困ったぞ相続!経堂の相続対策専門士Mのブログ

世田谷区経堂住んでおります相続対策専門士Mです。 ほぼ誰にでも起こり得る相続(争族)について、勉強して行きましょう! 経堂の町(周辺含む)も紹介したいと思います。

相続(争族)問題についていっしょに勉強して行きましょう!

平成27年の改正により、
被相続人が相続開始まで居住の用に給していた宅地は、取得した相続人が
引き続き居住を継続する場合には、特定居住宅地等の特例として330㎡
まで評価が80%減額されます。

26年以前は240㎡だったのですが拡充されました。

また、以前は居住用と事業用合わせて400㎡までが80%減額だったものが
27年度から居住用330㎡ 事業用400㎡ 合わせて最大730㎡までと
大きく拡充されております。

たまたま東京の人気の住宅街で、広い土地にお住いのお客様に売却の
相談を受けましたので、調べ直した次第

29年度の改正では、平成29年1月2日以後の新築の高層マンション(タワーマンション)
の固定資産税・都市計画税には階数に応じて補正率が掛けられ、階数が高いほど建物
固定資産税・都市計画税が高くなります。

また、不動産を取得した時の不動産取得税も同じく補正率が掛けられ高くなります。

ただし、贈与税・相続税と非居住用の部分については補正率は使わず、固定資産税
評価額が基準とのことです。

建築基準法上の「超高層建物」である高さ60メートルを超える建築物の内、住戸が
複数の階に所在しているものを『居住用超高層建築物』と定義していますので、地上
20階建のマンションくらいから該当してきますか・・・・。

上に行くほど売値も高いので、これは良い改正ですかね

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新しい年を迎えました・・・・


私も≪ 自筆証書遺言 ≫を作成しようと思います。

特に財産があるわけではありませんが、現在一人住まいの為、

ポックリ逝った後のことを考えて、本年度の≪ 自筆証書遺言 ≫

を作ろうと思います。

ポックリ逝った後の住まいの片づけ撤去等は長女が行うことに
なるかな?(遺骨は散骨を希望!)
その者に掛かる費用と別に、〇百万残し残りはしかるべき団体に寄付!
兄弟姉妹の遺留分は認めない!
との内容で作りたいと思います。

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昨年暮れに、ヤフオク で青春18きっぷ2回分を落札・・・例年だと2回分は

5,000円~5,500円くらいで落札できると思いましたが、今年は6・7・8日と

3連休があり、1月10日まで青春18きっぷ は使えますので3連休を狙った

入札の方が多かったのか?6,100円で落札しました!


私、47都道府県で、泊りがけで飲み歩いていないのは香川県と佐賀県の

2県!昨年中にどちらか1県は飲み歩こうと考えておりましたが叶わず・・・・。

というわけで、正月を利用して香川県へ!

2日の午前五時に出発!勘違いから小田原で1本乗り遅れ約45分のロス

東海道線から琵琶湖線、山陽線と乗り継ぎ、午後6時45分高松駅到着!

乗り換え8回トータル14時間弱。途中乗り換え待ちの時間もありますので
実際に乗っているのは、12時間くらいか

途中座れず立っていたのは40分くらい・・・混んでますがツイてました

岡山で瀬戸大橋線?に乗り、スマホの じゃらんアプリにてホテルを予約・・・
当然高松市の繁華街のそば。

JR高松駅から琴電に乗り換え瓦町へ!
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ホテルチェックイン後、すぐに繁華街ライオン通りへ!

2日ですが人が多い!新年会・同窓会と思われる集団多数!

結構飲食店は開いております!
ホテルで貰った地図&グルメ情報を見ながら街を散策!

やたらと ≪ 骨付鶏 ≫ の看板が目立ちます・・・・・そういえばケンミンショー
だったか?街をあげて≪骨付鶏≫を名物にしよう!としていたような?

悩んだあげく「おりじん」という店に入店!こじんまりとしたお店で、なんとか
カウンターに座れました!
店のお姉さんたちも元気で、香川弁(讃岐弁?)が飛び交っておりました!

本日のおすすめに≪ オリーブぶり刺身・塩たたき 780円≫なるメニューが! 

オリーブぶり刺身 と 骨付鶏700円?注文しつつスマホで検索・・・・
オリーブぶり とは香川県で生まれたブランド養殖魚で、無農薬のオリーブの葉
の粉末の餌を一定期間以上給仕した魚らしい・・・

食べてみると「何じゃこりゃ?うまっ!」
養殖なのに脂っぽく無く、なんとも旨い!これは東京でもいけるんじゃないすか!

続いて≪ 骨付鶏 ≫ この店はスパイスが効いてますなぁ!が、思ったより小ぶり
です・・・これは店〃で大きさも味付けも違うんでしょうねぇ~~他店も食べてみたい!
ビールのつまみには持ってこいの味付けです!

