困ったぞ相続!経堂の相続対策専門士Mのブログ

世田谷区経堂住んでおります相続対策専門士Mです。 ほぼ誰にでも起こり得る相続(争族)について、勉強して行きましょう! 経堂の町(周辺含む)も紹介したいと思います。

相続(争族)問題についていっしょに勉強して行きましょう!

地震が発生すると、震度とマグニチュードが表示されますが、
その違いはなんでしょう?
ちなみに近年起こった大きい地震は、

 1995.1.17  阪神淡路大震災  震度7  マグニチュード   7.3
 2011.3.11  東日本大震災   震度7  マグニチュード 9 
 2016.4.14  熊本地震     震度7  マグニチュード 7.3
 2024.1.1   能登半島地震   震度7  マグニチュード 7.6  

震度とは、地震の「揺れの強さ」を表してます。
マグニチュードとは、「地震のそのものの大きさ(規模・エネルギー)」を表してます。
マグニチュードの数値が1増えると、地震のエネルギーは32倍

震度7は同じですが、マグニチュード9の東日本大震災と、マグニチュード7.6の
能登半島地震を比べると1.4の差がありますので、
   32 × 12.8(32×0.4)=409.6倍

エネルギーでこれだけの差がある計算になりますが。
単純に我が家(世田谷)から震源地までの距離ならば、東日本大震災より能登半島地震
の方が近いのですが、東日本の時は東京についに直下型地震が来たと思いましたし、
キッチンのタイルが割れて崩れ、サッシも割れました。
1月1日の能登半島地震の際は、知り合いの9階のマンションで新年会を行っており
ましたが、地震に気付いたのは4人の中で1人だけでした。
(単純には比較できないとは思いますが・・・
マグニチュード7.3の阪神淡路大震災と熊本地震は、被害が甚大でしたが
これは都市直下の活断層が動いた為でしょう・・・・都市の真下の活断層の地震
阪神淡路大震災は、六甲淡路活断層帯 熊本地震は、布田川断層帯・日奈久断層帯

今後引っ越す予定があるならば、活断層帯の上や近くは避けた方が良いでしょうね

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1月1日の能登半島地震から2ヶ月経ちましたが、約1万8000戸
が、断水状態 
全国の自治体や工事業者から約600人以上派遣されていると2月半ば
の新聞で読みましたが、3月中に復旧できるのでしょうか?
給水管が復旧しても下水管の被害も大きいようですので、水が来ても
下水道が復旧しなければ、トイレは流せませんよね?
下水道の無い地区は、浄化槽ですが浄化槽の被害、亀裂が入ったり沈んだり
の被害も多いようです。

能登地方は今月に入っても震度1~3の地震は続いてます。
そして千葉県でも頻繁に地震が発生してますね
2月後半から、ほぼ毎日発生してます
プレートとプレートが地中でゆっくり滑る「スロースリップ」現象が起こって
いる可能性が高いようですが、震度5を超える地震にならなければ良いが 
自宅の備蓄対策を再度考えたいと思います!
飲料水・・・以前飲用水として買っていた日田天領水20L箱タイプ 賞味期限
未開封で2年間を備蓄しとくかな!
携帯用トイレあるいは簡易トイレも用意したほうが良いですね!
飲めない備蓄水が、16Lほどありますが、常に風呂も貯めといた方が良いかな!
カセットコンロ用ガスボンベ3本あるが、使用期限は製造から7年らしいので、
もっと買った方が良いな!
袋麺の賞味期限は8ヶ月 カップ麺は半年が目安のようですが、30食ぐらいは
ストックしとくかな?

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能登半島地震発生から40日ですが、給水管の復旧はなかなか進みませんね!
今だ約4万戸が断水状態・・・・給水車が来るとしても、トイレ・風呂・台所他
水の無い生活 考えただけでもぞっとします。
私などは、朝起きてから寝るまでに2リットル以上(アルコール含む)の水分を
飲みますので、水分が取れないとなると・・・・
珠洲市の老人ホームの送迎車のドライイブレコーダーの地震発生時の映像を見ましたが、
左右の揺れが激しく、立ってられません!20秒以内に戸建の1階が次々に潰れ・・・・
家の中にいても揺れに耐えるだけで、とても表に出ることが出来たとは思えない揺れですね!
地震がおさまり、車を捨てて非難するのですが、この地区は35分後に津波に襲われます!
その映像も残ってますが、こんなに揺れたのか と本当に驚きました。

https://www.asahi.com/articles/ASS2846V8S23ULLI001.html

震度1、2の余震が今だ続いておりますが、何とか収まってほしいです。

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昨夜は結局寿司屋からカラオケスナックへ!
矢代亜紀さんの歌 5曲を歌って追悼致しました・・・
喉の調子が悪く、後半は咳が・・・・・
しばらくアルコールも控えて養生したほうが良さそうです。

