本日2度目の「緊急事態宣言」が発出される予定です。
昨日の国内の感染者は、６０００人超え 
東京は、１５００人を超えました 
私も今日から、ステイホームで仕事をして行きたいと思います！
春の「緊急事態宣言」の時は、買物から帰宅した際は必ず手洗い・うがい・
ドアノブ等アルコール消毒をしておりました。
数時間外出した際は、帰宅後すぐにシャワーを浴びてました。が、
最近は手洗いのみになっております。
また今日から、うがい・ドアノブ・宅配便も含め消毒を徹底したいと思います。
飲食店は、東京都「夜８時時短要請」　これは厳しい・・・広い店舗のお店は、
相当に厳しいと思います。
夜8時開店の銀座のクラブは　開店できませんが？？？どうなるの
時短に応じる飲食店には、協力金が出ますが飲食店中心に酒類を販売している
酒屋や花屋　おしぼり屋　八百屋・魚屋等は協力金は出ませんが、生きていけるのか
何とか1～2ヶ月でほぼ終息に向かうと良いのですが・・・・・
とにかく今日から最低1ヶ月は、ほぼステイホームで、感染防止に努めたいと思います
近日中に、司法書士の先生には会わなければなりませんが・・・・

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新年早々・・・「緊急事態宣言」 の発令になりそうです。
感染者の増加が止まらない　東京も地方も・・・
飲食店は、午後8時閉店要請
協力金がいくら出るのか解りませんが、一人で営業している店なら
ともかく、従業員のいる店舗はやっていけないのでは
昨年末に、懇意にしている田舎のスナックママより「年が越せない」
の電話が・・・・あちゃ～～～　こっちも苦しいのだが、泣く泣く
3度目の応援送金・・・・・何とかコロナを乗り切って貰わないと

店探しから許認可・内装業者選択・カラオケ設置と手伝った昨年12月
オープンのお客さんで飲み友の「ガールズバー」は大丈夫かな
結構な家賃に従業員4人・・・12月は絶好調でしたが・・・・

我ら、不動産関係はどうでしょう　売買も賃貸も動かないかな
取り合えずリモート中心に仕事をすることになりますが。

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明けましておめでとうございます。

昨年11月 12月は、ガールズバーの許認可・内装・カラオケ設置等オープンのお手伝い

や友人家族の相続登記申請・遺産分割協議書作成・抵当権抹消登記の手配・作成、

暮れの26日 28日（法務局最終日）に契約決済と、結構バタバタで仕事をしておりました。

31日は、夕方 司法書士で土地家屋調査士の先生に呼び出され、豪徳寺の洒落た焼き鳥店

から蕎麦屋さんと飲み歩き🍺🍶・・・ツマミ豊富（刺身も有り）な蕎麦屋さんは、11～12月

で先生と3回目の訪問でした　コロナ拡大の最中ですが、2店とも混んでました

さすがに今年は外飲みは、出来る限り自粛したいと思いますが・・・・・

結構昨年は、知り合い関係の困りごと（不動産絡み）に相当に力を発揮（儲かりませんが）

し、感謝されたと自負しております。

今年も引き続き、友人・知人の相談に耳を傾け、力を発揮したいと思います

28日の契約もほぼ１年がかりでしたが、多くの方に喜んで貰えました。

今年も良い仕事をしたいと思います。

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今年も あっ！ という間に年末ですね・・・
12月は、お客さんで飲み仲間の「〇〇〇〇〇料理＆バー」の開店準備の
お手伝いで、結構忙しかったのですが、5日前に開店し、私はほぼ御役御免！
で良いかな？　とは言え、内装の手直し工事がまだまだありますが
そもそも「風営法1号許可」を取る予定で、契約したのですが、近くの病院
から離れるべき距離が２ｍ足らず、アウト
行政書士は、「風営法許可」に精通した先生に頼まないとヤバいと何度の
話しておいたのですが・・・・外国人就労ピザや入管申請の得意な先生だった
らしく・・・・・
賃貸人も解約を認めず、3か月前解約で１銭も戻さないというし、ならばと、
「深夜酒類営業許可」を取り、料理＆バーへ。実質はガールズ・バーですが。
私もカラオケ屋さんを紹介したので、内装業者との工事の打ち合わせや、カラオケ
搬入・セッティングや各機材の使用法説明等、何度も現場へ行くことに・・・・・
12月は、コロナで死者が急増しております
今のところ、知り合い関係で好調なようですが、このまま頑張ってほしいので
すが・・・
年内に一度飲みに行くべきなのですが、《 都知事の年末ステイホーム 》に反する
のもいかがなものか・・・・・・
それにしても　コロナ　の勢いがとまりませんね
年末年始ステイホーム　で感染防止が正解かな・・・・・・