普通に 鶏もも焼き というとこの形ですよね!
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宮崎市の≪ 元祖もも焼き 丸万 ≫ のもも焼きが
いかに特殊・特別な姿で出てくるか再度認識しました
〈とてつもなく旨いが!〉

鶏ハツおろしポン酢 などを注文し、ビールからサワーへ!
この店はラーメンもやっており、濃厚(鶏白湯)で旨そうでしたが・・・・。

2軒目は、飲めるうどん屋(川福本店)へ!
ツマミも天ぷら他充実してました。
〆に頼んだのは、≪釜玉うどん≫
あれっ?讃岐うどんってもっとコシがあるんじゃないの?
以外とやわらかい???たまたまでしょうか?
この店の特徴???

釜玉ではなく、かけうどんや汁物のうどんを頼むべきでしたね…
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翌日5時出立!
14時間の強行軍で経堂へ!
でも小田原から小田急ロマンスカーで、ソーセージ他をツマミに
缶ビールをかっ食らって
しまいましたが・・・・
ロマンスカーでビール!・・・これが旨いんだな!

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新年あけましておめでとうございます

皆様のご健康とご多幸を心からお祈りいたします

良い年でありますように!


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昨日が法務局の今年の最終日だったのですが、

買取りで話の纏まりました横浜市鶴見区の中古マンションの

持分2分の1の所有権移転登記申請を昨日申請することが出来ました!


年明けに持分2分の1の共有者に買取り交渉、その方も売却の方向です

ので、後は価格の問題です


大規模にリフォームを行わないと貸すことも売ることもできない状態ですの

で纏まるとは思いますが!


お母様が亡くなり、相続で姉弟での共有です。


お二人とも地方にお住まいなので、処分したい!とのご相談を受けておりました。

今年は4年がかりで相続人12人の岐阜の物件を纏めたり、法テラスを使って
1棟マンションの不当利得請求を調停和解させたりと良い仕事をしたと思います。

来年も一人でも多くの不動産問題でお困りの皆様の力になりたい!と思います!

さて、本日は自宅の大掃除です

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私の父の相続調停ですが、最終的に審判 での判決になりました。

不服として、高等裁判所に抗告しておりましたが、昨日≪本件抗告を棄却する。≫ 

との内容の決定通知が高等裁判所から届きました・・・・

予想はしておりましたが・・・さらに不服申立て(抗告)を5日以内に出来るとのことですが、

その制度は2つ。

(1)特別抗告の提起
   高等裁判所の決定または命令について、憲法の解釈の誤りその他憲法違反がありことを
   理由とするときに提起することができます。

(2)抗告許可の申立て
   高等裁判所の決定または命令について、次のア又はイを理由とするときに申し立てることが
          できます。
  ア 最高裁判所の判例(これがない場合にあっては、大審院又は上告裁判所もしくは抗告裁判所
            である高等裁判所の判例)と相反する判断があること
  イ その他の法令の解釈に関する重要事項を含むこと

(1)(2)の該当しそうにない為、さらなる抗告はしないことにします。 残念!

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本日は12月14日・・・12月に入ったと思ったら、もうほぼ半分過ぎております


あっという間に大晦日になるんでしょうね・・・・・。

年々1年が早くなります・・・歳を取るたびに

今朝もクロスバイクで通勤ですが、さすがに今日は寒かった・・・

そろそろ耳当てが必要かな?

年内に横浜の古いマンションの2分の1の所有権の契約&登記を終らせたいの
ですが、売主さんも忙しく、なかなか必要書類を取りに行けない様子・・・・・。

今年はこの登記で締めたいのですが・・・・・・

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今週火曜日午後3時ごろ、農大通り商店街2階の「ヤマタニ餃子 経堂店」へ!

本店の千歳船橋には行きましたが、経堂店は初めてです!
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2階に上がるとテーブルはひとつで、後はカウンターですね。
メニューは、千歳船橋の本店とたぶんいっしょのような・・・。

定番の特製餃子(にんにく にら有り)370円と旨辛水餃子(420円)
注文!
サッポロ赤ラベル からの 黒ホッピー へ!

12時から 餃子のテイクアウト をやっております!
テイクアウト を買いに女性客が2組いらっしゃいました・・・・
これは、ありですね!ここの餃子はたっぷり入っていて肉汁も
多い 美味しいのだ!
テイクアウトも 同じ値段ですね!テイクアウトで家呑みしたい!

丸ごと海老餃子 注文! これも旨い!

ポッピー中お代りからの バイスサワー
じゅうぶん満足致しました!
次回はテイクアウトにチャレンジしたいと思います!
焼いたテイクアウトも出来ますが、自分で焼いてみるかな?
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先週富山県高岡市で2件の共有持分不動産売買契約及び決済を終え、

翌日に富山県黒部市の事故物件の下見に行きました。

火事で前所有者がお亡くなりになった物件です・・・・

契約終結後、高岡に泊まり飲んで歌って、翌日あいの風とやま鉄道で

高岡駅から滑川(なめりかわ)駅へ・・・目的地への一番早い電車は
滑川で、富山地方鉄道本線に乗り換えなのですが、駅員の言う通りに
駅を出て右に行くのですが・・・

開札らしきものは見当たらず・・・・駅名の「滑川」の表示も見当たらず・・・・・
掘っ立て小屋に毛の生えたような建物があり、そこに入れるように手前の
柵が開いている・・・・これですか?