能登半島地震・・・北西側85キロで、最高4mを超える隆起
隆起のせいで、北西側は津波の被害は少なかったが、各港は隆起に
より漁船が転覆・沈没・座礁・・・・・
被害にあった50の港を元に戻すのに、どれだけの費用と時間が掛かるのか
隆起したところを削るのか港を北西へ移動して新規に作るのか
その間の家族を含め漁師達の生活は 国が保証してくれるのだろうか

20数年前に感動した「輪島の朝市」も大火災復興出来るのか
復興出来るとして何年先だろう・・・・
もともと能登地方は、年々過疎化が進んでいる地域です。
この地震で今後が心配です

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八代亜紀さんが年末に亡くなっていたとのニュースが・・・・
享年73歳・・・・昨年亡くなった谷村新司さんが74歳、まだまだお若いのに・・・
八代さん本当に残念です。
昨年12月23日のカラオケスナックのクリスマスパーティーで、日を跨(また)いだ
私の7曲目あたりで、もう暮れだよなあ・・・・ならばと、
八代亜紀さんの「舟唄」を歌った…と思います。(完全に酔っ払いでしたが。)
何故、暮れに「舟唄」かと言うと、高倉健さん主演の「駅 ステーション」
倍賞千恵子さんの居酒屋で、二人紅白歌合戦の八代亜紀の「舟唄」を聞きながら、倍賞さん
がこの歌を呟きながら、この歌が好きだ!と話します。そして自分の友達を含め、
水商売の女達は、暮れから正月に掛けて自殺する子が多いの!と話します。
「舟唄」が流れるこのシーンは、この映画の(私の)名シーンでした。
実際昭和の時代は、暮れから正月まで水商売も休みの期間(7日前後)が長く、町もほとんどの
店が休んでいました。携帯も無く、七日間誰とも会わない喋らないお姉さん達も多く、キャバレー
のお姉さんたちを含め、自殺が多かったのは記憶にあります。
八代亜紀さんも急死・・・・いよいよ昭和も終わりかな
八代さんの追悼に、「なみだ恋」「おんな港町」「愛の終着駅」「雨の慕情」を歌いに行くか!
喉の調子(咳)が良くないので、今夜は止めておくべきか 
明日は混みそうだし、やはり今夜行くべきかな 
〆はやっぱり「舟唄」かな 

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1日16時10分 震度7の地震から日が経ち、現地の被害が解ってきました。
地震による倒壊、津波による被害、大火災、土砂崩れ、道路寸断・陥没、液状化現象・・・。
断水・停電・物資の不足・孤立状態・・・地震で考えられるほぼ全ての被害が起こっております‥‥
余震も続いておりますね
特にショックを受けたのは、輪島市河井町の五島屋ビル(漆器製造)の倒壊 
鉄筋コンクリート造7階建のこのビルが、こんなに簡単に倒壊(横倒し)してしまうとは 
Googleマップで見ると、簡単に倒れそうにないビルですが
ネット情報では、1972年築なので、旧耐震だとは思いますが、正月でビル自体が休みだった
ことは不幸中の幸いですが、横倒れでビルの下敷きになった木造2階建の居酒屋からは死者が・・・
大火災の「輪島の朝市」の復活は、いつになるのか?
観光産業も大打撃・・・今後どうなるのか?
早く余震がおさまって欲しいですね

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明けましておめでとうございます。
本年も宜しくお願い申し上げます。

元旦に昨年に引き続き、知人宅にて午後3時より新年会!
まぁ4人でしたが・・・。
4時過ぎに、地震だ!と仲間が言うので、火災報知機(天井)のひも?だったか
蛍光灯だったかを見ると、かすかに揺れている・・・ちなみにマンションの9階
・・・・
付けっぱなしのテレビに地震速報・・・と津波情報
徐々に現地情報が映り始め・・・・・
元旦ですよ  震度7 
現地の方々にとって、何と悲しい正月でしょう
昨年・一昨年と結構大きな地震が石川の珠洲市で発生しておりましたが・・・・

