困ったぞ相続！経堂の相続対策専門士Ｍのブログ

世田谷区経堂住んでおります相続対策専門士Ｍです。 ほぼ誰にでも起こり得る相続（争族）について、勉強して行きましょう！ 経堂の町（周辺含む）も紹介したいと思います。

相続（争族）問題についていっしょに勉強して行きましょう！

今週まず驚いたのは、アカデミー賞作品賞を韓国映画「パラサイト 半地下の家族」
が受賞したことです
韓米合作では無く、完全なる韓国映画の受賞
もちろんポン・ジュノ監督は世界中にファンの多い天才監督と言ってよいと
思いますが、この韓国映画にアカデミー賞作品賞をプレゼントするアメリカ
という国は、凄い国だなぁ！とアメリカに感心しました
黒人であるオバマ大統領が当選した時も驚きましたが、アメリカもどんどん
進化しているということでしょうか
ポン・ジュノ監督は私も大好きな監督です。と言っても、
「グエムル－韓江の怪物」「殺人の追憶」「吠える犬は噛まない」とまだ
３本しか見ておりませんが、グエムルは３回、殺人ーは２回見てますが、今後も
数回は見返すと思います。
年間ケーブルテレビの映画チャンネルで、３００本前後は映画を見ていると思い
ますが、実際に映画館に行くのは２年に１本程度になっております。
久しぶりに「パラサイト　半地下の家族」は、映画館に行こう！と思った映画です
が、まさかアカデミー作品賞を取るとは‥‥

一昨日の「建国記念日」に久しぶりに砧公園に散歩がてら行きました。
祭日で風も無く、日差しもあったので大勢の家族連れが来園してました
４００人は来ていたと思いますが、驚いたのは私と同じようにマスクをしている
人にはほとんど会わなかったことです‥‥１０人もいなかったのか
私の場合、花粉症というより今は、新型コロナ対策で外出はほぼ必ずマスクを
付けておりますが、心配しすぎなのかな

野村克也元監督の訃報にも驚きました
昭和の野球大好き人間としては、まだまだ 「ぼやき」が聞きたかったのですが
・・・・・ 　合掌。

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先週は、横須賀市役所の調査（道路・再建築）の帰りに

横須賀中央駅徒歩１分　「中央酒場」へ！

言わずと知れた横須賀の有名居酒屋です！
午前１０時から開店・・・つまり朝１０時から酒が飲めます！
３度目の訪問・・・午後２時半ですが、８割客が入ってます！
年金おやじに　３０代カップル　３０代主婦たち？
サラリーマン一人飲み　等々　みんな飲兵衛だ

まずは横須賀なので三冷式ホッピー（氷無し）
おしんこ　ゲソ天が売り切れで　メゴチ天　注文　
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この店はとにかくツマミが多い！天ぷら系も充実です
中お代りからの酎ハイへ！めちゃ旨！下町のハイボールでは
次回は1発目から酎ハイもありだな・・・・
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マグロぬた　注文！　最近はぬた系を置く店が少なく
なりましたね・・・残念
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以前よりホッピーの焼酎が薄くなったような気がしましたが、
気のせいかな　たぶん？
それでも大いに満足しました…恐るべし「中央酒場」
次回は何を食べようか‥‥楽しみです

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昨日は、横須賀市役所へ浦賀の調査へ！

あれこれ考えたうえで、ダウンを着ていきましたが、
選択ミスでした・・・・・
昨日は風も無く桜が咲くような気温で、ダウンは脱いで
ほとんど持ち歩く結果に・・・・・
それでも結構汗かきました
寒いより暖かいのは断然良いし、まだまだ花粉も平気で
最高の気温でしたが