そこに入るとなるほど線路がありますが単線?

小屋の中にスーツを着たおじさん一人、壁には時刻表がありますが、駅名の
表示は無し!
表にリュックを背負った年配のご夫婦が来たので、「富山地方鉄道の駅はここで
良いのでしょうか?切符はどこで買うのでしょうか?」と尋ねると、
「私たちも宇奈月温泉へ行きたいのですが、初めてなのでここで良いのか?と
不安なんです。」との回答。
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  ありゃりゃ困った!と思っていたら、スーツのおじさんが「ここで
  いいんです!次に来る電車は富山行きなので、乗ってはダメで
  す!
  その後の電車が宇奈月温泉行きですからそれに乗ってください。
  切符はワンマンなので、乗る際に券(整理券?乗車券?)を取って
  下りるときに運転手(運賃箱)に払ってください。」と教えていただ
  き、助かりました!この駅?は単線なので行き先確かめないと、
  逆方向へ行ってしまいます。
  それにしても富山地方鉄道「滑川」駅は、駅名の看板くらい付けた方
  が良いと思いますが

 

 終点の「宇奈月温泉」からは黒部峡谷トロッコ電車が出ております。
 (電鉄石田駅にて)       
               年配のご夫婦はそれに乗るのでしょうなぁ! 


  富山にはそこそこ来ておりますが、トロッコ電車も黒部ダムも未体験
  です!
     
  十数年前青春18きっぷ一人旅にて、立山から美女平までケーブルカーで
  上り、黒部ダムにチャレンジしようと思ったのですが、あまりの人の多さに
  断念してしまいました・・・ちょうど8月中旬だったかな?

  近年中には両方(トロッコ電車 黒部ダム)体験しよう!と思います。

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今週月曜から富山県高岡市へ不動産共有持分売買契約へ行って参りました。
土地建物 と 土地 の2物件で、私共が売主です。

親族間で纏まらなかった物件を買い取り、結局はご親族に売却致しました。

親族でも一度揉め始めると、もう二度と顔も見たくない!と親族ゆえに余計に
こじれることも多いです。
(我が家もそうですが・・・・。)
そういう場合に専門家である他人が入ることによって、解決の道が広がります。
是非、私共にご相談くださいませ。

さて、高岡駅の立ち食い蕎麦(座れますが)にて、販売機に≪ チャンポン ≫
というメニューが・・・・・
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ははぁ、これは例のあれですなぁ!と以前どこかで読んでいたような?
とにかく注文してみます!
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高岡市の蕎麦屋でチャンポンというメニューは、蕎麦とうどんが半々に入った
ものが出てくる・・・蕎麦とうどんのチャンポン!
これは高岡市だけなのか?富山県内がそうなのか?は、これから調べたい
と思いますが・・・チャンポン 300円 得したような気にはなるかな?

夜は居酒屋へ!高岡市は魚が旨いのが当たり前!
キトキトすり身揚げ(右 450円)
これはホクホクというかプリンプリンというか旨かった!
キトキトという魚と思いきや、キトキト きときと は富山弁で
新鮮な! という意味らしい・・・・新鮮な魚のすり身揚げだったのね! 
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帰り際(北陸新幹線 富山駅隣接マリエとやまにて)
白エビ天丼 を食す
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高岡市の仕事も今回で区切りが付きました・・・・・
次に高岡へ行くのは、何年先でしょうか?
お気に入りの居酒屋数軒 スナック1軒を見つけたので
また行きたいものですが・・・!

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先週土曜日から九州宮崎へ仕事で出張!(4泊5日)


成田から鹿児島空港 空港から高速バスで宮崎駅へ!

埼玉アリーナでの大会を終え、同日羽田から宮崎へ帰るはずであった
日本郷土民謡協会 宮崎支部の面々は欠航となり、新幹線で福岡泊まり
と後日聞き、鹿児島経由でラッキーだった!とほくそ笑む


台風対策では無く 成田―鹿児島行きのLCC ジェットスター が高速バス
料金を併せても断然安いので予約したのですが・・・・。

12月からジェットスターが成田から宮崎に飛ぶので、そうなると高速バス
代はいらなくなります!
1日1便のようなので、鹿児島空港のように2~3日前でも予約できるかは
不明ですが・・・・

宮崎では連チャンで二日酔い・・・・仕事で行っておりますが、夜ははしご・
はしご・・・・宮崎はスナックも安いのでついつい

4日目の朝、超二日酔いの中 1軒現地調査を終え11時半ほど・・・
昔ながらの中華屋を発見!
あっさり中華ソバを食べて、二日酔いを直そうと入店!
ラーメン注文・・・・
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そうでした・・・宮崎ですので、ラーメンは醤油ではなく豚骨です・・・・
メニューに「ラーメン」と書いてあれば普通にこの白系スープの豚骨ラーメンが、出て参ります!

東京のあっさり醤油ラーメンを体が欲していたので、ガビ~~~ン 

も、豚骨では宮崎はあっさり系ですが、最初は二日酔いで濃~いと思いつつも後半は「あれっ?うまいじゃん!」と体も復活し完食!
でした・・・・!