一日明けて2日には、羽田空港で大炎上
混雑していたとは思いますが、こんなミスがあるのか 

2024年 令和6年を象徴する出来事なのか
まだまだ何が起こるか解りません 今年は気を引き締めていかないと
私の運勢的には、本年は我慢の年・・・らしいので、身の丈にあった暮らしを
しようと思います。

それにしても正月から・・・・・・・・

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2023年・・・今年一番の私のニュース? というか
出来事は、11月に九州のマンションを購入したことです。
7、8年前から関与しているマンションです。
兄弟で2分の1の建物持分で、土地建物担保に融資を受け、建てたのですが、
弟さんには全く賃料は入らず、兄が死亡して団信保険で借入金が無くなった後も
兄嫁からずっと返済に回しているとの嘘をつかれ、弟さんに賃料が入らなかった
マンション・・・・弟さんのお姉さんに頼まれ、法テラスから調停へ‥‥
で和解で決着したマンションです。
今回、弟さんの持分土地約83%と、建物持分2分の1を購入しました。
鉄筋コンクリート造5階建 築年月1988年1月 総戸数25戸

築年月が新耐震基準以降なので、そこは大丈夫!と思って買ったのですが、
購入後調べると、完了検査を受けていない?・・・1988年で?
施工会社不明?・・・倒産している?
設計会社・・・・すでに無い?
外観的にも高置水槽で給水管外付け?・・・1988年で?
これは、これはとんでもない物件を購入した可能性があります!
耐震偽装? 耐震診断をするべきでしょうね
基準以下の場合、入居者に退出いただき解体か? 
解体2000万近く掛かりそうです・・・・・

弁護士を通して、建物2分の1の相手方に弟さんから私が購入した旨、
文書で伝えて貰いましたが、相手方は私の持分も買ってほしい!と連絡
がありまりました。
35年間ほとんど大規模修繕を行っていないマンションですから、今後
数千万から億の修繕費が予想されます。
九州ですので、東京と違い賃料が安い!一部屋フルリフォームした場合、
回収に10年掛かりそう?下手打ったかな 
土地値で買ってますが、来年は、この問題で頭が痛いです‥‥

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宮崎に帰ると2日に一回はラーメンを゙食べてしまいます豚骨ですが、結構あっさり!ブラックマッペもやしが乗っているのが特徴かな
食べかけですが、天カうどん(吉兆)も!

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【相続コンサルティング】

宮崎市 3軒飲み歩いたシメに「辛麺」15辛(桝元)
名物のなんこつ(ポン酢で!)
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【相続コンサルティング】

相続において、公正証書や遺言書で親の財産が兄弟姉妹一人にのみ全ての財産を相続させる!
内容になっていても、本来の法定相続分の2分の1の遺留分は取得する権利があります!
ただし、相続開始と遺留分侵害を知った時から、1年以内に請求しないと時効で権利は失われます
ので、注意しましょう!
なぜ一人だけに全財産を相続させる・・・ことになったのか? 全くお覚えが無い場合、かなり
ボケてきた親に他の兄弟姉妹の嘘・偽りを繰り返し吹き込んで、独り占めしたい相続人が洗脳した
かもしれません?
親の通帳を預かっていた(取り上げていた?)相続人が、通帳を開示しない場合や、古い通帳は
見当たらない?直近のものしか無い!と言われた場合、親の預金通帳は、相続人であれば一定の
手続きを取れば、10年前まで開示請求できます。
相続人が親の銀行カードで、がんがん引き出しているかもしれません。
不明な出金を追求することによって、遺留分の対象となる財産が増えることはじゅうぶんに
考えられます。
諦めないで、しっかり調べましょう 

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二日前のチンペイさんこと 谷村新司さんの訃報 
驚きました・・・まだ74歳ですよ(そんなに若かったのか)
ご冥福をお祈りいたします。
中学・高校と、本当にアリスにはお世話になりました
2枚組 アリス武道館ライブ どれだけ聞いたことか
チンペイさんと言えば、文化放送「セイ!ヤング」
チンペイさんとバンバンの ばんばひろふみ の下ネタトーク&コーナーは、
抜群に面白かったなぁ
我が故郷宮崎市では、「セイ!ヤング」は放送されておらず、
中学の時に買って貰った「SONY スカイセンサー5800」の
アンテナを目一杯伸ばして聞いていました!
あれは、熊本の放送だったのか?福岡の放送だったのか鹿児島だったのか
は覚えておりませんが・・・・・
短波で国際放送が聞ける「スカイセンサー」は、当時高額だったと思いますが、
財布の紐が固い私の両親に、どうやって買って貰ったのか
中学入学のお祝い?…それは無いな! アメリカの放送を聞いて生の英語を学ぶ
これも違うと思いますが、夏だったと思うのでよっぽど中間テストの出来が良かったのか
「スカイセンサー」のおかげで、チンペイさんの助平トークが毎週聞けましたので、
両親に感謝です。
それにしても 74歳は若すぎる・・・・・
腸炎で人は亡くなるのか チンペイさん日本に1300人しかいない珍しい血液型
だったそうで、輸血が出来なかったからなのか
とにかく残念です・・・・

