困ったぞ相続!経堂の相続対策専門士Mのブログ

世田谷区経堂住んでおります相続対策専門士Mです。 ほぼ誰にでも起こり得る相続(争族)について、勉強して行きましょう! 経堂の町(周辺含む)も紹介したいと思います。

相続(争族)問題についていっしょに勉強して行きましょう!

今週まず驚いたのは、アカデミー賞作品賞を韓国映画「パラサイト 半地下の家族」
が受賞したことです
韓米合作では無く、完全なる韓国映画の受賞
もちろんポン・ジュノ監督は世界中にファンの多い天才監督と言ってよいと
思いますが、この韓国映画にアカデミー賞作品賞をプレゼントするアメリカ
という国は、凄い国だなぁ!とアメリカに感心しました
黒人であるオバマ大統領が当選した時も驚きましたが、アメリカもどんどん
進化しているということでしょうか
ポン・ジュノ監督は私も大好きな監督です。と言っても、
「グエムル-韓江の怪物」「殺人の追憶」「吠える犬は噛まない」とまだ
3本しか見ておりませんが、グエムルは3回、殺人ーは2回見てますが、今後も
数回は見返すと思います。
年間ケーブルテレビの映画チャンネルで、300本前後は映画を見ていると思い
ますが、実際に映画館に行くのは2年に1本程度になっております。
久しぶりに「パラサイト 半地下の家族」は、映画館に行こう!と思った映画です
が、まさかアカデミー作品賞を取るとは‥‥

一昨日の「建国記念日」に久しぶりに砧公園に散歩がてら行きました。
祭日で風も無く、日差しもあったので大勢の家族連れが来園してました
400人は来ていたと思いますが、驚いたのは私と同じようにマスクをしている
人にはほとんど会わなかったことです‥‥10人もいなかったのか
私の場合、花粉症というより今は、新型コロナ対策で外出はほぼ必ずマスクを
付けておりますが、心配しすぎなのかな

野村克也元監督の訃報にも驚きました
昭和の野球大好き人間としては、まだまだ 「ぼやき」が聞きたかったのですが
・・・・・  合掌。

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先週は、横須賀市役所の調査(道路・再建築)の帰りに

横須賀中央駅徒歩1分 「中央酒場」へ!

言わずと知れた横須賀の有名居酒屋です!
午前10時から開店・・・つまり朝10時から酒が飲めます!
3度目の訪問・・・午後2時半ですが、8割客が入ってます!
年金おやじに 30代カップル 30代主婦たち?
サラリーマン一人飲み 等々 みんな飲兵衛だ

まずは横須賀なので三冷式ホッピー(氷無し)
おしんこ ゲソ天が売り切れで メゴチ天 注文 
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この店はとにかくツマミが多い!天ぷら系も充実です
中お代りからの酎ハイへ!めちゃ旨!下町のハイボールでは
次回は1発目から酎ハイもありだな・・・・
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マグロぬた 注文! 最近はぬた系を置く店が少なく
なりましたね・・・残念
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以前よりホッピーの焼酎が薄くなったような気がしましたが、
気のせいかな たぶん?
それでも大いに満足しました…恐るべし「中央酒場」
次回は何を食べようか‥‥楽しみです

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昨日は、横須賀市役所へ浦賀の調査へ!

あれこれ考えたうえで、ダウンを着ていきましたが、
選択ミスでした・・・・・
昨日は風も無く桜が咲くような気温で、ダウンは脱いで
ほとんど持ち歩く結果に・・・・・
それでも結構汗かきました
寒いより暖かいのは断然良いし、まだまだ花粉も平気で
最高の気温でしたが