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昨年から私がプロデュースして法テラスを利用し、申し立てました
不当利得返還請求調停が和解にて成立致しました。

兄弟名義(持分各2分の1)で建てた1棟マンション、土地はほとんどが弟さんの持分です
が、兄が亡くなり事業用住宅ローンも完済した後、マンションの1階(一部)で飲食店を営む
兄嫁が賃料のほとんどを受け取りながら、申告は弟が年間賃料の半分を受け取っていた
ように長年申告しておりました。(弟さんが兄嫁を訪ね請求しても、せいぜい小遣い程度の
支給)
弟さんのお姉さまから相談を受け、弟さん夫婦と面談。弟さん夫婦も年金暮らしで貯金も
ほとんどありませんでしたので、法テラスに申し込み法テラス登録の弁護士さんで調停を
申し立てました。
これまで兄嫁が弟さんに渡さなかった約1000万に対する不当利得返還請求の申し立て
です。
調停申し立ての際、申し立ての実費は法テラスに立て替えてもらい分割での支払いも
出来ますが、今回はお姉さまが立て替えてくれました。

相手方も弁護士を立て、昨年来5回ほど調停を重ねましたが、先方も派手な生活を送って
来た為か貯蓄もあまり無いようで、こちらも妥協できるところは妥協して、請求金額の約
半額の一括払いと今後毎月賃料の半額の権利を認めさせることで手を打ちました。
(弟さんとお姉さまの希望を尊重して・・・)

和解成立から1か月、やっと法テラスへの報酬金の額が決定しました。
不当利得請求で返ってくる金額の10%と消費税です。
先月末には法テラス担当弁護士事務所の口座に先方から振り込まれておりましたが、
法テラスの報酬金が決まらない為、そのまま預かりになっておりました。(一部出金は
可能でしたが…)
これでようやく弟さんに渡すことが出来ます。お姉さまに建て替えの10万円を返して
私の報酬も貰わなければなりません。

法テラスは国が設立した機関です。お金が無くても無料相談が出来ますし、調停・訴訟
申し立ても立て替えにて申し立てることが出来ます。
今回通常の弁護士事務所に頼んだ場合、約3倍の報酬は請求されたのではないか?
と私は思います・・・・・。どうでしょう?

≪ 相続コンサルティング 相続相談 相続対策 ≫ 

お母様より、ご姉弟で相続された京急 生麦駅そばの築40年以上DSC_1892

のマンション1部屋の買取りを依頼されましたので、このところ

生麦へ通っております。

完全な自主管理マンションで、重要事項調査に苦労しております

室内に残地物はありませんが、フルリノベーションしなければ、

売買も賃貸も難しい・・・・・内装費用にいくら掛かるのか?

生麦駅周辺は、道が狭く解体作業も内装工事もトラックの搬入が
大変そうです

経堂から小田急線で登戸、登戸でJR南武線乗り換えでJR川崎駅。
川崎で京浜急行乗り換えで生麦へ。

京急「川崎駅」そばには朝から飲める「大衆酒場 大衆食堂 丸大
ホール」がございます。
暖簾に大衆食堂の文字があるように、昼間(夜も)は、食事だけのお客
さんもいらっしゃいます。
当然昼から飲んでる客も多いのですが。
私も、生麦からの帰りについつい寄ってしまいます。

ツマミが豊富で、安い!定食も充実しておりますが。

先日は、生ビールからホッピー そして中(焼酎)御代わり!
 
ツマミは、煮込み タコ刺し ゴーヤチャンプルーで!

≪ 相続コンサルティング 相続相談 居酒屋探訪 ≫
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農大通りのインド・ネパール・タイ料理屋の2階に「ヤマタニ餃子」がDSC_1891
オープンして3か月ほど経ちますか?

オープン時から気になっておりましたが・・・・

ビールで餃子!一杯やりたいとは思いますが、カウンターはあるのか?


ネットを検索すると、千歳船橋が本店で、こちらは1階でカウンターのみ。

3時から営業ではないか!ということは3時から飲めるということね!

まずは本店に行ってみるか!

ということで愛車(クロスバイク)でチトフナへ!

メニューは餃子中心・・・というかほぼ餃子に口直しの冷奴 梅きゅう など

サッポロラガービール(赤星)に、

特製餃子 ニンニク にら あり(370円)注文!
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結構デカい・・・・というか餃子のあん?中?具がぎっしり詰まっており、肉汁がすごい!

これは美味しい!聞けば本店も開店して1年半ほど!でもって2件目が経堂店。

なるほど流行っているわけだ!

DSC_1885DSC_1888ビールからホッピーへ!

旨辛水餃子 注文

ホッピーからバイスサワー へ!

鶏胸肉とザーサイ パクチー和え 注文

餃子も種類豊富です!

餃子2皿とビールで、結構腹一杯になれます!

経堂店もテーブルは一つで、後はカウンターとのこと。

次は経堂店で、ビール&餃子 します!
経堂店も3時オープンとのこと

≪ 相続コンサルティング 相続対策 居酒屋探訪 ≫

私が九州においてプロデュースしておりました調停が、今月和解成立致しました!