今夜は行きつけのスナックで、歌でも追悼したいと思います
まずは、アリスのデビュー曲「走っておいで恋人よ」
後は、スローな曲を中心に、
「帰らざる日々」「砂の道」(DAMにあったかな?)
「いい日旅立ち(谷村新司バージョン)」「22歳」
ラストは、「群青」か・・・・さらに「昴」もあるが、「昴」は
これまでに3、4回しか歌ったことが無い苦手な曲で・・・
やはりラストは、「群青」で〆たいと思います。

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先週は、数年ぶりに千代田区神田小川町にある「共有物分割請求訴訟」が得意な
弁護士先生の事務所にお邪魔しました!
9月に購入予定のマンションについての相談です。
数年前にも、そのマンションの件はお話ししておりましたが、今回は、私が
その1棟マンションの建物持分2分の1、土地約83%を購入した後のことについて
不明な点を相談しました。
この物件は、7年前に現所有者から相談され、法テラスを使って不当利得請求!を行いました。
調停を行い、ほぼ現所有者の納得する内容で和解しましたが。

今度私が購入した場合、この和解の条件を引き継ぐのか?心配だった為、先生に確認すると、
和解調書の内容は、当事者同士のみ有効。ですので、相手方と、一(いち)から話し合うことに
なります・・・とのこと。
そうすると、相手方がまた賃料を独り占めする可能性があるが? それはまた不当利得請求
を行うことになります。
それぞれ持分がほんのわずかですが、登記されていない相続人が8人いますが、共有物分割請求訴訟
を行う場合、事前に登記していたほうが良いか?
(一人の相続人の意思で、全相続人の登記は可能です。)
登記していなくても共有物分割請求訴訟はできる(裁判所が調べる)ので、登記しなくても
問題ないです・・・とのことでした。
その他、いくつか注意点を教えていただきました。
購入後の交渉は、以前法テラスで担当いただいた弁護士先生が、相手方もこれまでの内容も
知っておりますので、依頼する予定です。
この物件に関し、共有物分割請求訴訟の決着は、競売での換価分割でしょう・・・とのことでした。
さらに私が、この競売での落札が可能!とのこと。(これはラッキー!)
ほぼ私が思っていたことと同じですが、やはり専門家に聞くことは自信になります!
あと1点、私が考えていなかったことで、素晴らしい知恵をいただきました!
(公表しませんが、これは良かったです!)

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8月に入りましたが、東京も暑い・・・暑いです
日本中暑いのですが、世界各地もとんでもない暑さ
今後7月 8月は、このような状況が続いていくのでしょうか・・・
日本近海で獲れていた魚の領域もどんどん北上しているようで・・・

8月の値上げが、乳製品中心に1102品目
値上げが止まりませんね連日の猛暑で野菜も値上がりしそうですね
日本はどんどんインフレが進んでいる
物価はまだまだ上がり続けると思いますが、多少の賃金アップでは物価に追いつかない
でしょうね・・・・・・

来年の6月以降のマンションの贈与・相続は、新しいマンション評価が適用されます。
 評価水準<0.6(評価水準が0.6未満の場合)
マンション評価の見直しですね! 特にタワーマンションはこの適用を受けるケース
が多いと思います。
退職金増税とか配偶者控除改正、生命保険控除終了、現在非課税の通勤手当も課税
本当に課税となれば、サラリーマンは大変ですが
国は取れるところから無理やりむしり取るのか 

銀行に金を預けても金利はほぼ0ですし、年金もどんどん支給額をカットされていきそう
ですし、自分の財産は、自分で増やし守って行かなければ、楽しい老後は過ごせませんね

