供だけが相続人です。妻が先に亡くなり、
もしくは離婚していた場合は、子供だけが相続人です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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昨日は午前中に確定申告、そして午後に３回目のワクチン接種を行いました。
1回目　2回目と同じく宮坂区民センター、1，2回目はファイザーでしたが、
3回目はモデルナです。
午後15時40分の接種ですが、20分前に到着。（10分前でじゅうぶん良かったな！）
30分過ぎに地下1階の接種会場に通され、検温・予診票のチェックと進んで、ブースに
入り、接種。2回目は注射の時点でかなり痛かったのですが、3回目は全然痛くなかったです。
針を刺されたのも気づかず・・・医者が言うには3回目のモデルナは、１，２回の半分の量
とのことで、すぐに終わりました。
１５分会場で待機して、出たのが１５時５４分でした！　実にスムーズに接種出来ました！
2回目がお盆前の8月12日午後16時　2回目は人も多く、一番時間が掛かりました。
3回目が一番短い時間で完了しました。
それにしても予診票を入る時から出る時までで、４回もチェックされましたが・・・
昨日は帰宅後、早めの夕食を取り18時すぎから爆睡・・・・24時前に目が覚めましたが。
一晩経って接種した左腕は腫れてきましたが、熱は無く吐き気・筋肉痛等その他の症状は
出ておりません。知り合い関係では、熱が出た方が多いのですが、まだこれから出るのか
2，3日は、出来る限り安静に過ごそうと思います。
きっと４回目の接種も行うのでしょうねぇ 

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3月15日　今日が期限の確定申告　今年は最終日ですが、
本日完了しました・・・・・
朝、9時10分に北沢税務署へ！
すでに行列がぐるり・ぐるり・ぐるりと、折り返し並んでいる 
１５０人くらいいたかな
行列に並んで、少しずつ少しずつ進んで結局完了したのが、1時間１０分後でした！
最終日に確定申告に来たのは今年が初めてでしたが、こんなに混むとは
来年は、もっと早めに申告しようと思います。
郵送　もしくは来年こそ 【e-Tax】での申告も考えますが、税務署にて担当者に
文書収受 の印を押してもらわないと落ち着かないというか安心できないというか。
その内、【e-Tax】に切り替えるべきなのですが・・・・・
確定申告完了後、郵便局にて所得税を納めて平成3年度所得税納付も完了
後は、住民税と国民健康保険の納付書が来るのを待ちます。
6月か・・・また数十万支払うことになりますが・・・・

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2011年3月11日14時46分・・・当時世田谷の部屋にいた私は、遂に東京直下型地震
が発生した  　と、真面目に思いました
キッチンのタイルが割れ崩れ落ち、冷蔵庫の上の物や棚からいろんな物が落ちてきました
かなり長く揺れていた記憶があります。
マンション2階の角部屋なので、余計に揺れを感じたのか
東京は恐らくすべての電車が止まったと記憶しております。
1年５か月後に訪問した宮城県女川や石巻・・・1年以上経っておりましたが、その凄まじい
爪痕に、茫然としました
亡くなった方　１万9759人（関連死含む）　　行方不明者　2553人
現在の避難者数　約3万9000人　　11年経ってもこんなにたくさんの方々が・・・

お亡くなりになられた皆様のご冥福をお祈りします。

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今年の１月に知人（飲み友）に頼まれて購入しました中古マンションのリノベーション工事が、
今週月曜日から始まりました！
新耐震の基準年の1年前の為、旧耐震です！　マンションは耐震診断も行っておりません。が、
駅前なので、立地（徒歩1分）は良いです！立地と新規内装（新築並み）で再販する予定です！
管理規約がしっかり作って有り というか管理会社が細かい（うるさい）のか、内装の図面・
工程表・仕様書・工事のお知らせ他一式提出後、書類一式 管理会社担当ＯＫも管理人からクレーム
が付き、出し直し！さらに理事会の承認を受けて3週間は工事出来ない規定 
やっと、工事を始めることが出来ましたが・・・・・
勘弁してくれ　毎日銀行金利が　土日祝日工事出来ませんし、平日も９～17時迄
ゴールデンウイークも入りますし、完成は順調に行っても５月下旬か 
先日は、TOTO新宿ショールームにて現物チェック、キッチン等さらにグレードアップしました
フルリノベーションですので、約７３㎡内装費用は掛かりますねぇ・・・
とは言え、私もプロですので一般のお客様が内装業者に頼むよりは相当に安く原価を抑えた
価格で頼めますが・・・・・　たぶん
ウクライナが心配ですね　株も下がってますし、急激に経済が悪くならないことを祈ります
とにかく、良い部屋を作って良いお客様に気に入って貰いたいです（良い値段で）