弟さんとお母さんの土地に、弟さんとお兄さん2分の1名義で1棟マンションを建てたの
ですが、お兄さんが亡くなり、1階の一部を店舗として使っている兄嫁が長年に渡り
賃料のほんの一部しか弟に渡さず、しかも税務上は弟さんが年間賃料の半分を取得
しているとして申告されておりました。

弟さんのお姉さまから頼まれて、私が着手したのですが、弟さんは年金暮らしで、娘
さんがまだ学生、さらにこれから学校にお金が掛かるという状態でした。
これまでにも本人は抗議に行っておりましたが、逆に甥っ子や姪っ子が家に押しかけ
脅される始末・・・・・。

預貯金も奥様のパートを併せての年収も、法テラスの最低水準ですので、法テラス
に申し込み不当利得返還請求調停を開始。
調停に掛かる費用は10万円でした・・・・。

相手方も弁護士を立て、強気に対抗してきますが、こちらも共有持分の売却(土地の
ほとんどが弟さん名義)の意思があることを示し、徐々にですが、相手方も折れて
来ました。
こちらの返還請求額までは行きませんでしたが、請求額の6割弱を今月中に一括にて
支払い、今後賃料・入居者をガラス張りにし、入金の半分は弟さんの取り分として支払う。
ということで和解することにしました。

これ以上戦う場合は訴訟になりますので、弟さん夫婦も金銭的に厳しく、弁護士先生
とともに和解を勧めました。

本来はもともと弟さんに入っているはずのお金とはいえ、結構なまとまった金額が入り
ますし、毎月の生活費・学費の心配も無くなります!

さらに今後いつでも、弟さんの持分については売却出来ますので、良い和解だったと
思います!
入金確認後、今後の打ち合わせと私への報酬をいただきに九州へ行きたいと思い
ます!

≪ 経堂のコンサルティングマスター 相続対策専門士 相続対策 ≫

富山からの青春18キップ での帰京の9月8日、やっと大宮までたどり着き

新宿で飲むか経堂で飲むか?考えておりましたが、そうだ!赤羽で飲もう!

と思いつき赤羽下車。


立ち飲みなら「いこい」「喜多屋」など名店がありますが、長旅で座りたい・・・


ということで東口出てすぐの「大衆酒場 まるよし」へ!DSC_1859


17時前ですが、込んでおります。


生ビールにこの店の名物料理「キャベ玉(小)」と「煮込み」注文!

DSC_1864キャベツと卵が炒めてあるだけですが、結構ツマミになります。

生から「昔ながらの酎ハイ」に変更!

もつ焼きを4本注文!

100円以下ですが、旨い!

営業60年以上の老舗ですが、建て替えにより今年リニューアルオープンしたんですね。とってもきれいになりました!

午後2時半から営業してますので、昼飲みにもぴったし!

酒類も豊富、酒類はすごく安い!とは思いませんが、ツマミは豊富で安いです!

DSC_1861一人で2000円飲むのは結構

大変かな!


赤羽に用事が無くても、通過途中での立ち寄り!は大いにあるなぁ!

今後も利用したいと思います!







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先週仕事で富山県高岡市へ。DSC_1847
高岡へは、今回で3回目です。毎回居酒屋のレベルの高さに
驚かされます。


今回も駅前のホテルに宿泊、ホテルにて近くの飲み食い処のパンフレット
を貰い、散策。(依然来た時のお気に入りのお店もありますが、新規開拓
ということで!)

高岡駅から5分ほどの「居酒屋 たかまさ」に入店!
18時前ですが結構混んでおりました。

生ビール注文!ツマミは 刺身盛り合わせ と 牛すじ煮込み


煮込み 旨い!  刺身盛り合わせ やっぱり旨い!


富山は魚が旨いんですよ!毎度のことですが!


あれっ?カウンターに座っていたのですが、中の棚に「吉田類の酒場放浪記」

のシールが!スマホで調べると富山県で1軒だけ、このお店が紹介されております!DSC_1844

何というラッキーでしょう!


生から焼酎へ!


隣の常連さんと話しつつ、おでん注文(くしこんにゃく 牛すじ 大根)

富山の居酒屋は結構 おでんがあるのですが、これが旨いんです!


次々とお客さんが入ってきます!

隣の常連さんが言うには、今日は暇な方だとか・・・・。
入れてラッキーでした!

翌日は近くの「居酒屋 五郎八」へ!
こちらも人気店のようで、刺身 その他ツマミ旨し!

やはり富山 高岡はレベルが高いですよ!