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先々月末、５０代で亡くなった幼馴染の抵当権抹消と
相続登記を私が手伝うことにしました。
地元九州 宮崎の何度か仕事を依頼した司法書士に聞いたところ、
抹消登記・相続登記（遺産分割協議書作成含む）で、報酬７~８万
とのこと（宮崎は安いが）ですが、嫁に話すと≪ えっ～～～≫
とショックを受けていたので、じゃ私がお手伝いしましょうと名乗りを
挙げました。
１０００万以上残っていたはずの住宅ローンは、団信保険で綺麗に
消えましたので、銀行から抵当権抹消書類を貰います。
家の相続登記を行ってから、抵当権の抹消申請をします。
家の所有権は、二人の息子は放棄、全て嫁に移転します。
その為の遺産分割協議書を作成します。
相続登記には、故人の出生から亡くなるまでの戸籍が必要です。
息子二人以外に認知した子供はいないか・・・証明するためです。
認知した子供がいる場合、その子にも相続権があります。
不動産の相続登記に期限はありませんので、相続人が若い場合は
ゆっくりでも構いませんが、そのままほっといて相続人が数十人に
増えた案件も何度か売却しましたが、取り纏めに数年掛かりました。
直近では岐阜の案件は、５年掛かりました。
出来るだけ早めに相続登記を終えた方が良いですよ

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先々週金曜日、土曜早朝からの物件ご案内に備えて浦賀へ。
古い平家が２軒ですが、台風で倒れた庭木等を１ｍほどに切り倒してあり
１軒は門から玄関まで行くのが大変な為、まずは門から玄関までの切木や
草を引き抜き道づくり・・・
室内もゴミや埃を多少片付けて、土曜早朝に備えました。
翌朝早いので、横須賀中央泊まり・・・・ビジネスホテルが取れず、駅から
７，８分のウィークリーマンションを１泊で予約。
浦賀よりやや疲れて横須賀中央に着いたのが、午後３時半。
夕食には早いが、駅１分の「中央酒場」へ
ここは、朝１０時から呑める名店です　ツマミが豊富で素晴らしい
今回４回目の来店かな　昼間一人でも座れるかどうかの人気店です。
今回は‥‥何とコロナの影響か　３割程度しか入っておりませんでしたラッキー
やっぱり横須賀ですので、まずは三冷ホッピーでしょ
そしてやっぱりイワシ刺し













キス天　や　ぬた（イカ？マグロ？だったか）とんてき












そして、メゴチ天　キス釣りの外道と思われていますが、
これが旨いんだなぁ









昭和の香りたっぷりのこの店は、やっぱり良いですねぇ
次回は、レバーフライ　に　あなごなべ　を責めたいと思います
























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本日開店の「業務スーパー　経堂店」に朝から行ってみた！
午前9時開店ですが、着いたのは9時15分ごろか・・・行列です。
コロナの関係もあるのか？入店まで10分ほど掛ったかな？
新聞を取ってないので、チラシを見ていない。ネットで探したが、
何が特売か　解らず・・・もコアな業務スーパーファンなので、
見て回ればだいたい解るかな　切り餅は安いたぶん
生肉コーナーは、わずかなスペースのみ・・・ほとんどメガパック　も１００ｇ
88円は安いですね　もともとほぼすべての商品が安いのですが、冷凍食品・調味
料関係は充実してます酒類はあるのか？そこまで回れず・・・
1キロ460円のウインナーソーセージは、特売になってないかと期待しましたが、
定価でした。
ベーコン・切り餅・マカロニサラダ1キロ・ラーメン3食入り・かつおぶし他購入！
１，６８０円也
ここはSUICAが使えます　ＶＩＳＡにＭａｓｔｅｒカードも
梅が丘店等、現金のみの店もありますのでラッキーです。