調査が終わり午後2時半にあの「中央酒場」へ入店
当然の3冷式ホッピー注文ホッピーから酎ハイ(下町
ハイボール
すっかり酔っぱらって経堂へ・・・・。
「スペインバル トロンパ」で経堂一美味しい生ビール
2杯からの赤ワインへ・・・
「スナック経堂」でモリ蕎麦を食べつつ歌いまくり、
締めはインド・ネパール・タイ料理「タンドリー」へ!
最近何故か飲んだ〆にここで辛いメニューを食べております!
べろんべろんなので店長にクダまいて毎度迷惑かけてますが、
優しく対応してくれる心の広い店長です感謝
ここはナンがうまい
199円の生ビール(1杯目はこの価格!)注文!
昨日は辛いの大好き人間の私は、店長お薦めマトンチョップマサラ
(1150円)注文!ナンはガーリックナンを頼んだが
ここは普通のナン(300円)が(も)旨いです!
締めに「せい家」でラーメンよりカレーの方がカロリーが低い
という思いもあって、ついつい寄ってしまいますがカレー系は
ここは旨いですよ
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マトンチョップマサラ 辛くて旨い! 


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先週末は、横須賀の弁護士先生のご紹介で浦賀の借地権住宅の

下見に行きました。

借地権者亡くなり買ってほしいとのことですが、借地の上に古家が

あり、その建物(借地権付き)を買ってほしいとのこと。

地主様への名義変更料も地代も直接交渉してとの事ですが・・・。

どうも再建築が無理そうな通路(途中階段)の奥に建っております?

まずは地主さんの意向を聞いてみたいと思います。

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新年あけましておめでとうございます。


今年は何と言っても≪ 東京オリンピック ≫でしょうね!

開催日までには、何とか今年の仕事について、ほぼ完了

の目途(報酬)をつけておきたいものですが。

本日から気合を入れて飛ばして行きたいと思います!

本年も多くのお客様の手助けが出来ますように・・・・

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本日の東京は朝から暖かく、17℃ですか・・・ 20℃くらいあるように

感じましたが、おかげで朝から大掃除に大洗濯と順調に進みまして

良い正月が迎えられそうです・・・・

後は「すし勝」で経堂飲食店での飲み納め‥‥の予定ですが、例年通り

大晦日は年越しで営業しておりますが、さすがに私は早め行って早めに

帰ろうと思います。

閉店間際の「ライフ」にも大値引きを期待して立ち寄りたい気もしますが。

それでは皆様、良いお年をお迎えくださいませ

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年末恒例の相続対策専門士の1年更新の為のテスト受け、

無事合格。

15問全問正解するまで、受け続けるのですが何度目かで無事に

クリア出来ました。

年明けには管理業務主任者(マンション)の更新の為の講習を

申し込まねば‥‥

岩手からの不動産購入(事故物件)の話は値段が合わず、ボツ。

ということで岩手に行く用事が無くなりました ・・・残念

今週末(日)は、東京も雨か、ひょっとすると雪かもしれません。

出来れば天気がもってもらいたいのですが・・・🐎

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先週末、土曜日でしたが土地売買契約を一発決済で行いました。

通常不動産売買は、契約時に手付金(5~10%くらい)を支払い、

概ね一ケ月後から~6ケ月後に残金決済(所有権移転)ということ

が多いのですが、今回金額も百万台で買主様も銀行ローンを使い

ません(現金)ので、一発決済で行いました。

通常は決済は、当日所有権移転申請が出来るように法務局の営業して

いる平日に行うことがことがほとんどですが、買主様が仕事の関係上、

土日でないと時間が取れないということで、買主様の懇意の司法書士

先生にお願いし、所有権移転書類を土日預かりで、月曜の朝一番で

法務局に申請してもらうことで、了承いただきました。

土地売買契約で締結しましたが、土地上に古家があり、これをリフォーム

して賃貸で貸したいというのが買主様の希望です。

千葉県柏市  新京成線の≪某≫駅から徒歩圏・・・43条但し書き道路です

ので、建て替え時に特定行政庁の許可(今回は売り出しに当たり取得済み)

が必要ですが、建て替えれば立派な木造3階建も建ちますし、百万円台で

買えるとは・・・・東京が高すぎるのかな 

まぁ、リフォーム代か新築代は掛かりますが・・・・・

さて、今年も2週間切りました! 年内の売買契約は、この千葉で最後だろう

と思います。

あっ岩手から是非買い取って欲しいいう物件(一戸建)が来てたな

値段が合うようなら、暮れから正月にかけて旅行がてら契約に行けるかな

値段が合えばですが・・・・・・・・

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東京も寒くなりました・・・ついこの間まで扇風機を

回していたのはずですが・・・

年内最後の売買契約に向かって準備を進めております。

が、契約と同時に引渡しの一発決済!