≪ 相続コンサルティング 相続対策 相続相談 居酒屋訪問 ≫ 

今年の夏は、毎年恒例の「青春18きっぷ」による夏旅は行けなかったなぁ~と

思っていたら、仕事で富山県高岡市に行くことになりました。

アポなし訪問&調査なので、どうやって行こうか?と思いましたが、9月10日まで
「青春18きっぷ」が使えることを思い出し、ヤフオクで9月2日に3日分を落札!
6,113円で落札したので、正規価格日割り3日分7,110円よりお得です。

郵送できっぷも届き、6日早朝に出発!
順調に経堂―新宿―池袋―赤羽―高崎―水上 と進み、
越後湯沢へ!ここで1時間待ちなので昼食。

さて次は直江津へ…思ったら「北陸急行ほくほく線」ではないか?
駅を出て乗り換えるわけではなく、同じJR構内で電車を乗り換えるだけですが。

そうなんです。いつのまにかJR線が第三セクターに転換されておりました
さらに直江津から泊が、「えちごトキめき鉄道日本海ひすいライン」
泊から高岡が「あいの風とやま鉄道」

3線とも「青春18きっぷ」が使えません・・・・・。
北陸新幹線が出来て第三セクターに変わったようです・・・。
10数年前の夏には「青春18きっぷ」で同じ路線を旅しましたが、
全線JRで18きっぷが使えたのですが・・・・。

越後湯沢から高岡まで3,810円が別料金になってしまいました

直江津で「えちごトキめき鉄道ひすいライン」に乗り換えると、駅員と警官が一人の
乗客ともめております・・・乗客のオッサンが腹を立てて車掌か他の乗客に物を投
げたとか・・・・。
出発時刻を過ぎておりますが、警官らがオッサンを連れ出そうとしますが、動きません!
次の泊(とまり)での「あいの風とやま鉄道」の乗り換え時間が4分しか無く、大丈夫なの
か?私も車掌に文句言いましたが・・・・。オッサンは「JRの社長をここへ呼べ!それから
弁護士も呼べ~~!」と騒いでおりましたが、10分後やっと駅長室か事務室に連れて
いかれました。次の「あいの風とやま鉄道」は到着まで出発を待ってくれることになり、
乗り換えは出来ました。
同乗していた青春18きっぷ初心者のおばさんの話では、オッサンも青春18きっぷで
乗っており、乗車後「青春18きっぷ」が使えないことに怒り狂った!とのことでした。
(気持ちは解りますなぁ~)

今後ますます第三セクターへの転換路線が増えると思います。
事前のチェックが必要ですね・・・・

≪ 相続コンサルティング 相続相談 相続対策 ≫

先月の末に、4年がかりの不動産 共有持分物件の売却が完了し、

今月はやや力が抜けております・・・・


岐阜県O市の物件でしたが、相続人が12人。うち4人は非摘出子で、

皆さん高齢・・・・・その中のお一人 この方は代襲相続者で40代でした

が、この方の持分買い取りから始まり2年半で10人分を買い取ったの

ですが、後のお二人とはお値段が合わず・・・・。


では、いっしょに買い手を探しましょう!ということで専任媒介をいただき

売り出しましたが、古家(半分倒壊)が4棟あり、先の解体には応じないと

のことで、なかなか買い手が付かず・・・苦労しました!


結局膨大な解体費用に測量代も私共が負担することに・・・・。


結果、4年も掛けての売却もほとんど儲からず・・・・


だだし、皆様に大いに感謝されました!40年以上まとまらなかったご実家の

相続がやっと解決し、皆さんにお金が入ったのですから・・・・!

私共はほぼ儲かりませんでしたが、徳は積めたと思います!

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岐阜県大垣市で、相続人12人の土地(古家4棟)の買い取りを始めてDSC_1815

4年・・・・やっと売却することが出来ました

その取引が名古屋であったのですが、どうしても大垣で飲みたく
、大垣市役所に本年度分の固定資産税の支払いも兼ねて、決済
終了後大垣へ・・・。

もちろん目当ては大好きな居酒屋「盛 升」

開店が待ち遠しい・・・・ものすごい暑さの中、近所を徘徊し時間を

潰す・・・・・5時開店ですが、常連?に紛れて五時前に入店成功!

エアコンが効いていて天国です!

今回で5度目の訪問のはず・・・・まずは大ジョッキ(1L)注文!

つまみは前回売り切れだった「アサリの酒蒸し」

にこの店の定番「ホルモン(牛すじ)」当然の八丁味噌乗せで!

生ビールから芋焼酎へ!

芋をお替りしつつ「明宝ハム」注文!

創業51年 お母さんとお父さん二人で仕切るこの店は、すぐにDSC_1823
満席になります。小上がりを入れて40人弱のこの店を
たった二人で待たせることなく回してゆきます!
まさにプロフェショナル!ですが、お母さん曰く「もう1,2年で
お終い。さすがにきつい!」とのことで、「いやいや困りまっせ!
なんとかなりませんか?」と懇願しましたが、お母さんも今年
75歳 お父さんはもっと歳上です。仕込みが大変でそろそろ限界
とのこと・・・( ;∀;)

年内にあと2回は行きたい!と思います。・・・が。


DSC_1831≪ 相続コンサルティング 全国飲み歩き ≫

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先週末は、福島県相馬市まで共有持分の買い取り契約に行きました。
買い取る物件は、富山県T市の中古住宅の土地建物持分3分の1です。
元々おばあ様の所有だったものが、子供である3兄弟に相続となり、住んでいた
長男であるお父様の相続人であるお子さんからのご相談。
ご子息は、相馬市在住でT市に帰ることもないので売却したいが、叔父と
話がまとまらないので自分の持分だけを売却したい・・・・との依頼でした。