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今年もすでに半年が過ぎてしまった・・・・
早いですね! 6月は、カープの213勝投手 北別府学さんの早すぎる訃報に
かなり落ち込みました・・・・・・
年齢的には大先輩ですが、都城農業高校のエースで、私が小学生のころから、
この投手で甲子園優勝できるのでは と応援しておりました
出身は、宮崎では無く都城市に隣接する曽於郡(現 鹿児島県曽於市)。
確か往復30キロだか40キロを自転車で通っていたような・・・。
結局、打線が弱く甲子園には一度も行けませんでしたが、右の江夏 と
かなり注目されていたと記憶しておりますが、江夏?これは記憶違いかな
北別府 学さん 65歳で永眠・・・は早すぎます。
T細胞白血病から骨髄移植 尾骶骨骨折 尿毒症から敗血症 病状は常に気に
しておりましたが、必ず治ると信じていたのですが。ご冥福をお祈り致します。
宮崎出身ですので、当然子供の時から、熱狂的ジャイアンツファン!
毎年宮崎キャンプは、毎週のように出かけてました!宿舎(当時 江南荘)の朝の
選手の散歩も色紙を持って結構通いました(散歩中は、まず貰えないのですが。)・・・
宮崎キャンプ(旧県営球場)フェンス越しに、長嶋選手から「坊ちゃん、半パンツ寒くない?」
と話しかけて頂いたのですが、「アワワッ、アワワッ、アワワッ、
緊張のあまり・・・と半パンツ?が半ズボンのことと理解出来ず(宮崎では半パンツと言わない)
、返答出来なかったことが未だに悔やまれます・・・・・
北別府 学さんが、1975年ドラフト1位で、広島カープ入団!
私の中で、巨人の次にカープを応援するようになりました!
が、1980年10月21日 長嶋監督電撃解任!
ガ~~~ン 何でやねん 5位から3位なのに 来年は優勝だろそんな馬鹿な 
その2年前の 江川事件(空白の1日)もあり、広島カープが、私の一番
御贔屓のチームになりました!(ややアンチ巨人ファンに変身 

カープこの4年間は、Bクラスで苦しかった!(ストレスが!
監督に、新井貴浩氏か黒田博樹氏がなってくれれば・・・と、
ずっと思っておりましたが、新井新監督に決定!
黒田博樹氏が球団アドバイザーに! カープのセリーグ3連覇も
この二人の力が大きかった!
今年、開幕4連敗・・・・新井監督、選手を信用しすぎ!采配甘いんじゃないの?
と、思った試合も開幕当初は多かったのですが・・・私が浅はかでした。
失敗しても怒られない!またチャンスが貰える!ので、選手がのびのびとやってます!
選手と一緒に喜ぶ監督の笑顔が良いですねぇ 
今年のカープの試合は、面白い  
北別府学氏 追悼の為にも、今年は優勝しましょう

あれっ、カープファンの戯言ブログになってしまったかな
どうもすみません・・・・・

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2015年に施行された「空き家対策特別措置法」で、倒壊の恐れがあるなど危険性の高い物件
を「特定空き家」に指定し、撤去できるようにになりましたが、その後も空き家は増え続け、
「特定空き家」の増加にストップをかける為に、7日参議院本会議 賛成多数で改正法が可決・
成立致しました。
改正法では放置すれば特定空き家になるおそれがある物件を新たに「管理不全空き家」に指定
し、状況が改善されない場合は、固定資産税の減額の措置を解除するとのこと。
「小規模住宅用地」専用住宅(居住用)の敷地に供されている面積200㎡以下の敷地は、
固定資産税の課税標準が6分の1になります。(200㎡を超えた部分の3分の1に軽減)
この軽減措置がありますので、当然空き家を解体することを控える方々が多いのは当然ですよね!
この法案成立で、危険な空き家の解体は進みそうですが・・・・・
公布は半年以内のようですが、空き家の買取依頼!は増えそうですね

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先週は、月曜から土曜まで故郷 宮崎へ帰省しておりましたが、
宮崎に帰ると、やはり宮崎ラーメンがほぼ毎日食べたくなります・・・
法事と宮崎のお客様の1棟マンションの持分2分の1(土地は83%)の買取りの
打ち合わせも兼ねての帰省でしたが、お客様宅と弁護士事務所で打ち合わせ!
司法書士事務所には寄れずに帰京となりました。
今年の評価証明書は取得して来ましたので、東京から電話とメールで司法書士の
先生とは打ち合わせしようと思います!
残り2分の1の所有者達には、いっさい伝えずに購入予定ですので、買った後が
大変ですが 
東京の共有物分割請求が得意な弁護士先生にも一度ご意見を伺いに行きたいと思います!
なにぶん新耐震マンションですが、物件が古いので今後の補修等不安はありますが・・・