今朝は混んでいたので、ゆっくり見てませんが今週末でも又、覗いて見たい
と思います
それにしても昨日はコロナ感染者　全国で２，２０１人
さてさてどうしたものか

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明日、１９日　あの「業務スーパー」の経堂店がオープンします
場所は、「オオゼキ」や「ライフ」の斜め向かい　
前は「ドラッグストア　クリエイト　経堂５丁目店」だった場所ですね！

「業務スーパー」は私も大ファンです
良く行くのは、「梅が丘店」ですが、環八渡った「粕谷店」
最近は、「東新宿店」「笹塚店」も利用しております
店舗によって、特徴がありますね。
「笹塚店」は、生肉が無いが冷凍肉充実　「東新宿店」は、おにぎり
５５円　カップ麺一部６７円とか。鮭おにぎりは、あっという間に売り
切れます・・・・
さて、「経堂店」は、どのような品揃えでしょうか　楽しみです
しかし、「ライフ」「オオゼキ」の斜め向かいというのは、「ライフ」
も「オオゼキ」も大好きな店なので、潰しあわなければ良いのですが 
明日、９時開店ですか　朝一で行くかな 
                                                                                                            






                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             ≪　相続コンサルティング　相続対策　相続相談　≫        

欧米・ロシアで、コロナウイルス感染者数が増大しておりますね
1日 10万人超え　２０万人超え　恐ろしや～～

先週金曜日に、横須賀へ調査(市役所）と法務局に行ったのですが、
法務局にて登記相談をお願いしたところ、コロナの影響で事前予約が必要との事。
ガビ～～ン　世田谷から来ていると説明も、本日予約一杯だし、無理とのこと。
世田谷法務局で予約でも全国対応しているので、世田谷に行かれては？とのこと。
翌日、世田谷法務局に電話すると、コロナの関係で電話相談のみ・・・面談は出来
無いとの返事・・・え～～っ、所有権移転における登記申請書のチェックや必要
書類等、面談にて確認したかったのですが・・・・横須賀は予約にて面談している
のだが・・・・
その後、世田谷法務局より電話があり、他の法務局への申請ですが、特別に明日1番
なら面談に応じます とのこと。  助かりました
リモートならともかく、電話のみだと書く場所・書き方・免許税額等、チェックが
難しい・・・と思いますが。　
司法書士を使わず、直接登記移転…経費節減です

先週金曜日は、横須賀にて24時間営業の居酒屋を発見
横須賀中央駅徒歩1分　
「磯丸水産」等のチェーン店では無く、個人店のようなので・・・・
【 大衆酒場　亀松 】入っちゃいました 
コロナで外飲み自粛の予定が・・・
ツマミ豊富　2階で宴会も出来るらしい・・・結構満足出来ました。
個人店で24時間営業　頑張ってほしいですね
経堂に戻って、さらに2軒ハシゴしたのは、大いに反省です





















≪　相続コンサルティング　相続対策　相続相談　≫

昨日、１２日の日本のコロナウイルス感染者は、１６６１人 
８月７日の１５９６人を超えました 
東京は、昨日３９３人です 
コロナウイルスは、寒くなるほど活発になるのか
それとも単に換気の問題か
Go  To  トラベル　も影響しているのか  
まだまだ増えるとの専門家の意見もありますので、これから暮れに
向かいますが、外食・外飲みは個人的に禁止したいと思います。
出来るだけテイクアウト購入で、応援したいとは思いますが。

本日は、横須賀市まで物件の調査及び法務局に出かけなければなり
ません。電車には乗りたくないのですが・・・・通勤・通学時間を
避けて、ゆっくり出かけて、早く帰ってこようと思います
用賀駅前の自転車置き場（有料１日１００円もしくは１５０円）が
空いてることを祈ります。（東急線横浜経由が安いので）