建物も古く、T市は3年前に購入した物件で苦労したので、あまり気は進まなかっ
たのですが、お客様のたっての頼みにより購入することにしました。
他の共有者二人の叔父のうち一人はお亡くなりになっており、奥さんと子供3人
が相続人で東京住まい。
もう一方の叔父はT市在住で物件のそばに住んでおり、この叔父と話が付かな
かったとのこと。
正直、裁判で共有物分割請求訴訟を行うと、競売で掛かる経費を回収出来ない
可能性が大きいです。
なんとか、この叔父様と腹を割って話を付けたいのですが・・・・。
まずは東京住まいの亡くなった叔父様のご家族の意向を聞きたいと思います。

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東京は今日も暑いです


現在32度・・・・。


梅雨はまだ明けてないはずですが、ぜんぜん雨降りませんねぇ?

去年もこんな感じでしたっけ?

去年は後半結構降って、水不足が解消したような気がしますが・・・

帰宅後、まずシャワー、扇風機をガンガンにかけ、刺身をツマミに焼酎炭酸割りをグイグイ
飲みつつ、広島カープ戦を観戦!
〆にそうめん か 冷やむぎ 刻んだオクラやみょうが と一緒に!

というのが最近のパターンですが、昨日で前半戦が終わり、本日は野球がありません。
明日・明後日はオールスター戦ですか・・・・一応見るかな!

私がプロデュースしましたお客様の不動産賃料の調停ですが、相手方が全然妥協せず、
勝手な主張を繰り返しております・・・・

不当利得返還請求訴訟か共有物分割請求訴訟に切り替えるしかないかな!
と考える次第・・・・。
相手方は、ますます立場が弱くなると思うのですが?

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本日悲しいニュースが・・・・・・・

小林麻央さんが永眠されました・・・・合掌



昨夜は、上京した田舎の友人と再び 「八丁堀 かく山」へ!


おばさん2人?か3人で営業している魚の美味しい居酒屋です!

昼はランチ(魚介)も人気です!


まずはビールとマグロ刺し! この店はマグロ刺しを食べなければ

なりません。実に美味しいのだ。


ヤキトリ盛り合わせ といっても通常のヤキトリとは違います。


ハムカツにタコブツ  ビールから焼酎白波をボトルで!

アナゴ天ぷら 注文!

おばさん(失礼!)が、自ら築地で仕入れ、料理してくださる
魚介類の数々・・・・・ツマミになります!

やっぱりいいね!この店は!
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≪ 相続コンサルティング 相続相談 居酒屋探訪 ≫

農大通りにあるラーメンせい家 は1号店で本店です。


先月から 店のガラスに張り紙が・・・・・諸事情により6月より値上げ

のお知らせ 

開業以来19年間守り通したラーメン 500円(内税) が、

500円(外税)に! 

まぁ、このクオリティで総額540円なら、許そうではありませんか!

昨夕、すし勝 の後、スナックへ・・・・・

でもってせい家で生ビールとラーメンで締め!

生ビールとラーメンで700円也!

23時過ぎに、せい家ラーメン そして爆睡 

またやってしまった 2キロ太ったと思います・・・・・

でもやめられない・・・せい家ラーメン!

DSC_1760 ≪ 不動産コンサル 相続相談 ≫


先週は、成田からLCC ジェットスターにて鹿児島経由で宮崎へ!

東京方面(羽田 成田)から宮崎はLCC(格安航空)が飛んでおりません。

そこで、最近利用しているのが、成田 発 鹿児島行きのジェットスター!

片道6300円台から利用できますので、鹿児島空港から宮崎駅まで
高速バス(2,220円 約2時間) を使っても、経堂―成田空港の
電車賃込みで1万円ほどで移動できます。

現地にてタダで泊まれるところがある(親族 知人)場合や、帰りの日にち
が未定の場合などは利用価値がありますね!

じゃらん や 楽天トラベル でのホテル付き航空券も利用しますが、
泊まれる友人宅等があれば、LCCの方が安いと思いますが。

今年 鹿児島 ― 成田 片道
    成田 ー 鹿児島 往復2回

利用しましたので、大体のルールは理解できました。
またの機会にブログで書きたいと思います!

さて、鹿児島空港には≪ 足湯 ≫があります。

バスを待つ間、しばし足湯に~~

気持ちいいですよ~~~

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≪ 相続コンサルティング 相続相談 全国飲み歩き ≫

先週の金曜日に、共有物分割請求訴訟の得意な弁護士さんに内容証明書を

お願いに行きました。


恥ずかしながら内容は、我が家の相続問題で発覚した現在老人ホームに
入居中の母の定期預金紛失に関し、犯人と思しき身内への内容証明書の
依頼です・・・・・


今回初めてお会いしましたが、得意分野が共有物分割請求訴訟ですので、

今後とも私共の仕事を手伝っていただきたいとの願望もあり、訪問しました。


1時間ほどで打ち合わせも済みましたので、最寄り駅は都営新宿線「小川

町」駅ですが、神田駅も近いので神田方面へ!