さて、宮崎ラーメンは豚骨ですが、かなり あっさり ! しております!
店によっては、あっさり と 濃いめ(こってり) の二種類のメニューを出している
ところも結構あります!
前回の帰省で感動した「拉麺男(ラーメンマン)」の濃いめは、今回食べられません
でしたが、各店それぞれ特徴があり、美味い!
子供のころから食べているからか、私には全国で一番体に合うラーメンです・・・
宮崎は後発の辛麵も有名ですが、宮崎に行った際には、是非「宮崎ラーメン」を食べて
みて下さい!結構ハマると思いますが 
昼も良し!飲んだ後の〆も良し!です。
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今年のゴールデンウィークは、9連休の方々もいらっしゃるようです!
コロナが5類に引き下げられたこともあって、今年は行楽地・帰省・旅行
と、全国的に移動された方・移動中の方が多いですね!
すでに渋滞発生中!
何もこんな混む時期に移動しなくても・・・・と、休みの調整が出来る
自営業者は、ついつい思ってしまいますが
とは言え会社員時代は、渋滞覚悟で大移動してましたが・・・・
若いころは平気でしたが、歳を取ると考えただけで辛くなりますね・・・・
また混む時期は、飛行機代も宿泊費も安い時の数倍になります 
これも困ったものですが、先日知ったHafH(ハフ)という旅の
サブスクリプションサービスは、月9800円の定額制で、繁忙期・休日も
同一料金で泊まれるようです。
料金は、コインに換算され、その月使わないと、どんどん貯まっていくようで
選び抜かれた厳選ホテル中心ですので、旅好きには、かなり利用価値のある
サービスだと思います
ここ数年、友人の葬儀で九州に帰省、親の法事で帰省、以外東京を出ておりません
5月中旬も法事で帰省しますが、今年の夏は4,5年ぶりに旅行に行けるかな
今年の夏もかなり暑そうなので、秋まで待った方が良いかな 

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昨日は、天気も良く・・・というか気温25度くらいあったと思いますが、
半袖で平気でしたが、久しぶりに桜新町の「平澤」へ!
イワシ丸干しを3箱くらい買おうかと思いましたが、以前10匹入りで180円
だったものが値上がりしている230円に
値上げしてすみません・・・の文字が書いてありましたが。
それでも安いし、美味しいので2箱購入
3個193円と、特売のほや とやはり特売のボイルほたるいか(350円)
を買いました!
このお店もっと近くにあると良いのですが                   
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昨年11月から、専任媒介により売り出していた中古マンションの決済が
先週完了致しました・・・・ホッ
約半年・・・長かった! 荷物が多く、所有者様も2月までお住まいだったので、
十数組案内するも決まらず、価格も下げましたが、なかなか
2月中旬故郷へお引越しになりましたので、残置物の処理(約30万円)を行い、
そこから掃除・掃除・掃除・・・・業者を頼むと20万前後掛かると思いましたので、
私が3日掛けて大掃除・・・・疲れましたが、きれいになりました!
結局、購入いただいたのは大手不動産会社。
大規模リノベーション工事を行い、9000万代で再販するとのこと
最上階の角部屋で、日当たり眺望良好の良い物件ですが、築22年 坪単価で計算
すると新築マンションと変わらない単価ですが、強気ですね!
昨年から世田谷区(東京?)は、中古マンション良く売れてますし、価格も上昇して
いると感じておりますが・・・・
お客様も二極化が進んでいる感じ 7000万超えを見に来るお客様は、ほとんど
お金の心配やローンの心配をする方はいませんね
裕福で余裕のある現金購入の方や夫婦共に高収入のパワーカップル
こういう方々は、客付けの業者さんは楽ですね
今の時代、居住中の物件は内装後のイメージが湧かない為か、一般のお客様には
以前よりも売り辛くなっている気がしますが
内装技術は進んでますねぇ~~~キッチンもバスもどんどん進化しており、
中古マンションもスケルトンからのリノベーション工事なら、全く新築マンション
と変わらないお部屋になります 
中古マンションは、駅近が多いので私なら新築より中古で探しますが。
(新築より価格交渉もし易いし!)

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