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故郷 九州・宮崎に帰ると、ほぼ毎日食べてしまう宮崎のラーメン
宮崎のラーメンと言えば、注文と同時に出てくる「たくあん」
もしくはテーブル上に必ず「黄色いたくあん」が置いてあります。
ラーメンを待つ間のつまみ？なのか、子供のころから当たり前に
食べているので、深く考えたことはないが、他県では出てきませんね

スープはトンコツですが、あっさり系です。これが歳を取ってももたれる
ことなく平気で食べられる秘訣なのか
麺はストレート中太麺で、やわらかめの店が多いと思います。
ラーメンには、細いもやし（マッペもやし）が乗っております

呑んだ後も旨いし、昼間ビールを飲みながらでも美味しい
もちろんラーメンライスもありですが。

２０年ほど前、千歳船橋と祖師ヶ谷大蔵の間、環八に出来た「日向屋」は、
旨かったのですが・・・・閉店。
もっと東京にも、「宮崎ラーメン」の店が出来ても良いと思うのですが。
結構、いけますよ
























































≪　相続コンサルティング　相続対策　相続相談　≫

昨日、北海道の１日の感染者が東京を上回りました 
欧米の感染者増大を見ましても、夏よりも冬場に感染力を
高めるように思えますが・・・・
まぁ、寒いので窓を閉め切り換気が悪くなるのも原因だとは思いますが
これからますます寒くなりますが、職場も自宅も換気には注意が必要ですね
Go To トラベル で北海道は人気（だった）だと思いますので、感染者
が増えている要因の一つかもしれません・・・・
北海道は、Go To トラベルの対象地から除外になるかも 
そうなったら、観光産業は大打撃ですね 
一旦、全国的にGo To トラベル　中止した方が良いかもしれませんね 

世界的にも、早く特効薬が完成することを期待しますが・・・

≪　相続コンサルティング　不動産コンサル　相続対策　≫

先月末、幼馴染の急死により急遽、故郷 宮崎に帰省。
ここ数年使っているLCCジェットスターで帰ろうと思いましたが、
全く取れず翌日の通夜に間に合うべく、パソコン検索していると、
「Go To トラベル」で予約出来そう
旅行会社に電話すると、すぐに来社頂ければ今なら間に合う！とのこと。
すぐに訪問し、予約・・・・ですが、一応「Go To トラベル」なので、
ホテル泊り・・・４泊５日にして、地元ですが金を落とそうと
「Go To トラベル」の内容が良く解っておりませんでしたが、航空券
プラス宿泊代が３５％引きで、さらに１５％の地域共通クーポンが
貰えるのですね　実質半額ということか 
（ジェットスターで、航空券だけの方が安いのですが。）

帰省しましたが、まだまだ東京からは地元は厳しい・・・
コロナで葬儀場での通夜も、三々五々来場して焼香して座ることなく
すぐに帰るスタイル。東京からの来場は基本的にはお断り
何とか焼香させていただき、翌日の葬儀も参列しましたが・・・
ホテルもその階で一番遠い奥の方の部屋(隔離）で、シーツも４日間
換えないと言われるし 
４泊で９軒 飲み歩き(食事含む）ましたが、知り合いの店３軒以外は
東京から帰省とは絶対言うなと仲間に口止めされ・・・
スナックも都合４軒行きましたが、４月にゴーストタウンと化していた
歓楽街ですが、どこもそこそこ混んでおりました

街にも空港にも明らかに「Go To トラベル」利用の観光客も沢山来ており
ましたが。

１５％の「地域共通クーポン」が、使える店が少ない使える店を調べる
のが大変　１０００円単位のクーポンですが、旅行中に使い切らないと
換金できませんので店を探すのが大変でした
タクシーも使えるタクシーが決まっているし・・・・
泊まったホテルにも使える店の一覧や地図は無く、各店にもシール等の
目印も無い・・・・結局スマホで「公式サイト」から使える店を探すの
ですが、結構大変な作業でした。（宮崎だけ？）
有名店はほぼ使えませんし、事前に調べ上げて行きたい店をリストアップ
しておかないと駄目ですね（宮崎だけかも知れませんが）