金額も低く、売主様も複数でなかなか時間が取れず、手付・残金

では無く一回で終わるようにセットしましたが、不安はありますねぇ。

やはり手付金預かりで、郵送で売主様から署名押印を貰い、買主様と

契約していた方が良かったかな

手間は掛かりますが、契約条項で安心は出来ますので‥‥

令和元年の最後の売買契約がうまく完了しますように

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昨日、沢尻エリカ が麻薬取締法違反容疑で逮捕されました。

沢尻エリカ と言えば来年のNHK大河ドラマ「麒麟がくる」の主要キャストでした。

斉藤道三の娘 濃姫(帰蝶)役。織田信長の正妻という大事な役でした。

6月初旬から撮影が始まってますので、取り直すのは大変ですね

来年1月5日の初回から出演予定でしたが・・・・・

ドラマ・映画大好き人間の私としましては、「パッチギ!」の後、「手紙」「クローズド・ノート」

を見て、大女優になると確信したのですが・・・『 別に・・・ 』発言騒動で謝らずに

そのまま突っ走って欲しかったのですが・・・すっかり丸くなり普通の女優に・・・

それにしてもNHKは、ピエール瀧 徳井義実 沢尻エリカ と呪われてるのか 

ピエール瀧 が現在放送中の大河ドラマ「いだてん~東京オリンピック噺」出演中、

麻薬取締法違反で逮捕されたのが、今年の3月12日。

「麒麟がくる」の主要キャスト発表が3月8日。

ピエール瀧 の逮捕が、もう数日早ければ、以前にも薬物使用疑惑がある

沢尻エリカ は発表を延期して再考したのではないでしょうか

NHKは公共放送なので、警視庁組対5課に事前に麻薬でマークしている芸能人情報

を仕入れることは出来るのでは と思いましたが流石にそれは無いようですね

それにしても NHK 脇が甘い と思うのは私だけでしょうか

まだまだ嵐が吹き荒れそうな予感がしますが(次は誰だ

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今年も台風15号に台風19号、昨年は西日本豪雨に台風21号、さらに北海道
の地震(震度7) 一昨年は九州北部豪雨に大阪北部地震・・・
毎年毎年複数の災害が日本に起こっております。
これからの住宅は鉄筋コンクリート造がベストではないでしょうか?
木造なら増水で流されますし、突風や竜巻で屋根が飛ぶ!
屋根を付けずにコンクリートで打ちっぱなしの屋上が良いのでは
これから家を買う方は、その場所の海抜や津波・洪水ハザードマップ
土砂災害ハザードマップも事前に確認しなければなりませんね!
さらに一級河川等、川から2キロ以内の場所は、その土地の下水道が
合流式か分流式かチェックした方が良いでしょう!
合流式の場合、汚水も雨水も同じ管で流します。
合流管の許容を超える大雨が降った場合、超えた分を河川に流すの
ですが、川が増水し逆流して町中に汚水が噴き出す危険があります。
台風19号の際の武蔵小杉のごとく・・・・
分流式の場合、川に流すのは雨水のみなので、逆流しても雨水です。

それから自動車には、脱出用のハンマー(カッター付き)をドアポケットに
常備した方が良いですね。
今年はもう台風が来ないことを祈ります!