時間は午後5時前、 立ち飲みの名店「大松」は、まだ開いておりません


通り過ぎると、何軒かすでに飲んでいる店が・・・・・おぉ、ここは良さそうな感じ!

DSC_1726立呑みスタンド あかしや へ入店!

結構入っております!さすが神田!

厨房のカウンターにつまみがたくさん!

ラップと値段が張られ並んでおります。

なるほど!キャッシュオンデリバリー(代金引換)ですな!

まずは、生ビール に オムレツ(200円?)


おっ、ここにも男梅サワー が! 注文!

つまみに コンビーフ注文。 

つまみはほとんど200~300円ですね!

つまみの種類が豊富です!

DSC_1713DSC_1716あれっ?刺身もあるんですね!

これは注文を受けてから作るのでしょうが。

続いて サバ塩焼き をつまみに!

バリキング(植物エキス・ショウガ・オタテニンジン
        サンショウ) というサワー系飲み物
を注文!これも サッポロ で出しているようですが、

私は初注文です。

薬っぽいというか?私には合いませんね!

DSC_17182000円もあれば、つまみも豊富で
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結構酔っぱらえます!

こんな店が経堂のもあれば良いのになぁ!

と、ついつい考えてしまう 酔っ払いでした。


≪ コンサルティングマスター 相続対策 相続相談 ≫


DSC_1703昨日は、久々にサッポロラガービル(赤星)が飲みたくなり、最近飲める店が減っておりますが
「松ちゃん」では飲めたはず・・・・・と開店直後の「松ちゃん」へ!
一番乗りでカウンターに座れました。
まずはサッポロラガービールDSC_1701

串盛り合わせ(塩)5本で450円はお得です!

ガツ刺し 350円だったかな?メニューにガツ刺しを見つけると
頼んでしまう・・・・

ビールから 男梅サワーへ!

しょっぱ旨い!
なぜか懐かしい味がする・・・・
最近なかなか見なくなりましたが、梅しそサワー(バイス)に似ている感じ
ですが、ちょっと違う!
サッポロ が出しているようで、男梅シロップか男梅の酒を買ってみようと
思います!

最後に 新鮮な ほや を刺身に焼酎ロックで!DSC_1705

久々の 「もつ焼き 松ちゃん」でした。満足!DSC_1707
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横須賀市 汐入駅 バス10分の借地権の買取りの話をいただきました。

現地の周り間(土地の外周寸法)を図りに現地へ行き、1時間ほどで

終了。

「汐入駅」まで戻ると午後3時過ぎ、これにて本日終了と駅前で中華屋

で一杯と探すも準備中で開いておりません。

時間的に休憩中です・・・・・  が、駅前に焼き鳥を販売しているお店が!

おやっ?良く見ると奥は立ち飲みで、すでに飲んでいる客が二人!

ならばここで良いのでは!と入店し、まずは生ビールと焼き鳥(もも かしら

ボンジリ)注文!

生ビールの次は、横須賀ですのでホッピー(三冷式の氷無しで)です!

皮 レバー ハツ ニンニクモモ 手羽先等、注文

ポッピー 中お代わりで、トリの煮込み他 焼き鳥注文!


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焼き鳥で大満足の一日になりました!

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ゴールデンウイーク直前の4月27日に久しぶりに岐阜県大垣市へ行きました!


不動産の売買契約の売主署名・押印で行ったのですが、この物件は

4年前にお話を一人の相続人からいただきそのときは、11人の相続

人がおり、うち非摘出子が4人、昭和の時代に調停を申し立てるのも、

不成立のまま4棟の建物も廃屋となり1棟は倒壊しておりました。

まずは最初にお話をいただいた相続人様の持ち分を買い取り、次に

非摘出子4人と話をつけ4人分買い取りました。

後は順々に買い取りましたが、どうしても値段が合わないお二人からは、

専任媒介をいただき、いっしょに売り出しておりましたが、なかなか売れずに

徐々に価格を下げ、2年目を迎えたこの春に、やっと買い手がつきました!

解体と測量が条件なので、買主様の住宅ローンが通り次第、解体に入らねば

なりません。(結構な金額です

私どもが入ったことにより、相続問題が40年ぶりに解決するのですから

良い仕事をすることになるのですが、結構しんどかったです・・・・
(まだ無事に終わってませんが)

今回も寄りたかった大好きな 居酒屋「盛 升」 は、開店まで2時間以上

あったので寄らずに帰京しました・・・・・残念!

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 次は泊まりで飲みたい!のですが。


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東京は、桜が満開です!


日中、愛車のクロスバイクで移動している私は、最近
新宿御苑の入り口から駅への歩道がやたらと混んでおり、

何のイベントをやっているのだろう?と疑問に思っていたのですが、

一昨日・一昨昨日と九段下・千鳥ヶ淵前を通過し解りました!

皆さん桜を見に来ていたのですね!


千鳥ヶ淵も靖国神社も平日なのに、すごい人の数でした!

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(靖国神社前)↑  (江戸川橋から)↓
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