無くなった友人は癌でしたが、昨年末から疲れが抜けず、コロナで
病院の予約がなかなか取れなかったらしい。セカンドオピニオンも
なかなか時間が掛かったようで、６月手術後、抗がん剤で一時良くなった
と思ったら転移が見つかり・・・手遅れだったとのこと。
コロナが無ければ、助かったかも　と思うと悔しいです

≪　相続コンサルティング　相続対策　相続相談　≫

年初に知り合いの弁護士さんから、借地権付き建物（旧法借地権）の買取りを打診されましたが、借地権を購入した場合、借地契約の残存期間又は新規契約(２０年？）なのか、地代(月１万５千円弱）はこれまでと同額で良いのか
建物は築年数不明・・・法務局で閉鎖登記簿を閲覧しても新築年月日解らず。
何度も増改築をしているようですが。
譲渡承諾料（名義書換料）は？　建替える際の承諾料は？
弁護士さんに聞いても、借地権者も相続で取得したばかり（まだ未登記）で、解らないとのこと。
地主さん(底地権者）も買って１年くらいで、了解を取るので直接聞いてくれとのこと。
余談ですが、弁護士さんから依頼の物件は結構な件数扱って来ましたが、物件現場に足を運んだとい
う弁護士さんはほとんどいません。登記簿謄本・公図・写真等（Google マップ他）は取得し見ておりますが・・・。
底地権者（土地所有者）様に連絡を取り、上記の質問をしましたが、土地上にある借地権でない建物（古家）を社宅にしようと思い、購入したので承諾料等と聞かれても解らないとのこと。
その建物（古家）に住まわせた社員もすぐに退職して空家なので、一緒に売ってほしいと願ってもない展開になりました。
借地権 底地権の同時売買売主は二人ですが。購入されるお客様は所有権として取得できます
借地権の売買は、地主の承諾・承諾料の他、銀行ローンも融資が難しいことが多くなかなか大変です。
強欲な地主さんで、譲渡の承諾を与えない・多額の名義書換料・建替承諾料請求 裁判多いに結構という方もおりますし・・・
購入を希望される方は、事前に信頼できる不動産コンサルにしっかり調べて貰った方が良いですよ

≪　相続コンサルティング　相続相談　不動産調査　≫

アメリカや欧州の最近のコロナ感染者数を見ると、日本も東京は相変わらず２００人
越えますし、これから冬場に第２派　第３派が来そうな気がしますが・・・
ウイルスは進化（変異）するとのことですが、今はたまたま停滞期（勉強中？）で、
冬に強毒化してこないことを祈りたいのですが・・・・
約１００年前のスペイン風邪は、第２派が若者の年齢層で致死率が１０倍に跳ね上がった
そうです・・・・　１０月後半から・・・・・

芸能人の感染者も日々増えておりますね
GoTo トラベル　　ＧｏＴｏ イート　も良いですが、これから冬に向かって
コロナ第２派(第３派）が、強毒化して襲ってくる可能性もある・・・と少しは
考えておいた方が良いのではないでしょうか

≪　相続コンサルティング　相続相談　相続対策　≫
　

先週あたりから、東京も急に涼しくなりました
最高に過ごしやすい季節だと思いますが・・・・
ＧｏＴｏトラベル　10月から東京も追加！
ＧｏＴｏイート　も始まったそうですが
私は、ほとんど理解しておりません。トラベルにイート　お金持ちの
方々にどんどん使って貰いましょう
某スナックの閉店のお手伝いと、お客様で飲み友達のＹさんが中央線のＮ駅で
接客型飲食店（キャバクラとスナックの中間）を開店したいということで、その
お手伝いで、カラオケの第一興商の営業マンの方と、このところ結構話をして
おります。
全国的にスナック・クラブの閉店が目白押しで、カラオケ解約の嵐とのこと・・・
スナック大好き人間の私としては、全国のスナックの灯が消えてしまうのか・・・
昭和の遺物となってしまうのかと心配です 
ちなみに私の故郷 宮崎県は、10万人あたりのスナック軒数日本一なのですが、7月
に1店舗で20人のクラスターが発生　
宮崎もスナックの閉店が相次いでいるようです