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昨日は、経堂(世田谷区)から曙橋(新宿区)へ愛車のクロスバイクで

行きましたが、新宿駅の手前辺りから警察官が多数・・・・

新宿駅を超えると、さらに増えて検問用(通行止め用?)の蛇腹の柵

(通称 アコーディオンと言うらしいが) が、至るところにスタンバイして

おりました・・・・

山手線の内側は、警官の数はさらに増え、別に悪いことはしていないのだが、

止められて職務質問されるのでは となぜかドキドキ

そう思ってしまうくらいの警察官の数 でした

≪ 即位の礼 ≫ の警護だと思いますが、本日は 【饗宴の儀】

29日 31日も【饗宴の儀】ですね・・・・

22日は、警護の警官 2万6000人動員(全国から応援)とのことでしたが、

ほとんどの警官がまだ東京に滞在しているということかな

それにしても新宿駅周辺は、外国人だらけです 特に欧米人が多い。

女性も どうも 『新宿御苑』 に行く外国人が多いらしい

確かに『新宿御苑』から出てくる外国人も入って行く外国人も多い

ネットで検索すると、外国人には大人気とか

私も数十年前に入苑した記憶が微かにありますが・・・・

ただの大きな公園のイメージしかないが・・・・それとも実は入苑していない

のか(記憶違いか❓)

年中前を通っておりますので、近々入苑してみたいと思います。

新宿御苑     www.fng.or.jp/shinjuku/

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先週末の台風19号は、全国に大きな被害を与えました。

被害にあわれた皆様に、心よりお見舞い申し上げます。

私が住む世田谷も多摩川が氾濫、二子玉川駅徒歩2分の分譲タワーマンションの

隣のビル1階(半地下)の歯科医院が浸水、総額4000万の被害とか・・・

わが愛車(クロスバイク)の直営店舗 ジャイアントストア 二子玉川店(駅

徒歩2分)も14日(月)は、復旧の為臨時休業していたので、1階は浸水したの

だろうと思います。

二子玉川駅徒歩15分の「世田谷記念病院」は、12日(土)の午後3時過ぎには

水が地下にどんどん流れていたようなので、武蔵小杉駅周辺と同じく《 内水氾濫 》

だったのではないでしょうか?

内水氾濫:市街地に降った雨が、短期間に排水路や下水に一挙に流入し、雨水処理能力を超えて
     あふれる。あるいは雨で川の水位が上昇して雨水をポンプで川に流せずに、市街地の
     建物や土地、道路などが浸水する。(下水・汚水の逆流もあり。)

内水氾濫に関しては、新たな工事等で何とか防ぐ手立てはないものでしょうか?

日本も温暖化の影響か?大型台風や大雨の災害が格段に増えております!

津波・洪水・土砂災害ハザードマップを必ずチェックして、住み替えや家の購入を考えな

ければなりませんね!

ちなみに経堂の我が住まいは、洪水ハザードマップ(世田谷区)によると0.5m未満の

区域(黄色)になっております。烏山川緑道(下は水路)が溢れる可能性か内水氾濫の可能

性があるということでしょうね‥‥ 

《世田谷区 洪水ハザードマップ》☟☟☟

https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kurashi/005/003/003/d00006073.html

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非常に強い台風19号ですが、関東を直撃するようです・・・

一応、食料・水・カセットボンベ・スマホ予備電池 を用意しましたが。

今夜早めに風呂に入り、風呂にも水を溜めておこうと思います

現在(11日 PM16:13) 経堂は雨も上がり、風もたいして吹いておりません。

数時間後には、大雨になるでしょうね・・・・・

ネットで見つけた昨日の小笠原の動画ですが、すでに物凄い雨と風です

これが直撃するのか 
https://matomedane.jp/page/39181

相当にヤバイと思います・・・

皆さま、今日中に充分な台風対策を

備えあれば憂いなしですよ。

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新宿駅の駐輪場をもう一つ紹介します

JR新宿駅東南口の下というか甲州街道の下にあります

駐輪場で相当に広いです バイクも駐車できます。

24時間です。最初の2時間無料・・・その後1時間ごとに

100円です。

この駐輪場は私は良く利用します 定期的な献血の際や新宿

での買い物その他・・・・

買い物等、ほとんど2時間以内に済んでしまいますので、料金を

払った記憶は数年無いですね・・・・・

昔は入り口に従業員のおじさんがいましたが、今はほぼ無人で

自分で停めて機械清算ですので、以前ほど煩わしく無くなりました
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右側エスカレーターの横を進むと、