調査が終わり午後２時半にあの「中央酒場」へ入店
当然の３冷式ホッピー注文ホッピーから酎ハイ（下町
ハイボール）
すっかり酔っぱらって経堂へ・・・・。
「スペインバル トロンパ」で経堂一美味しい生ビール
2杯からの赤ワインへ・・・
「スナック経堂」でモリ蕎麦を食べつつ歌いまくり、
締めはインド・ネパール・タイ料理「タンドリー」へ！
最近何故か飲んだ〆にここで辛いメニューを食べております！
べろんべろんなので店長にクダまいて毎度迷惑かけてますが、
優しく対応してくれる心の広い店長です感謝
ここはナンがうまい
199円の生ビール（1杯目はこの価格！）注文！
昨日は辛いの大好き人間の私は、店長お薦めマトンチョップマサラ
（１１５０円）注文！ナンはガーリックナンを頼んだが
ここは普通のナン（３００円）が（も）旨いです！
締めに「せい家」でラーメンよりカレーの方がカロリーが低い
という思いもあって、ついつい寄ってしまいますがカレー系は
ここは旨いですよ
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マトンチョップマサラ　辛くて旨い！　


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先週末は、横須賀の弁護士先生のご紹介で浦賀の借地権住宅の

下見に行きました。

借地権者亡くなり買ってほしいとのことですが、借地の上に古家が

あり、その建物（借地権付き）を買ってほしいとのこと。

地主様への名義変更料も地代も直接交渉してとの事ですが・・・。

どうも再建築が無理そうな通路（途中階段）の奥に建っております？

まずは地主さんの意向を聞いてみたいと思います。

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新年あけましておめでとうございます。


今年は何と言っても≪ 東京オリンピック ≫でしょうね！

開催日までには、何とか今年の仕事について、ほぼ完了

の目途（報酬）をつけておきたいものですが。

本日から気合を入れて飛ばして行きたいと思います！

本年も多くのお客様の手助けが出来ますように・・・・

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本日の東京は朝から暖かく、１７℃ですか・・・　２０℃くらいあるように

感じましたが、おかげで朝から大掃除に大洗濯と順調に進みまして

良い正月が迎えられそうです・・・・

後は「すし勝」で経堂飲食店での飲み納め‥‥の予定ですが、例年通り

大晦日は年越しで営業しておりますが、さすがに私は早め行って早めに

帰ろうと思います。

閉店間際の「ライフ」にも大値引きを期待して立ち寄りたい気もしますが。

それでは皆様、良いお年をお迎えくださいませ

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年末恒例の相続対策専門士の1年更新の為のテスト受け、

無事合格。

15問全問正解するまで、受け続けるのですが何度目かで無事に

クリア出来ました。

年明けには管理業務主任者（マンション）の更新の為の講習を

申し込まねば‥‥

岩手からの不動産購入（事故物件）の話は値段が合わず、ボツ。

ということで岩手に行く用事が無くなりました ・・・残念

今週末（日）は、東京も雨か、ひょっとすると雪かもしれません。

出来れば天気がもってもらいたいのですが・・・🐎

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先週末、土曜日でしたが土地売買契約を一発決済で行いました。