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東京も昨日はずいぶん暖かく、春を感じました
これからは花粉が心配ですが、歳のせいか？ここ数年は年々楽になっているような
単に花粉の量が少なかっただけかもしれませんが・・・・
ネットで調べると年齢を重ねるごとに免疫系が衰え、花粉の抗原を異物と認識する
能力が衰えるから・・・・とのことですが、歳を重ねて良いこともありますね 
ならば、昨年よりもさらに楽になっているかな

ロシアのウクライナ侵攻が止まりません
私の認識もそうですが、両国は同族意識が高く、お互いに血縁者も多い・・・。
元々は、ソ連・・・・同じ国でしたし。　
2022年に何とも悲しい戦争です・・・・
早急に解決することを願っております。

また知り合いがコロナに感染
静岡在住ですが、3週間前に 熱があり苦しいコロナかも　と電話で言って
おりましたが、案の定コロナでした
先週電話した時は、病院で点滴中・・・相当に苦しそうだった。
昨日の電話では、自宅待機の10日が明けて外出も出来ますが、肺が苦しい
まだまだ万全では無い　本当に苦しいから、絶対感染したら駄目
と、忠告されました・・・・これは飲みに行けないな 

さて、確定申告の時期ですね！私もそろそろ始めなければ！
今年こそ [e-Tax]  にチャレンジするべきか
例年通り、税務署に並ぶか
取り合えず税務署に、令和3年度の申告書一式取りに行くかな

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コロナウイルス　１日の感染者数がなかなか減りませんねぇ。
死者数が増えているのが、気になります。
さて、私にも３回目のワクチン接種券が届きました！
パソコンで予約を入れましたが、3月中旬が取れました！
１回目２回目はファイザーでしたが、世田谷区は３回目ほぼモデルナの
ようで、モデルナで予約しました！

御客様で飲み友でもあるAさんは、JR中央線で一昨年飲食店を出店しました
が、もともと風営法１号営業のクラブの予定で賃貸借契約しました。
知り合いの行政書士（外国人就労ビザ専門）に相談していたらしいのですが、
周辺を散策することなく、大丈夫だろうと返答したとのこと。
結果、すぐ近くに保護対象施設（病院）があり、アウト
私も飲み会の席で、風営法許可は専門の先生でないとアドバイスはしていたのですが。
ビルオーナーに相談も契約書通り、解約なら敷金の2ヶ月分償却でスケルトンで返却！
内装に７００万円ほど掛かっているのに・・・・
結局、深夜酒類提供飲食店営業許可を取りレストランとして営業することに
そして今回は、同じ駅で以前から目を付けていたビル店舗から、経営を引き継が
ないかの話が！　代々風営法1号許可で営業しているので、大丈夫だとは思います
が、私が風俗営業専門の行政書士の先生を見つけて店舗を見て頂き、私も同席し話を
聞きました。風営法は罰則も厳しい～～ 共同経営うんぬんよりも、新規で取り直す
方が断然安心とのこと！許可には時間が掛かり、約2ヶ月は営業できない
同じ駅の接客営業のママさんに聞くと、年に1，2度警察が見回りに来ると思っていた
方が良いとのことで・・・・新規取り直しの方向で、風俗営業専門の行政書士さんに
お願いしました。
約1週間、新規に保護対象施設が出来ていないか、役所と近隣を練り歩いて調べると
のこと！　一昨年この先生に頼んでいればと悔やまれます。

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