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入り口が、
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相当に広くて、これまで停められなかったことは
ありません。

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新宿は、大きな自転車置き場がいくつかある為、自転車で都内を

移動する私達には大変便利な街です。

本日紹介するのは「新宿西口自転車等駐輪場」です。

この駐輪場の欠点は、入り口が解り辛い・・・

住所:新宿区西新宿2-1


新宿三井ビルディングと新宿住友ビルの間、京王プラザホテルの前の道、

議事堂通りの下にあります。

新宿駅から都庁に向かって新宿三井ビルディングを過ぎたところ。

なのですが、入り口が解り辛い・・・
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ここなのですが・・・議事堂通りの下…左隣りは新宿(三角)住友ビル

中は、
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結構広いですよ!新宿駅まで徒歩5分。都庁第1庁舎は1分かな?
料金は、2時間まで無料 その後1時間ごとに100円
24時間です。バイクも停められます。
先月は、新宿センタービルでのフラット35(住宅ローン)の事前相談
の際、使わせていただきました!
しかし、この入り口は解っていても一度は通過してしまいます。

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借地権が終了して、地主に建物買取請求権を行使し、買い取って

貰おうとしたところ、建物の名義が亡くなった祖父のまま。

その息子(長男)一家が、建物に住んでおりましたが、祖父が

亡くなったときに他の姉妹と相続で揉め、建物名義が変更できず

祖父のままになっております。さらに長男(父)も数年前に亡くなって

おります。

建物の売買には相続登記が必要で、長男(故人)の姉妹との話し合

いが必要です。が、以前の経緯もあり、それはほぼ不可能・・・。

建物は老朽化して、数年前から誰も住んでおりません。

このまま建物の固定資産税だけを払い続けて行くのか・・・・?

建物の解体に関しては、長男(故人)の嫁や子供達が建物名義人

の祖父の親族(相続人)であることを証明(戸籍等)すれば、どなたか一

人の申請で解体することは可能です。

同じようなケースで、長男(故人)の息子が建物名義人の親族(相続人)

として解体工事を依頼し、費用を地主が支払うことで解決しました。

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台風で大被害の千葉県で、ブルーシート詐欺業者が出没して

いるらしい・・・

業者と称し、ブルーシートを代理で張るということで20万

近い金を請求するという・・・

年よりを狙ったオレオレ詐欺の輩と何ら変わりが無いと思い

ますが・・・・

日本って、こんな国でしたっけ 

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日々クロスバイクで走っていると、ずいぶん風が涼しくなったなぁ~と

感じておりましたが、台風明けの昨日今日は、暑さがぶり返し8月と

変わらぬ感じがします・・・・・

東京都心 最高気温 36.2℃

今週が最後の夏日だとは思いますが。

7月が雨が多かったので、昨年よりは今年の方が夏は楽だったと思います

このまま秋へ向かって下さいませ

出来れば台風も来ずに

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普通借地権が満了した場合に限り、借地人に買取請求権が
認められます。

借地人から借地権が消滅したときの地主に対して行使できます。


借地人が買取請求権を行使すると意思を表示したときに、借地人を

売主、地主を買主とする売買契約(建物)が成立することになっております。

このケースで良く勘違いされるのは、借地権の売買が成立する・・・と

考える借地人が結構いらっしゃいます。

借地権はすでに満了しておりますので、土地の60~70%を占める借地権

割合はすでになく、建物の時価による買取価格となります。

築30年以上の木造住宅なので、価格0~数万円では?

と思ってしまいますが、建物自体の価格に建物および敷地の所在場所、環境

等を総合的に判断した価格です。

と言っても実に難しい・・・不動産鑑定士に依頼するか調停や裁判によって決め

るか・・・。

現在携わっている案件も、買取価格と、建物の相続登記問題で難航して

おります。年内に纏まると良いのですが・・・・・・

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