通常不動産売買は、契約時に手付金（５～１０％くらい）を支払い、

概ね一ケ月後から～６ケ月後に残金決済（所有権移転）ということ

が多いのですが、今回金額も百万台で買主様も銀行ローンを使い

ません（現金）ので、一発決済で行いました。

通常は決済は、当日所有権移転申請が出来るように法務局の営業して

いる平日に行うことがことがほとんどですが、買主様が仕事の関係上、

土日でないと時間が取れないということで、買主様の懇意の司法書士

先生にお願いし、所有権移転書類を土日預かりで、月曜の朝一番で

法務局に申請してもらうことで、了承いただきました。

土地売買契約で締結しましたが、土地上に古家があり、これをリフォーム

して賃貸で貸したいというのが買主様の希望です。

千葉県柏市　　新京成線の≪某≫駅から徒歩圏・・・４３条但し書き道路です

ので、建て替え時に特定行政庁の許可（今回は売り出しに当たり取得済み）

が必要ですが、建て替えれば立派な木造３階建も建ちますし、百万円台で

買えるとは・・・・東京が高すぎるのかな　

まぁ、リフォーム代か新築代は掛かりますが・・・・・

さて、今年も２週間切りました！　年内の売買契約は、この千葉で最後だろう

と思います。

あっ岩手から是非買い取って欲しいいう物件（一戸建）が来てたな

値段が合うようなら、暮れから正月にかけて旅行がてら契約に行けるかな

値段が合えばですが・・・・・・・・

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東京も寒くなりました・・・ついこの間まで扇風機を

回していたのはずですが・・・

年内最後の売買契約に向かって準備を進めております。

が、契約と同時に引渡しの一発決済！

金額も低く、売主様も複数でなかなか時間が取れず、手付・残金

では無く一回で終わるようにセットしましたが、不安はありますねぇ。

やはり手付金預かりで、郵送で売主様から署名押印を貰い、買主様と

契約していた方が良かったかな

手間は掛かりますが、契約条項で安心は出来ますので‥‥

令和元年の最後の売買契約がうまく完了しますように

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昨日、沢尻エリカ　が麻薬取締法違反容疑で逮捕されました。

沢尻エリカ　と言えば来年のNHK大河ドラマ「麒麟がくる」の主要キャストでした。

斉藤道三の娘　濃姫（帰蝶）役。織田信長の正妻という大事な役でした。

６月初旬から撮影が始まってますので、取り直すのは大変ですね

来年１月５日の初回から出演予定でしたが・・・・・

ドラマ・映画大好き人間の私としましては、「パッチギ！」の後、「手紙」「クローズド・ノート」

を見て、大女優になると確信したのですが・・・『 別に・・・ 』発言騒動で謝らずに

そのまま突っ走って欲しかったのですが・・・すっかり丸くなり普通の女優に・・・

それにしてもNHKは、ピエール瀧　徳井義実　沢尻エリカ　と呪われてるのか　

ピエール瀧　が現在放送中の大河ドラマ「いだてん～東京オリンピック噺」出演中、

麻薬取締法違反で逮捕されたのが、今年の３月１２日。

「麒麟がくる」の主要キャスト発表が３月８日。

ピエール瀧　の逮捕が、もう数日早ければ、以前にも薬物使用疑惑がある

沢尻エリカ　は発表を延期して再考したのではないでしょうか

NHKは公共放送なので、警視庁組対５課に事前に麻薬でマークしている芸能人情報

を仕入れることは出来るのでは　と思いましたが流石にそれは無いようですね

それにしても　NHK　脇が甘い　と思うのは私だけでしょうか

まだまだ嵐が吹き荒れそうな予感がしますが（次は誰だ）

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今年も台風１５号に台風１９号、昨年は西日本豪雨に台風２１号、さらに北海道
の地震（震度７）　一昨年は九州北部豪雨に大阪北部地震・・・
毎年毎年複数の災害が日本に起こっております。
これからの住宅は鉄筋コンクリート造がベストではないでしょうか？
木造なら増水で流されますし、突風や竜巻で屋根が飛ぶ！
屋根を付けずにコンクリートで打ちっぱなしの屋上が良いのでは
これから家を買う方は、その場所の海抜や津波・洪水ハザードマップ
土砂災害ハザードマップも事前に確認しなければなりませんね！
さらに一級河川等、川から２キロ以内の場所は、その土地の下水道が
合流式か分流式かチェックした方が良いでしょう！
合流式の場合、汚水も雨水も同じ管で流します。
合流管の許容を超える大雨が降った場合、超えた分を河川に流すの
ですが、川が増水し逆流して町中に汚水が噴き出す危険があります。
台風１９号の際の武蔵小杉のごとく・・・・
分流式の場合、川に流すのは雨水のみなので、逆流しても雨水です。

それから自動車には、脱出用のハンマー（カッター付き）をドアポケットに
常備した方が良いですね。
今年はもう台風が来ないことを祈ります！

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昨日は、経堂（世田谷区）から曙橋（新宿区）へ愛車のクロスバイクで