東京のコロナ感染者も減ったと思ったら、またまた１９0人越えが続き・・・ 
アメリカでは 何と トランプ大統領夫妻が感染    驚きました

　重い気分を入れ替えたい
　この時期は、砧公園ファミリーパーク
　で、散歩も木陰で昼寝も良し　
　上半身裸で日光浴している方々も結構
　います。
　3日前は、ツクツクボウシが最後の合唱を
　しておりました
　種類は不明もたくさんのトンボが飛んでおり
　ました
　天気が良いので、本日もウォーキングに
　行こうかな 

≪　相続コンサルティング　相続対策　≫

先週日曜は、正代関の秋場所 優勝 という嬉しいニュースもありましたが、
朝からバットで頭を殴られたような衝撃的な悲しいニュースが・・・・
女優 竹内結子さん急死　フェイクニュースであってくれの願いもむなしく
私、ＮＨＫ朝ドラのコアなファンです竹内結子ちゃんと言えば、１９９９年
『あすか』のヒロイン　明日香村出身の あすか が、和菓子職人になる半生を
描いたドラマでした。相手役は幼馴染の博士（はかせ）こと 藤木直人さん でした。
当時から可愛かったが、演技はまだまだの印象でした。
映画『リング』(１９９８年）の冒頭、押し入れの中で物凄い形相で亡くなって
いたのも彼女でしたが、朝ドラを含め当時は、こんな大女優に成長するとは思って
おりませんでした・・・
ドラマ「ランチの女王」 阿部寛さんと共演したドラマ「笑顔の法則」は面白かった
良い女優になったなぁ～と感じたのは、映画「サイドカーに犬」(２００７年）
そして同年の映画「クローズド・ノート」も良かったですね
主役で無くても映画「ステキな金縛り」の一人二役や、
映画「コンフィデンスマンＪＰ‐ロマンス編‐」の氷姫 と彼女の存在感と名演技が、
俄然映画を面白くしましたね
演技派 貫地谷しほり さんとの共演ドラマ「ミス・シャーロック」（２０１８年）も良か
ったが、私の中での代表作は、映画も良かったがドラマ『ストロベリーナイト』です。
姫川玲子役は、他の女優では考えれません・・・・

７月に亡くなった 三浦春馬さん　９月に亡くなった 芦名 星 さん
そして大女優 竹内結子 さん　才能ある若い俳優の早すぎる死は、何とも切ない 
特に大好きだった 竹内結子さんの急死は・・・
やはりコロナによる生活・環境の変化が、影響しているようにも思えますが

心からご冥福をお祈り致します。

≪　相続コンサルティング　相続対策　相続相談　≫

関脇 正代が優勝しました
立会い、翔猿に一気に攻め込まれ、ハラハラしましたが、
最後突き落として優勝
東京農業大学相撲部出身　初優勝　熊本県人としても初優勝です
大関昇進もほぼ確実　めでたいですねぇ～
熊本は、２０１６年の熊本地震に、今年７月の九州豪雨 球磨川水系１３箇所の
決壊・氾濫と悲しいニュースばかりでしたので、この優勝は県民の励みになりますね

昨夕は優勝を見届けた後、「立ち喰い処 すし勝」で、祝杯
経堂と言えば、やっぱり大根踊りの「東京農業大学」
農大通り商店街は、優勝記念イベント(バーゲンセール）をやらなあかん
と、やや議論になり退店後、商店街Ｋ理事長に（やんわり）直訴‥‥もコロナ禍
だからか、良い返事は貰えず
以前は、学生相撲優勝でもイベント行っていたとのことですが・・・
逆にコロナのこんな時期だからこそ、優勝に大関昇進
やってほしいのですが・・・・
取り合えず大関昇進が確定する３０日まで、商店街組合の様子を静観したい
と思います。　おめでとう そして ありがとう　正代君

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