行きましたが、新宿駅の手前辺りから警察官が多数・・・・

新宿駅を超えると、さらに増えて検問用（通行止め用？）の蛇腹の柵

（通称 アコーディオンと言うらしいが） が、至るところにスタンバイして

おりました・・・・

山手線の内側は、警官の数はさらに増え、別に悪いことはしていないのだが、

止められて職務質問されるのでは　となぜかドキドキ

そう思ってしまうくらいの警察官の数　でした

≪　即位の礼　≫　の警護だと思いますが、本日は　【饗宴の儀】

２９日　３１日も【饗宴の儀】ですね・・・・

２２日は、警護の警官　２万６０００人動員（全国から応援）とのことでしたが、

ほとんどの警官がまだ東京に滞在しているということかな

それにしても新宿駅周辺は、外国人だらけです　特に欧米人が多い。

女性も　どうも　『新宿御苑』　に行く外国人が多いらしい

確かに『新宿御苑』から出てくる外国人も入って行く外国人も多い

ネットで検索すると、外国人には大人気とか

私も数十年前に入苑した記憶が微かにありますが・・・・

ただの大きな公園のイメージしかないが・・・・それとも実は入苑していない

のか（記憶違いか❓）

年中前を通っておりますので、近々入苑してみたいと思います。

新宿御苑　　　　　www.fng.or.jp/shinjuku/

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先週末の台風１９号は、全国に大きな被害を与えました。

被害にあわれた皆様に、心よりお見舞い申し上げます。

私が住む世田谷も多摩川が氾濫、二子玉川駅徒歩２分の分譲タワーマンションの

隣のビル１階（半地下）の歯科医院が浸水、総額４０００万の被害とか・・・

わが愛車（クロスバイク）の直営店舗　ジャイアントストア 二子玉川店（駅

徒歩２分）も１４日（月）は、復旧の為臨時休業していたので、１階は浸水したの

だろうと思います。

二子玉川駅徒歩１５分の「世田谷記念病院」は、１２日（土）の午後３時過ぎには

水が地下にどんどん流れていたようなので、武蔵小杉駅周辺と同じく《 内水氾濫 》

だったのではないでしょうか？

内水氾濫：市街地に降った雨が、短期間に排水路や下水に一挙に流入し、雨水処理能力を超えて
　　　　　あふれる。あるいは雨で川の水位が上昇して雨水をポンプで川に流せずに、市街地の
　　　　　建物や土地、道路などが浸水する。（下水・汚水の逆流もあり。）

内水氾濫に関しては、新たな工事等で何とか防ぐ手立てはないものでしょうか？

日本も温暖化の影響か？大型台風や大雨の災害が格段に増えております！

津波・洪水・土砂災害ハザードマップを必ずチェックして、住み替えや家の購入を考えな

ければなりませんね！

ちなみに経堂の我が住まいは、洪水ハザードマップ（世田谷区）によると０．５ｍ未満の

区域（黄色）になっております。烏山川緑道（下は水路）が溢れる可能性か内水氾濫の可能

性があるということでしょうね‥‥　

《世田谷区　洪水ハザードマップ》☟☟☟

https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kurashi/005/003/003/d00006073.html

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非常に強い台風１９号ですが、関東を直撃するようです・・・

一応、食料・水・カセットボンベ・スマホ予備電池　を用意しましたが。

今夜早めに風呂に入り、風呂にも水を溜めておこうと思います

現在（１１日　PM１６：１３）　経堂は雨も上がり、風もたいして吹いておりません。

数時間後には、大雨になるでしょうね・・・・・

ネットで見つけた昨日の小笠原の動画ですが、すでに物凄い雨と風です

これが直撃するのか　
https://matomedane.jp/page/39181

相当にヤバイと思います・・・

皆さま、今日中に充分な台風対策を

備えあれば憂いなしですよ。

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新宿駅の駐輪場をもう一つ紹介します

ＪＲ新宿駅東南口の下というか甲州街道の下にあります

駐輪場で相当に広いです　バイクも駐車できます。

２４時間です。最初の２時間無料・・・その後１時間ごとに

１００円です。

この駐輪場は私は良く利用します　定期的な献血の際や新宿

での買い物その他・・・・

買い物等、ほとんど２時間以内に済んでしまいますので、料金を

払った記憶は数年無いですね・・・・・

昔は入り口に従業員のおじさんがいましたが、今はほぼ無人で

自分で停めて機械清算ですので、以前ほど煩わしく無くなりました
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右側エスカレーターの横を進むと、

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入り口が、
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相当に広くて、これまで停められなかったことは
ありません。

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新宿は、大きな自転車置き場がいくつかある為、自転車で都内を

移動する私達には大変便利な街です。

本日紹介するのは「新宿西口自転車等駐輪場」です。

この駐輪場の欠点は、入り口が解り辛い・・・

住所：新宿区西新宿２－１


新宿三井ビルディングと新宿住友ビルの間、京王プラザホテルの前の道、

議事堂通りの下にあります。

新宿駅から都庁に向かって新宿三井ビルディングを過ぎたところ。

なのですが、入り口が解り辛い・・・
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ここなのですが・・・議事堂通りの下…左隣りは新宿（三角）住友ビル

中は、
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結構広いですよ！新宿駅まで徒歩５分。都庁第１庁舎は１分かな？
料金は、２時間まで無料　その後１時間ごとに１００円
２４時間です。バイクも停められます。
先月は、新宿センタービルでのフラット３５（住宅ローン）の事前相談
の際、使わせていただきました！
しかし、この入り口は解っていても一度は通過してしまいます。

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借地権が終了して、地主に建物買取請求権を行使し、買い取って

貰おうとしたところ、建物の名義が亡くなった祖父のまま。

その息子（長男）一家が、建物に住んでおりましたが、祖父が

亡くなったときに他の姉妹と相続で揉め、建物名義が変更できず

祖父のままになっております。さらに長男（父）も数年前に亡くなって

おります。

建物の売買には相続登記が必要で、長男（故人）の姉妹との話し合

いが必要です。が、以前の経緯もあり、それはほぼ不可能・・・。

建物は老朽化して、数年前から誰も住んでおりません。

このまま建物の固定資産税だけを払い続けて行くのか・・・・？

建物の解体に関しては、長男（故人）の嫁や子供達が建物名義人

の祖父の親族（相続人）であることを証明（戸籍等）すれば、どなたか一

人の申請で解体することは可能です。

同じようなケースで、長男（故人）の息子が建物名義人の親族（相続人）

として解体工事を依頼し、費用を地主が支払うことで解決しました。

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台風で大被害の千葉県で、ブルーシート詐欺業者が出没して

いるらしい・・・

業者と称し、ブルーシートを代理で張るということで２０万

近い金を請求するという・・・

年よりを狙ったオレオレ詐欺の輩と何ら変わりが無いと思い

ますが・・・・

日本って、こんな国でしたっけ　

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日々クロスバイクで走っていると、ずいぶん風が涼しくなったなぁ～と

感じておりましたが、台風明けの昨日今日は、暑さがぶり返し８月と

変わらぬ感じがします・・・・・

東京都心　最高気温 ３６．２℃

今週が最後の夏日だとは思いますが。

７月が雨が多かったので、昨年よりは今年の方が夏は楽だったと思います

このまま秋へ向かって下さいませ

出来れば台風も来ずに

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普通借地権が満了した場合に限り、借地人に買取請求権が
認められます。

借地人から借地権が消滅したときの地主に対して行使できます。


借地人が買取請求権を行使すると意思を表示したときに、借地人を

売主、地主を買主とする売買契約（建物）が成立することになっております。

このケースで良く勘違いされるのは、借地権の売買が成立する・・・と

考える借地人が結構いらっしゃいます。

借地権はすでに満了しておりますので、土地の６０～７０％を占める借地権

割合はすでになく、建物の時価による買取価格となります。

築30年以上の木造住宅なので、価格0～数万円では？

と思ってしまいますが、建物自体の価格に建物および敷地の所在場所、環境

等を総合的に判断した価格です。

と言っても実に難しい・・・不動産鑑定士に依頼するか調停や裁判によって決め

るか・・・。

現在携わっている案件も、買取価格と、建物の相続登記問題で難航して

おります。年内に纏まると良いのですが・・・・・・

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